Villa 260 m² in Hanioti, Kassandra, Chalkidiki
Villa mit 260 m² im Dorf Hanioti auf der Halbinsel Kassandra, Chalkidiki. Fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer. Entfernung zum Meer — 900 Meter. Energieeffizienzklasse — A. Preis — 1.600.000 €.
Lage
Hanioti ist eines der gepflegtesten Feriendörfer auf der Halbinsel Kassandra, bekannt für seine Sandstrände mit "Blauen Flaggen" und entwickelter touristischer Infrastruktur. Entlang der Promenade gibt es Tavernen, Cafés, Souvenirläden und Lebensmittelgeschäfte. Kassandra ist die westlichste der drei Halbinseln der Chalkidiki, die vom Thermaischen und Toroneischen Golf umspült wird. Der Flughafen Thessaloniki ist etwa 85–100 Kilometer entfernt.
Über das Objekt
Villa mit einer Fläche von 260 m², mit einer Raumaufteilung von fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern. Die Energieeffizienzklasse A garantiert niedrigere Heiz‑ und Kühlkosten. Das Vorhandensein von Terrassen, einem Pool oder Stellplätzen ist in der Quelle nicht enthalten.
In der Anlage
Informationen über die Zusammensetzung der Anlage, die Begrünung, die Sicherheit und andere Gebäude sind in der vorliegenden Beschreibung nicht enthalten.
Preis und Kosten
Preis — 1.600.000 €.
Preis pro Quadratmeter — 6.154 €.
Baujahr — nicht angegeben.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Wertes für Bestandsimmobilien. Für Neubauten gilt bis Ende 2026 ebenfalls ein ermäßigter Steuersatz von 3,09 % anstelle von 24 % Mehrwertsteuer. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Transaktionsbetrags.
Der endgültige Betrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Zu den jährlichen Ausgaben gehört die Einheitliche Grundsteuer ENFIA — für Werte über 400.000 € gelten keine Ermäßigungen; die Berechnung erfolgt nach Zonensätzen von 2 bis 16,20 € pro m². Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer haben das Recht, Immobilien in Griechenland zu denselben Bedingungen wie Einheimische zu erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Vorvertrag, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind zulässig. Begleitsprachen — Griechisch und Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Hanioti verzeichnet während der Sommersaison (Mai bis Oktober) eine stabile Nachfrage von Touristen, was die Villa für das Mietgeschäft attraktiv macht. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Steuer in Griechenland: bis 12.000 € — 15 %, bis 35.000 € — 35 %, darüber — 45 %, mit einem möglichen Abzug von 5 % für dokumentierte Ausgaben. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft sind in der Quelle nicht enthalten.
Der Verkäufer könnte die Möglichkeit der Teilnahme am Golden Visa‑Programm erwähnen. Im Jahr 2026 beträgt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki 400.000 € bei einer Mindestfläche von 120 m². Die Parameter dieser Villa entsprechen diesen Anforderungen.
Geeignet für
- Familien mit Kindern, die fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer für eine großzügige Unterbringung benötigen.
- Käufer, die nach energieeffizientem Wohnraum der Klasse A in einem der gepflegtesten Dörfer der Chalkidiki suchen.
- Investoren, die das Objekt für die saisonale Vermietung oder im Rahmen des Golden Visa‑Programms in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie direkt am Wasser suchen — die Entfernung zum Strand beträgt fast einen Kilometer.
- Wenn Sie die ENFIA‑Steuerermäßigungen in Anspruch nehmen möchten — der Preis des Objekts übersteigt die Schwelle von 400.000 €.
- Wenn Ihr Budget nicht für einen Kauf über 1,5 Millionen Euro ausgelegt ist.
- Wenn das Vorhandensein eines Pools, Gartens oder Parkplatzes unerlässlich ist — diese Informationen sind nicht bestätigt.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Baujahr ist nicht angegeben, daher wird empfohlen, vor dem Kauf den Zustand des Daches, der Fassade und der technischen Systeme zu überprüfen. Während der touristischen Saison herrscht in Hanioti starker Verkehr, und die Parkplätze an der Küste sind oft überfüllt. Die Energieeffizienzklasse A ermöglicht Einsparungen bei den Nebenkosten, aber für ein 260 m² großes Objekt sind die absoluten Zahlen dennoch beträchtlich. Für das Golden Visa‑Programm sollten zusätzlich die Verfügbarkeit von Kontingenten und regionalen Anforderungen zum Zeitpunkt der Transaktion überprüft werden.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.