Haus am Meer 468 m² in Flogita, Zentral‑Chalkidiki
Ein großzügiges Haus von 468 m² wird im Dorf Flogita, Zentral‑Chalkidiki, zum Verkauf angeboten. Acht Schlafzimmer, sechs Badezimmer. Baujahr — 2004. Entfernung zum Meer — 50 Meter. Energieeffizienzklasse — B+. Die Fenster bieten Meerblick. Preis — 1.000.000 €.
Lage
Flogita ist ein Küstendorf in der Gemeinde Nea‑Propontida, 17 km von Nea Moudania und 68 km von Thessaloniki entfernt. Die Gegend ist bekannt für ihre Sandstrände, klares Wasser und ruhige Atmosphäre. Die Nähe zum Meer und die gute Infrastruktur machen sie sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für den Tourismus attraktiv. Der Flughafen Thessaloniki ist etwa 50 km entfernt.
Über das Objekt
Ein Haus aus dem Jahr 2004. Die Raumaufteilung umfasst acht Schlafzimmer und sechs Badezimmer. Energieeffizienzklasse — B+. Die Entfernung zum Meer beträgt 50 Meter. Die Fenster bieten Meerblick.
In der Anlage
Informationen über das Grundstück, die Außenanlagen und andere Gebäude sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 1.000.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 2.137 €.
- Baujahr — 2004.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Werts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Einheitliche Grundsteuer ENFIA — im Jahr 2026 variieren die Sätze je nach Zonenwert, Fläche und Energieeffizienzklasse. Für Objekte mit einem objektiven Wert von über 400.000 € wird die Steuer nach den regulären Sätzen berechnet. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Die Lage 50 Meter vom Meer entfernt mit Meerblick macht das Objekt für touristische Vermietungen attraktiv. Acht Schlafzimmer ermöglichen die Unterbringung großer Gruppen, was die saisonale Rendite steigert. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Preis und Fläche des Objekts entsprechen diesen Anforderungen. Die Bedingungen sind zum Zeitpunkt der Transaktion aktuell. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Große Familien oder Gruppen, die acht Schlafzimmer und sechs Badezimmer für komfortable Unterbringung benötigen.
- Käufer, die eine Lage 50 Meter vom Meer mit Meerblick schätzen.
- Investoren, die einen Erwerb für touristische Vermietungen oder für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie mit Garten oder Pool benötigen — diese Informationen sind nicht verfügbar.
- Wenn Ihr Budget die jährliche ENFIA‑Steuer für ein Objekt im Wert von 1.000.000 € nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie ein energieeffizienteres Objekt suchen — Klasse B+.
- Wenn Sie nicht planen, acht Schlafzimmer zu nutzen.
- Wenn das Baujahr von Bedeutung ist — das Haus wurde 2004 erbaut.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Haus wurde 2004 erbaut — es empfiehlt sich, einen Bericht über den Zustand der technischen Systeme, des Daches und der Fassade anzufordern. In der Saison ist Flogita bei Touristen gefragt, und Küstenstraßen und Parkplätze können überlastet sein. Außerhalb der Saison lebt das Dorf ruhiger, und einige Einrichtungen können schließen. Die Energieeffizienzklasse B+ bietet moderate Einsparungen bei den Heiz‑ und Kühlkosten.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.