Häuschen in Kassandra, Griechenland, 120m2 - kosten 700 000€ - Ref: 81399

Luxus-Villen in Sani (Kassandra, Chalkidiki): Ihr privates Waldschloss mit eigenem Pool

Lage: Griechenland, Halbinsel Chalkidiki, Kassandra, die prestigeträchtige Gegend Sani. Dies ist nicht nur "ein weiterer Urlaubsort" — hier beginnt wahrer Luxus auf Chalkidiki. Sani ist bekannt für seine exklusive Marina, Golfplätze und 5-Sterne-Hotels internationaler Ketten. Aber unsere Villen liegen nicht im Touristenzentrum, sondern an einem ruhigen, malerischen Ort, umgeben von Kiefernwald und Grün. Das ist eine einzigartige Kombination: Sie sind 5 Minuten vom berühmten Sani Beach entfernt und doch völlig privat – Sie hören nur Vögel und das Rauschen der Wellen. Kein Stadtlärm, nur Natur und Ruhe.

Zur Immobilie: Moderne Luxus-Villen (Typ "Cottage") mit einer Fläche von 120 m², jede mit eigenem Privatpool. Architektur und Aufteilung sind bis ins Detail durchdacht für komfortables Wohnen und Entspannung. Jede Villa hat zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (ideal für Gäste oder ältere Verwandte).

• Obergeschoss: zwei helle Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Grundstück und Pool — zwei Optionen zur Auswahl:

1. Eckvilla (Premium-Privatsphäre): 1.100 m² Grundstück + 5×8 m Pool. Ein riesiges Grundstück, das in einen Landschaftspark, einen Grillbereich oder einen Kinderspielplatz verwandelt werden kann.

2. Innenvilla: 500 m² Grundstück + 4×8 m Pool. Kompakte Eleganz bei voller Funktionalität.

Qualität und Technologie: Hochwertige moderne Materialien. Alle Vorbereitungsarbeiten für die Installation einer autonomen Heizung wurden durchgeführt — der Käufer kann das Heizsystem nach seinen Wünschen leicht installieren lassen (die Winter auf Chalkidiki sind angenehm, und dies erhöht das Potenzial für eine ganzjährige Vermietung).

Warum das für Investoren und Käufer interessant ist:

1. Goldenes Visum. Der Immobilienpreis qualifiziert sich für das Programm "Aufenthaltserlaubnis durch Investition" (Golden Visa). Mit dem Kauf einer Villa eröffnen Sie Ihrer ganzen Familie den Weg zum europäischen Aufenthaltstitel.

2. Premium-Lage Sani. Sani ist der teuerste und prestigeträchtigste Teil von Kassandra. Die Mietpreise beginnen hier in der Saison bei €500/Nacht. Villen mit privatem Wald und Pool an einem solchen Ort sind eine Rarität — es gibt nur eine Handvoll davon.

3. Hohes Mietpotenzial. Die Konfiguration mit 3 Schlafzimmern + zwei Bädern + eigenem Pool ist ideal für Familien mit Kindern oder zwei Paare. Die Auslastung solcher Objekte in Sani erreicht in den Sommermonaten 90%. Prognostizierte Rendite: 11-13% pro Jahr bei selbstständiger Vermietung über Airbnb / VRBO.

4. Fertige Infrastruktur + Heizungsoption. Die meisten Villen auf Chalkidiki sind nur für den Sommerbetrieb ausgelegt. Eine autonome Heizung (vorinstallierte Leitungen) verwandelt die Villa in ein Haus für das ganzjährige Wohnen oder für die Vermietung an Europäer 55+ in den "langen" Wintermonaten.

5. Zwei einzigartige Angebote. Die Eckvilla mit einem 1.100 m² Grundstück ist ein Land-Banking-Asset vor dem Hintergrund steigender Grundstückspreise in Sani. Die Innenvilla bietet einen erschwinglicheren Einstieg in das Luxussegment mit denselben Vorteilen.

Zusammenfassung: Sie kaufen nicht nur ein Haus am Waldrand, sondern einen Status-Aktiva in einer Top-Lage Griechenlands. Ihr eigener Pool, ein riesiges Grundstück, die Heizungsbereitschaft und die Möglichkeit des Goldenen Visums machen diese Villa zu einem idealen Kapitalinstrument.