Villa 240 m² mit Meerblick in Hanioti, Kassandra, Chalkidiki
Villa mit 240 m² und Meerblick im Dorf Hanioti auf der Halbinsel Kassandra, Chalkidiki. Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer. Entfernung zum Meer — 1.000 m. Energieeffizienzklasse — A. Preis — 1.200.000 €.
Lage
Hanioti ist eines der gepflegtesten und gefragtesten Feriendörfer auf der Halbinsel Kassandra. Das Dorf ist bekannt für seinen langen Sandstrand mit "Blauen Flaggen", eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften. In der Saison ist Hanioti besonders bei Familien und jungen Leuten beliebt, mit einer lebhaften Promenade mit Tavernen und Geschäften. Die Halbinsel Kassandra wird vom Thermaischen und Toroneischen Golf umspült — die Ostküste mit Sandstränden und flachem Zugang zum Meer ist für Kinder geeignet, die Westküste bietet Wind für Windsurfer. Die Entfernung zum Flughafen Thessaloniki beträgt etwa 85–100 km.
Über das Objekt
Villa mit einer Fläche von 240 m². Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Energieeffizienzklasse — A, was für niedrige Heiz‑ und Kühlkosten sorgt. Die Fenster und Terrassen bieten Meerblick. Der genaue Grundriss und das Vorhandensein eines Pools oder Parkplatzes sind in der Quelle nicht angegeben.
In der Anlage
Informationen über die Außenanlagen, die Anzahl der Gebäude, die Sicherheit und andere Einrichtungen sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
Preis — 1.200.000 €.
Preis pro Quadratmeter — 5.000 €.
Baujahr — nicht angegeben.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer (FMA) in Höhe von 3,09 % des Werts für Bestandsimmobilien oder Mehrwertsteuer von 24 % für Neubauten (für Neubauten gilt bis Ende 2026 eine Vergünstigung mit einem Steuersatz von 3,09 %). Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Einheitliche Grundsteuer ENFIA — im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnsitze in Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Wert von bis zu 400.000 € eine Ermäßigung von 50 %. Da der Objektwert 400.000 € übersteigt, findet die Ermäßigung keine Anwendung. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Der Erwerb von Immobilien in Griechenland ist für Ausländer möglich. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung des Eigentums im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Hanioti ist ein beliebtes Touristenziel mit hoher Mietnachfrage in der Saison (Mai–Oktober). Die Villa eignet sich sowohl für die Langzeit‑ als auch für die Kurzzeitvermietung. Mieteinkünfte in Griechenland unterliegen der progressiven Steuer: bis 12.000 € — 15 %, von 12.000 bis 35.000 € — 35 %, über 35.000 € — 45 %, mit einem Abzug von 5 % für Ausgaben. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen (einschließlich Chalkidiki) bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Preis und Fläche des Objekts entsprechen diesen Anforderungen. Die Bedingungen sind zum Zeitpunkt der Transaktion aktuell. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Diejenigen, die eine großzügige Villa mit Meerblick in einem der beliebtesten Ferienorte der Chalkidiki suchen.
- Familien, die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer für komfortables Wohnen benötigen.
- Investoren, die einen Erwerb für die saisonale Vermietung oder für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen (Preis und Fläche erfüllen die Anforderungen).
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — die Entfernung zum Strand beträgt 1.000 m.
- Wenn ein privater Pool, Garten oder Parkplatz wichtig ist — diese Angaben sind in der Quelle nicht enthalten.
- Wenn Sie das Objekt als Hauptwohnsitz mit ENFIA‑Ermäßigung nutzen möchten — der Wert übersteigt 400.000 €, daher findet die Ermäßigung keine Anwendung.
- Wenn Ihr Budget begrenzt ist — der Preis liegt über dem Durchschnitt für Villen in dieser Gegend.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Baujahr der Villa ist nicht angegeben — es lohnt sich, den Zustand der technischen Systeme, des Daches und der Fassade zu überprüfen. In der Saison ist Hanioti voller Touristen, und Küstenstraßen und Parkplätze können überlastet sein. Außerhalb der Saison lebt das Dorf ein ruhigeres Leben, und einige Einrichtungen schließen. Die Energieklasse A bietet Einsparungen bei den Heiz‑ und Kühlkosten, aber für ein Objekt dieser Größe liegen die Unterhaltskosten dennoch über dem Durchschnitt. Überprüfen Sie unbedingt die Verfügbarkeit der Ausländerquote für das Golden Visa‑Programm.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.