Villa 102 m² mit Pool in Hanioti, Kassandra, Chalkidiki — 640.000 €
Eine zweistöckige Villa von 102 m² wird in einem der beliebtesten Feriendörfer der Halbinsel Kassandra — Hanioti — zum Verkauf angeboten. Das Objekt wurde 2025 erbaut und liegt auf einem 1.411 m² großen Grundstück mit Blick auf das Meer und einen Pinienwald. Auf dem Grundstück befindet sich ein privater 38 m² Pool. Energieeffizienzklasse — A+. Preis — 640.000 €.
Lage
Hanioti liegt an der Westküste der Halbinsel Kassandra, 90 km vom Flughafen Thessaloniki und 25 km von der Stadt Kassandria entfernt. Das Dorf ist berühmt für seinen Sandstrand mit "Blauer Flagge" — einer der wenigen auf der Halbinsel mit feinem Sand, der für Kinder geeignet ist. Die Villa liegt auf einem Hügel mit Blick auf das Meer und den Wald, während der Strand etwa 10 Gehminuten entfernt ist. In der Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte und die gesamte notwendige Infrastruktur, die ganzjährig geöffnet ist.
Über das Objekt
Eine Villa aus dem Jahr 2025. Im Erdgeschoss: eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein helles Wohnzimmer mit Küchen‑Essbereich. Im zweiten Stock — zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, die jeweils auf eine Terrasse mit Blick auf das Meer und den Wald führen. Die Terrasse ist großzügig und eignet sich für Entspannung und Mahlzeiten im Freien. Das 1.411 m² große Grundstück ist mit Pinien und einem Olivenhain bepflanzt und verfügt über einen privaten 38 m² Pool. Die Villa wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft und ist bezugsfertig.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 640.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 6.275 €.
- Baujahr — 2025.
Beim Kauf einer neuen Immobilie in Griechenland im Jahr 2026 zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Werts anstelle von 24 % Mehrwertsteuer (die Vergünstigung gilt bis Ende 2026). Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Hauptwohnsitzwert von bis zu 400.000 € eine Ermäßigung von 50 %. Da der Objektwert 400.000 € übersteigt, findet die Ermäßigung keine Anwendung. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Hanioti ist einer der gefragtesten Ferienorte in der Chalkidiki mit hoher touristischer Nachfrage in der Sommersaison. Die Villa eignet sich für die Vermietung sowohl kurz‑ als auch langfristig. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Der Preis entspricht der Schwelle, aber die Fläche (102 m²) liegt unter den erforderlichen 120 m². Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Diejenigen, die eine neue Villa mit Pool und Grundstück in einem der beliebtesten Ferienorte der Chalkidiki suchen.
- Familien, die drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Raum zur Entspannung auf einem 1.411 m² großen Grundstück benötigen.
- Investoren, die einen Erwerb für die saisonale Vermietung in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — der Strand ist 10 Gehminuten entfernt.
- Wenn Sie die Immobilie für das Golden Visa‑Programm nutzen möchten — die Fläche von 102 m² liegt unter der Schwelle von 120 m².
- Wenn Ihr Budget die jährliche ENFIA‑Steuer für ein Objekt über 400.000 € nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie eine Villa mit Panoramablick auf das Meer benötigen — der Blick verbindet Meer, Wald und einen Olivenhain.
- Wenn Sie ein Objekt im Stadtzentrum ohne Transportbedarf bevorzugen.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Die Villa wurde 2025 erbaut — eine der neuesten auf dem Markt, was die Risiken in Bezug auf technische Systeme und Ausstattung reduziert. In der Saison ist Hanioti bei Touristen sehr gefragt, und Küstenstraßen und Parkplätze können überlastet sein. Außerhalb der Saison lebt das Dorf ruhiger, und einige Einrichtungen können schließen. Die Energieeffizienzklasse A+ gewährleistet minimale Heiz‑ und Kühlkosten.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.