Reihenhaus 100 m² in Akti Elias, Sithonia, Chalkidiki — 245.000 €
Ein vollständig möbliertes Reihenhaus von 100 m² wird in Akti Elias auf der Halbinsel Sithonia, Chalkidiki, zum Verkauf angeboten. Das Objekt liegt 50 Meter vom Meer entfernt mit Blick auf den Toroneos-Golf. Das Haus wurde 1982 erbaut, teilweise renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss), drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Auf einem gemeinsamen Grundstück von 4.000 m² innerhalb einer Wohnanlage. Preis — 245.000 €.
Lage
Akti Elias liegt an der Westküste der Halbinsel Sithonia, etwa 100 km von Thessaloniki entfernt. Die Gegend ist berühmt für ihren zwei Kilometer langen Sandstrand mit "Blauer Flagge" und eine ruhige Atmosphäre inmitten von Pinienwäldern. Der Strand ist 50 Meter entfernt, Restaurants und Strandservices sind fußläufig erreichbar. Das Dorf bleibt auch in der Saison ruhig, was es attraktiv für Erholungssuchende abseits der belebten Ferienorte macht.
Über das Objekt
Reihenhaus aus dem Jahr 1982, teilweise renoviert, in gutem Zustand. Vollständig möbliert. Raumaufteilung: im Erdgeschoss — ein Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Badezimmer; im Obergeschoss — drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Klimaanlagen und elektrische Heizkörper sind installiert. Balkone und Terrassen bieten Meerblick. Innerhalb der Wohnanlage auf einem gemeinsamen Grundstück von 4.000 m² — bequeme Parkmöglichkeiten. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 245.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 2.450 €.
- Baujahr — 1982.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Werts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1,5–2 %.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnsitze in Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Wert bis 400.000 € eine Ermäßigung von 50 %. Akti Elias fällt unter diese Ortschaften, sodass die Ermäßigung Anwendung findet. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Akti Elias ist ein ruhiger Ferienort mit wachsender touristischer Nachfrage, dank seines "Blue Flag"-Strandes. Das Reihenhaus eignet sich für die Vermietung sowohl kurz‑ als auch langfristig. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Der Preis liegt unter der Schwelle, sodass es für das Aufenthaltsprogramm nicht geeignet ist. Für Objekte, die im Rahmen des Programms erworben werden, ist die Kurzzeitvermietung über Plattformen verboten — nur langfristige Vermietung ist erlaubt. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Diejenigen, die ein erschwingliches Reihenhaus am Meer mit Blick auf die Bucht in einer ruhigen Gegend von Sithonia suchen.
- Käufer, die eine fußläufige Entfernung zum Strand (50 Meter) und eine teilweise Renovierung schätzen.
- Investoren, die einen Erwerb zur Vermietung in einem ruhigen Feriendorf in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine neue oder moderne Immobilie benötigen — das Haus wurde 1982 erbaut.
- Wenn Sie ein Objekt mit bekannter Energieeffizienzklasse suchen — der Ausweis wird derzeit erstellt.
- Wenn Sie die Immobilie für das Golden Visa‑Programm nutzen möchten — der Preis liegt unter der Schwelle von 400.000 €.
- Wenn Sie ein Objekt mit großem Grundstück benötigen — nur 100 m² Wohnfläche.
- Wenn Sie einen lebhaften Ferienort mit aktiver Nachtaktivität bevorzugen — Akti Elias ist ein ruhiges Dorf.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Haus wurde 1982 erbaut — es empfiehlt sich, einen Bericht über den Zustand der technischen Systeme, des Daches und der Fassade anzufordern. Der Energieausweis wird derzeit erstellt — dies ist eine obligatorische Voraussetzung für den Abschluss eines Kaufvertrags in Griechenland; ohne ihn kann der endgültige Vertrag nicht beim Notar unterzeichnet werden. In der Saison ist Akti Elias bei Touristen gefragt, und Küstenstraßen und Parkplätze können überlastet sein. Außerhalb der Saison lebt das Dorf ruhiger, und einige Einrichtungen können schließen.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.