Haus 150 m² in Nikiti, Sithonia, Chalkidiki — 600.000 €
Ein Haus von 150 m² wird in der Küstenregion von Nikiti auf der Halbinsel Sithonia zum Verkauf angeboten. Das Objekt liegt 70 Meter vom Meer entfernt, im Zentrum des Ferienortes. Das Haus wurde 1980 erbaut und verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, zwei Etagen und vier Balkone. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Preis — 600.000 €.
Lage
Nikiti liegt an der Westküste der Halbinsel Sithonia, etwa 100 km von Thessaloniki entfernt. Es ist eines der beliebtesten Küstendörfer der Chalkidiki, das eine gut ausgebaute Infrastruktur mit der Nähe zum Meer verbindet. Das Haus befindet sich im zentralen Teil der Strandzone — 70 Meter vom Meer entfernt, in der Nähe von Restaurants, Cafés und Geschäften, aber umgeben von der für Sithonia typischen grünen Pinienlandschaft.
Über das Objekt
Ein Haus aus dem Jahr 1980. Zwei Etagen, Gesamtfläche 150 m². Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein großes Wohnzimmer mit Kamin ist der zentrale Raum des Hauses. Vier Balkone blicken auf den Hof und bieten Zugang zu frischer Luft und Blick auf das Grundstück. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 600.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 4.000 €.
- Baujahr — 1980.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland im Jahr 2026 zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer (FMA) in Höhe von 3,09 % des Werts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts. Die Mehrwertsteuer für Neubauten ist bis Ende 2026 ausgesetzt, aber für ein Objekt von 1980 ist dies nicht relevant.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 werden die Sätze automatisch über das myAADE‑System berechnet. Für die Chalkidiki (einschließlich Sithonia) sind die Steuern für großzügige Villen aufgrund moderater Zonensätze oft 1,5‑ bis 2‑mal niedriger als in den Vororten Athens. Der geschätzte jährliche Steuerbetrag für ein 150 m² großes Haus liegt bei etwa 350 bis 500 € pro Jahr. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Nikiti ist eines der gefragtesten Dörfer in Sithonia mit wachsender touristischer Nachfrage. Das Haus eignet sich für die Vermietung sowohl kurz‑ als auch langfristig. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Der Preis (600.000 €) und die Fläche (150 m²) entsprechen diesen Anforderungen. Für Objekte, die im Rahmen des Programms erworben werden, gilt jedoch ein Verbot der Kurzzeitvermietung (Airbnb, Booking und ähnliche Plattformen) — es ist nur eine langfristige Vermietung mit einem Mindestvertrag von 5 Jahren erlaubt. Die Bedingungen sind zum Zeitpunkt der Transaktion aktuell. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Familien, die vier Schlafzimmer und viel Platz für komfortables Wohnen benötigen.
- Käufer, die eine Lage 70 Meter vom Meer im Zentrum der Strandzone von Nikiti schätzen.
- Investoren, die einen Erwerb für die Langzeitvermietung oder für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen (Preis und Fläche erfüllen die Anforderungen).
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine neue oder moderne Immobilie benötigen — das Haus wurde 1980 erbaut.
- Wenn Sie Kurzzeitvermietungen über Plattformen planen — für Golden Visa‑Objekte besteht ein Verbot; für andere müssen die Regeln geprüft werden.
- Wenn Sie ein Objekt mit bekannter Energieeffizienzklasse suchen — der Ausweis wird derzeit erstellt.
- Wenn Ihr Budget die jährliche ENFIA‑Steuer und die Instandhaltungskosten eines älteren Hauses nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie ein Haus mit großem Grundstück oder Pool benötigen — diese Informationen sind nicht verfügbar.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Haus wurde 1980 erbaut — es empfiehlt sich, einen Bericht über den Zustand der technischen Systeme, des Daches, der Fassade und der Fenster anzufordern. Der Energieausweis wird derzeit erstellt — dies ist eine obligatorische Voraussetzung für den Abschluss eines Kaufvertrags in Griechenland; ohne ihn kann der endgültige Vertrag nicht beim Notar unterzeichnet werden. In der Saison ist Nikiti bei Touristen sehr gefragt, und Küstenstraßen und Parkplätze können überlastet sein. Außerhalb der Saison lebt das Dorf ruhiger, und einige Einrichtungen können schließen. Wenn Sie das Objekt für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen, beachten Sie das Verbot der Kurzzeitvermietung und die Notwendigkeit, alle Programmvoraussetzungen für 2026 zu erfüllen.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.