Haus 65 m² in Ormos Panagias, Sithonia, Chalkidiki — 800.000 €
Ein freistehendes Haus mit einer Gesamtfläche von 66 m² wird auf einem 1.100 m² großen Grundstück direkt am Meer zum Verkauf angeboten — nur 3 Meter vom Wasser entfernt. Die Fenster bieten Meerblick. Baujahr — 1990. Energieeffizienzklasse — Γ. Auf dem Grundstück befinden sich eine voll ausgestattete Sommerküche mit Grill, eine separate Außentoilette sowie Systeme zur Selbstversorgung: Kaminheizung, Solar‑Warmwasserbereiter, photovoltaische Beleuchtung und ein eigener Brunnen. Preis — 800.000 €.
Lage
Ormos Panagias ist ein malerisches Küstendorf an der Ostküste der Halbinsel Sithonia, tief in einer Bucht am Fuße des Berges Athos gelegen. Es ist eine der wenigen Siedlungen auf Sithonia, die ihren authentischen Charakter bewahrt hat und dennoch über eine gut ausgebaute Infrastruktur verfügt: Tavernen, Geschäfte und einen Anlegeplatz für Fischerboote. Das Haus liegt 10 Meter vom Meer entfernt und bietet direkten Zugang zum Wasser, ohne eine Straße überqueren zu müssen.
Über das Objekt
Ein Haus aus dem Jahr 1990, Gesamtfläche 66 m². Grundstück 1.100 m². Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Objekt ist mit Systemen zur Selbstversorgung ausgestattet: Kaminheizung, Solar‑Warmwasserbereiter, photovoltaische Beleuchtung, eigener Brunnen. Auf dem Grundstück — eine voll ausgestattete Sommerküche mit Grill und eine separate Außentoilette.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 800.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 12.121 €.
- Baujahr — 1990.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Werts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnsitze in Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern (außer Attika) eine Ermäßigung von 50 %, sofern der Objektwert 400.000 € nicht übersteigt. Der Objektwert (800.000 €) übersteigt diese Schwelle, sodass die Ermäßigung nicht anwendbar ist. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen. Ab 2027 wird die ENFIA für Objekte, die die Bedingungen erfüllen, vollständig abgeschafft, dieses Objekt fällt jedoch nicht unter die Ausnahme.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Ormos Panagias ist ein gefragtes Ziel für Sommervermietungen dank seiner authentischen Atmosphäre und der Nähe zum Meer. Seit 2026 gelten in Griechenland jedoch strenge Regeln für Kurzzeitvermietungen: Für die Vermietung über Plattformen (Airbnb, Booking) ist eine Registrierung im AADE‑Register und der Erhalt einer AMA‑Nummer erforderlich, bei Verstößen drohen Geldstrafen ab 20.000 €. Für Objekte, die im Rahmen des Golden Visa‑Programms erworben werden, ist die Kurzzeitvermietung vollständig verboten. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Steuer. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 €. Der Objektpreis (800.000 €) übersteigt die Schwelle. Für Objekte, die im Rahmen des Programms erworben werden, ist jedoch die Kurzzeitvermietung verboten — nur langfristige Vermietung ist erlaubt. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Diejenigen, die ein Haus in erster Meereslinie mit direktem Zugang zum Wasser suchen.
- Käufer, die Autonomie und Selbstversorgungssysteme (Brunnen, Solarenergie) schätzen.
- Investoren, die einen Erwerb für die Langzeitvermietung oder den Eigengebrauch in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine moderne Immobilie benötigen — das Haus wurde 1990 erbaut.
- Wenn Sie Kurzzeitvermietungen für Golden Visa‑Objekte planen — es besteht ein Verbot.
- Wenn Ihr Budget die jährliche ENFIA‑Steuer für ein Objekt im Wert von 800.000 € nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie ein Haus mit Pool oder großen Schlafzimmern benötigen — die Fläche beträgt 66 m² mit zwei Schlafzimmern.
- Wenn Sie einen lebhaften Ferienort bevorzugen — Ormos Panagias ist ein ruhiger Ort.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Haus wurde 1990 erbaut, Klasse Γ — es lohnt sich, den Zustand der technischen Systeme und des Daches bei der Besichtigung zu überprüfen. Die Lage 3 Meter vom Meer entfernt bedeutet erhöhte Luftfeuchtigkeit und die Notwendigkeit regelmäßiger Pflege von Fassade und Konstruktionen. Die Selbstversorgungssysteme erfordern Wartung. In der Saison ist Ormos Panagias gefragt, bleibt aber ein ruhiger Ort. Wenn Sie das Objekt für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen, beachten Sie das Verbot der Kurzzeitvermietung.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.