Neues Reihenhaus 108 m² in Polychrono, Kassandra, Chalkidiki
Neues Reihenhaus mit 108 m² im Dorf Polychrono auf der Halbinsel Kassandra, Chalkidiki. Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer. Baujahr — 2026. Energieeffizienzklasse — A+. Preis — 460.000 €.
Lage
Polychrono ist eines der beliebtesten Tourismusdörfer auf der Halbinsel Kassandra. Das Dorf ist bekannt für seine Sandstrände mit "Blauen Flaggen", eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine große Auswahl an Restaurants und Geschäften. Die Halbinsel Kassandra wird vom Thermaischen und Toroneischen Golf umspült — auf der Ostseite ist das Wasser ruhiger und wärmer, was für Familien mit Kindern angenehm ist, auf der Westseite liegt das offene Meer mit Wind für Windsurfer. Die Entfernung zum Meer ist fußläufig, der Flughafen Thessaloniki ist etwa 85 km entfernt.
Über das Objekt
Neues Reihenhaus aus dem Jahr 2026. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Energieeffizienzklasse A+ — eine der höchsten Bewertungen, die für niedrige Heiz‑ und Kühlkosten sorgt. Der genaue Grundriss und das Vorhandensein einer Terrasse sind in der Quelle nicht angegeben.
In der Anlage
Informationen über die Außenanlagen, die Anzahl der Gebäude, die Sicherheit und andere Einrichtungen sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
Preis — 460.000 €.
Preis pro Quadratmeter — 4.259 €.
Baujahr — 2026.
Beim Kauf einer neuen Immobilie in Griechenland gilt bis zum 31. Dezember 2026 eine vorübergehende Vergünstigung anstelle der Mehrwertsteuer (24 %): Käufer zahlen eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Objektwerts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Einheitliche Grundsteuer ENFIA — von 2 bis 16,20 € pro m² je nach Zone und Objektmerkmalen. Für ein neues Gebäude der Klasse A+ können ermäßigte Koeffizienten gelten. Die Gemeindesteuer TAP — 0,025–0,035 % des Verkehrswerts — ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Der Erwerb von Immobilien in Griechenland ist für Ausländer möglich. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung des Eigentums im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Polychrono ist ein beliebtes Touristendorf mit hoher Mietnachfrage in der Saison (Mai–Oktober). Das Objekt eignet sich sowohl für die Langzeit‑ als auch für die Kurzzeitvermietung. Mieteinkünfte in Griechenland unterliegen der progressiven Steuer: bis 12.000 € — 15 %, von 12.000 bis 35.000 € — 35 %, über 35.000 € — 45 %, mit einem Abzug von 5 % für Ausgaben. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen (einschließlich Chalkidiki) bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Die Fläche des Reihenhauses beträgt 108 m², was unter dem erforderlichen Minimum liegt. Die Einhaltung der Bedingungen zum Zeitpunkt der Transaktion muss geprüft werden. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Diejenigen, die ein neues energieeffizientes Haus der Klasse A+ auf einer der beliebtesten Halbinseln der Chalkidiki suchen.
- Familien, die drei Schlafzimmer und drei Badezimmer für komfortables Wohnen benötigen.
- Investoren, die einen Erwerb für die saisonale Vermietung in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie mit Grundstück oder Garten benötigen — diese Angaben sind in der Quelle nicht enthalten.
- Diejenigen, die ein Objekt in erster Meereslinie suchen — die Entfernung zum Strand muss überprüft werden.
- Wenn ein Pool, Parkplatz oder andere Infrastrukturelemente wichtig sind — diese Informationen sind nicht verfügbar.
- Wenn Sie das Objekt für das Golden Visa‑Programm nutzen möchten — die Fläche von 108 m² könnte das erforderliche Minimum von 120 m² unterschreiten.
- Wenn Ihr Budget 400.000 € nicht übersteigt — der Preis liegt darüber.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Objekt wurde 2026 erbaut — eines der neuesten auf dem Markt, aber der Fertigstellungsstatus und das Vorhandensein aller Genehmigungen sollten überprüft werden. Die Energieeffizienzklasse A+ bietet Einsparungen bei den Heiz‑ und Kühlkosten. In der Saison ist Polychrono voller Touristen, und Küstenstraßen und Parkplätze können überlastet sein. Außerhalb der Saison lebt das Dorf ein ruhigeres Leben, und einige Einrichtungen schließen. Die Fläche von 108 m² könnte für das Golden Visa‑Programm (erforderlich 120 m²) unzureichend sein.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.