Reihenhaus 125 m² in Nea Moudania, Zentral‑Chalkidiki — 450.000 €
Ein dreistöckiges Reihenhaus von 125 m² wird in Nea Moudania, Zentral‑Chalkidiki, zum Verkauf angeboten. Ein Steinhaus aus dem Jahr 2004, gelegen auf einem Hügel mit Panoramablick. Ein privater Garten von 700 m² mit Olivenbäumen. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Energieklasse — Γ. Preis — 450.000 €.
Lage
Nea Moudania ist das Verwaltungszentrum der Gemeinde Nea‑Propontida, die zweitgrößte Stadt der Chalkidiki, 53 km von Thessaloniki entfernt. Das Haus liegt auf einem Hügel in einer ruhigen, abgeschiedenen Lage, während das Stadtzentrum und der Strand nur wenige Autominuten entfernt sind. Die Stadt verfügt über ganzjährig geöffnete Geschäfte, Restaurants, Banken, medizinische Zentren und einen Hafen. Die Kombination aus Abgeschiedenheit auf dem Hügel und der Nähe zur städtischen Infrastruktur macht den Standort für ganzjähriges Wohnen attraktiv.
Über das Objekt
Ein dreistöckiges Haus aus dem Jahr 2004, erbaut aus lokalem Stein, organisch in die Landschaft eingefügt. Zwei Eingänge, eine Innentreppe. Im Erdgeschoss: ein 50 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer (eines mit Doppelbett, eines mit Einzelbett) und ein Badezimmer. Im unteren Geschoss: eine Küche, ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Unabhängige Ölheizung, Holzfensterrahmen und eine metallene Eingangstür. Ein privater Garten von 700 m² mit Olivenbäumen. Energieklasse — Γ.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 450.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 3.600 €.
- Baujahr — 2004.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer (FMA) in Höhe von 3,09 % des Werts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 %.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnsitze in Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Wert bis 400.000 € eine Ermäßigung von 50 %. Der Objektwert übersteigt die Schwelle, sodass die Ermäßigung nicht anwendbar ist. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Nea Moudania ist eine ganzjährig aktive Stadt mit guter Infrastruktur, die eine Mietnachfrage auch außerhalb der Saison sichert. Das Haus eignet sich für die Vermietung sowohl kurz‑ als auch langfristig. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Der Preis (450.000 €) und die Fläche (125 m²) entsprechen diesen Anforderungen. Für Objekte, die im Rahmen des Programms erworben werden, ist jedoch die Kurzzeitvermietung über Plattformen (Airbnb, Booking und ähnliche) verboten — nur langfristige Vermietung ist erlaubt. Die Bedingungen sind zum Zeitpunkt der Transaktion aktuell. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Diejenigen, die ein Steinhaus mit Charakter in ruhiger Lage mit Zugang zur städtischen Infrastruktur suchen.
- Familien, die drei Schlafzimmer und einen 700 m² großen Garten zur Erholung benötigen.
- Investoren, die einen Erwerb für die Langzeitvermietung oder für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen (Preis und Fläche erfüllen die Anforderungen).
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — das Haus liegt auf einem Hügel.
- Wenn Sie Kurzzeitvermietungen für Golden Visa‑Objekte planen — es besteht ein Verbot.
- Wenn Ihr Budget die jährliche ENFIA‑Steuer für ein Objekt über 400.000 € nicht berücksichtigt.
- Wenn die Energieklasse Γ für die Betriebskosten von Bedeutung ist.
- Wenn Sie ein neues Haus bevorzugen — es wurde 2004 erbaut.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Haus wurde 2004 erbaut — es empfiehlt sich, einen Bericht über den Zustand der technischen Systeme, des Daches und der Fassade anzufordern. Die Steinbauweise bietet eine gute Wärmedämmung, erfordert jedoch regelmäßige Wartung. Die Lage auf dem Hügel bietet einen Panoramablick, kann aber ein Auto für Fahrten in die Stadt erforderlich machen. Die Energieklasse Γ bedeutet höhere Heizkosten im Vergleich zu modernen Gebäuden der Klassen A–B. Wenn Sie das Objekt für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen, beachten Sie das Verbot der Kurzzeitvermietung und die Notwendigkeit, alle Programmvoraussetzungen für 2026 zu erfüllen.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.