Haus 141 m² in Sozopoli, Zentral‑Chalkidiki — 750.000 €
Ein zweistöckiges freistehendes Haus von 141 m² wird in Sozopoli, Zentral‑Chalkidiki, zum Verkauf angeboten. Das Objekt liegt auf einem 7.000 m² großen Grundstück mit Olivenhain, 600 Meter vom Strand entfernt, mit Panoramablick auf das Meer. Baujahr — 1989, vollständige Renovierung — 2023. Energieklasse — Γ. Das Haus ist vollständig möbliert und mit hochwertigen Geräten im Hotelstandard ausgestattet. Im Lieferumfang enthalten ist ein aktives Booking.com‑Profil mit Stammkundschaft. Preis — 750.000 €.
Lage
Sozopoli ist ein ruhiges Küstendorf in Zentral‑Chalkidiki, das Nähe zum Meer mit Abgeschiedenheit inmitten der Natur verbindet. Der Strand ist 600 Meter entfernt, Tavernen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück befindet sich in einem privaten Bereich, was völlige Isolation von Nachbarn gewährleistet. Der Flughafen Thessaloniki ist etwa 75 km entfernt.
Über das Objekt
Ein Haus aus dem Jahr 1989, vollständig renoviert im Jahr 2023. Gesamtfläche — 141 m² auf zwei Etagen. Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zusätzlich — ein 72 m² großer Halbkeller, ein 11 m² großer Außenabstellraum, ein Grillbereich, ein Garten und ein Kinderspielplatz. Das 7.000 m² große Grundstück umfasst einen produktiven Olivenhain mit 110 Bäumen. Es besteht ein verbleibendes Baukontingent für einen Pool, Sportanlagen oder weitere Gebäude. Das Haus wird vollständig möbliert und mit hochwertigen Hotelgeräten verkauft. Der Käufer erhält ein aktives Booking.com‑Profil mit hoher Bewertung und Stammkundschaft, das sofortige Einnahmen ohne Ausfallzeit und zusätzliche Kosten gewährleistet.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 750.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 5.319 €.
- Baujahr — 1989.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Werts. Die Mehrwertsteuer für Neubauten ist bis zum 31. Dezember 2026 ausgesetzt, aber für ein Objekt von 1989 ist dies nicht relevant.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnsitze in Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Wert bis 400.000 € eine Ermäßigung von 50 %. Der Objektwert übersteigt die Schwelle, sodass die Ermäßigung nicht anwendbar ist. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Das Haus wird mit einem aktiven Booking.com‑Profil mit Stammkundschaft verkauft, was sofortige Einnahmen ohne Ausfallzeit gewährleistet. Die hohe Bewertung und die Hotelausstattung helfen, die Auslastung zu halten. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Preis und Fläche des Objekts entsprechen diesen Anforderungen. Für Objekte, die im Rahmen des Programms erworben werden, ist jedoch die Kurzzeitvermietung über Plattformen (Airbnb, Booking und ähnliche) verboten — nur langfristige Vermietung ist erlaubt. Die Bedingungen sind zum Zeitpunkt der Transaktion aktuell. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Diejenigen, die ein vollständig renoviertes Haus mit großem Grundstück und Olivenhain in einer ruhigen Gegend suchen.
- Investoren, die ein betriebsbereites Mietgeschäft mit aktivem Booking‑Profil und Stammkundschaft erwerben möchten.
- Käufer, die das Objekt für das Golden Visa‑Programm nutzen möchten (Preis und Fläche erfüllen die Anforderungen).
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — der Strand ist 600 Meter entfernt.
- Wenn Sie Kurzzeitvermietungen über Plattformen für Golden Visa‑Objekte planen — es besteht ein Verbot.
- Wenn Ihr Budget die jährliche ENFIA‑Steuer für ein Objekt über 400.000 € nicht berücksichtigt.
- Wenn die Energieklasse Γ von Bedeutung ist.
- Wenn Sie nicht auf die Instandhaltung eines 7.000 m² großen Grundstücks und eines Olivenhains vorbereitet sind.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Haus wurde 1989 erbaut, aber 2023 vollständig renoviert, was die Risiken in Bezug auf technische Systeme und Ausstattung reduziert. In der Saison ist Sozopoli bei Touristen gefragt, und Küstenstraßen und Parkplätze können überlastet sein. Außerhalb der Saison lebt das Dorf ruhiger. Die Energieklasse Γ bedeutet höhere Betriebskosten im Vergleich zu modernen Gebäuden der Klassen A–B. Wenn Sie das Objekt für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen, beachten Sie das Verbot der Kurzzeitvermietung und die Notwendigkeit, alle Programmvoraussetzungen für 2026 zu erfüllen.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.