Reihenhaus 179 m² in Sani, Kassandra, Chalkidiki
Ein Reihenhaus von 179 m² wird in Sani — einem der prestigeträchtigsten Ferienorte auf der Halbinsel Kassandra, Chalkidiki — zum Verkauf angeboten. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Preis — 625.000 €.
Lage
Sani ist nicht nur ein Dorf, sondern ein vorbildlicher Resortkomplex mit eigener Marina, Sandstränden mit "Blauer Flagge" und einer gehobenen Infrastruktur. Das Gebiet liegt im südwestlichen Teil der Halbinsel Kassandra, umgeben von Pinienwäldern, die bis zur Küste des Thermaischen Golfs hinabreichen. Der Flughafen Thessaloniki ist etwa 70 km entfernt.
Über das Objekt
Reihenhaus mit 179 m². Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Die Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer, die Anzahl der Stockwerke, das Baujahr und das Vorhandensein eines Pools sind in der Quelle nicht angegeben.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
Preis — 625.000 €.
Preis pro Quadratmeter — 3.492 €.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Werts für Bestandsimmobilien. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnsitze in Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Objektwert bis 400.000 € eine Ermäßigung von 50 %. Da der Objektwert 400.000 € übersteigt, findet die Ermäßigung keine Anwendung. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Sani ist einer der teuersten und gefragtesten Ferienorte der Chalkidiki, die Immobilienpreise im Sani Resort liegen bei €800.000–€2.000.000. Das Objekt eignet sich für die Vermietung sowohl in der Tourismussaison als auch langfristig. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Preis und Fläche des Objekts entsprechen diesen Anforderungen. Die Bedingungen sind zum Zeitpunkt der Transaktion aktuell. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Diejenigen, die eine Immobilie in einem der prestigeträchtigsten Ferienorte Griechenlands mit guter Infrastruktur suchen.
- Investoren, die einen Erwerb für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen (Preis und Fläche erfüllen die Anforderungen).
- Käufer, die die Nähe zur Marina, zu Stränden und zu einem exklusiven Resortkomplex schätzen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — die Entfernung zum Wasser muss geklärt werden.
- Wenn Sie ein Objekt mit bekannter Energieeffizienzklasse suchen — der Ausweis wird derzeit erstellt.
- Wenn Ihr Budget die jährliche ENFIA‑Steuer für ein Objekt über 400.000 € nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie ein Objekt mit bekannter Anzahl von Schlafzimmern und Badezimmern benötigen — diese Daten sind nicht angegeben.
- Wenn Sie ohne Berücksichtigung der hohen Betriebskosten eines Premium‑Resorts leben möchten.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Baujahr, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer sind in der Quelle nicht angegeben — diese Parameter müssen bei der Besichtigung geklärt werden. Der Energieausweis wird derzeit erstellt, was sich auf die Klasse und die Wartungskosten auswirken kann. In der Saison ist Sani stark von Touristen frequentiert, und Küstenstraßen und Parkplätze können überlastet sein. Außerhalb der Saison lebt der Ferienort ruhiger, und einige Einrichtungen können schließen.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.