Reihenhaus 77 m² in Gerakini, Sithonia, Chalkidiki
Reihenhaus 77 m², 100 Meter vom Meer entfernt im Dorf Gerakini auf der Halbinsel Sithonia. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Baujahr — 1974. Energieklasse E. Preis 220.000 €. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, liegt jedoch in einer der gefragtesten Küstenregionen der Chalkidiki.
Lage
Gerakini ist ein Küstendorf auf der Halbinsel Sithonia, bekannt für seine langen Sandstrände und ruhige Atmosphäre. Das Dorf liegt zwischen den Halbinseln Kassandra und Sithonia und ist somit ein idealer Ausgangspunkt, um die Chalkidiki zu erkunden. Die Gegend vereint Ruhe mit guter Anbindung an Geschäfte, Tavernen und Cafés.
Das Meer ist 100 Meter entfernt. Der internationale Flughafen Thessaloniki ist etwa eine Autostunde entfernt. Die Verkehrsanbindung macht es sowohl für Urlaubs- als auch für Daueraufenthalte komfortabel. Ein Auto ist empfehlenswert, aber für den täglichen Bedarf nicht zwingend erforderlich.
Über das Objekt
Reihenhaus mit einer Fläche von 77 m². Es verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Baujahr — 1974. Energieklasse — E. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Der genaue Grundriss und das Vorhandensein einer Terrasse oder eines Balkons sind in der Quelle nicht angegeben.
In der Anlage
Informationen über die Außenanlagen, die Sicherheit und andere Gebäude der Anlage liegen in der Quelle nicht vor.
Preis und Kosten
Preis — 220.000 €.
Preis pro Quadratmeter — 2.857 €.
Baujahr — 1974.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer (FMA) in Höhe von 3 % des Wertes zuzüglich eines kommunalen Zuschlags von 0,09 %, insgesamt also 3,09 %. Für eine Hauptwohnung gilt ein Freibetrag: für einen alleinstehenden Käufer — 200.000 €, für eine Familie — 250.000 € plus 25.000 € pro Kind. Liegt der Wert des Objekts über dem Freibetrag, wird die Steuer nur auf den überschreitenden Betrag fällig.
Notarkosten — etwa 1 % des Objektwerts. Registrierungsgebühren (Kataster) — 0,5 % des Werts. Rechtliche Beratung — 0,5–1 % des Werts, jedoch nicht verpflichtend.
Die Mehrwertsteuer für Neubauten ist bis zum 31. Dezember 2026 ausgesetzt. Für Bestandsimmobilien wird diese Steuer nicht erhoben.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer (ENFIA) — für Hauptwohnungen in Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern gilt im Jahr 2026 eine Ermäßigung von 50 % bei einem Objektwert bis zu 400.000 €. Ab 2027 kann die Steuer für solche Objekte entfallen. Zudem wird eine Gemeindesteuer (TAP) erhoben.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Der Erwerb von Immobilien in Griechenland ist für Ausländer möglich. Der Vertrag wird notariell beurkundet. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch (auf Anfrage).
Wenn Sie es als Investition betrachten
Gerakini zieht sowohl griechische Familien als auch internationale Käufer an. Die Tourismussaison in der Chalkidiki dauert von Mai bis Oktober, was eine Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen schafft. Das Objekt könnte nach einer Renovierung für die saisonale Vermietung in Betracht gezogen werden. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa-Programm zuordnen; jedoch liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Regionen außerhalb von Attika, Thessaloniki, Mykonos und Santorini im Jahr 2026 bei 400.000 €. Es muss geprüft werden, ob Gerakini unter diese Schwelle fällt und ob die Bedingungen zum Zeitpunkt der Transaktion aktuell sind. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Diejenigen, die eine erschwingliche Immobilie am Meer in einer beliebten Region suchen.
- Käufer, die bereit sind, in die Renovierung und Modernisierung des Reihenhauses zu investieren.
- Investoren, die eine saisonale Vermietung nach der Restaurierung in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsbedarf benötigen.
- Diejenigen, die ein neues Gebäude mit modernen Versorgungssystemen suchen.
- Wenn ein eigener Parkplatz, ein Garten oder eine Terrasse wichtig ist — diese Angaben sind in der Quelle nicht enthalten.
- Wenn das Budget die Renovierungs- und Transaktionskosten (7–11 % des Wertes) nicht berücksichtigt.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Gebäude aus dem Jahr 1974 ist stark renovierungsbedürftig. Genaue Angaben zum Zustand der Versorgungssysteme, des Dachs und der Fassade liegen nicht vor — eine Besichtigung vor Ort ist erforderlich. In der Hochsaison ist Gerakini von Touristen frequentiert, die Küstenstraßen können stark befahren sein. Außerhalb der Saison lebt das Dorf ein ruhigeres Leben, und einige Einrichtungen schließen. Das Baujahr und die Energieeffizienzklasse können die Höhe der jährlichen ENFIA-Steuer beeinflussen.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.