Büroräume im geschäftlichen Teil der Stadt Bar
Die Innenfläche beträgt 19 m2
Terrasse von 15 m2
Erster Stock
Entfernung zum Meer 200 Meter
Der Zustand ist sofort betriebsbereit
Kosten von 80.000 Euro
Die Bar in Montenegro ist ein großes Hafenzentrum des Landes, in dem Geschäftstätigkeit mit einer entwickelten touristischen Umgebung kombiniert wird. Der zentrale Teil der Stadt zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Infrastruktur, eine bequeme Verkehrsanbindung und einen stabilen Strom von Einwohnern und Besuchern aus. Die Entfernung zur Meereslinie ist minimal, was die Platzierung von Gewerbeobjekten in unmittelbarer Nähe zum Strandbereich zu einer attraktiven Lösung für verschiedene Aktivitäten macht. Der Bezirk zeigt durch die Kombination von Wohn- und Gewerbegebieten sowie durch den regelmäßigen touristischen Verkehr im Sommer ein nachhaltiges Interesse.
Das Objektformat umfasst einen kompakten Büroraum, der sich auf der ersten Ebene eines vierstöckigen Gebäudes befindet, was eine Zugänglichkeit und einen bequemen Eingang ermöglicht. Eine zusätzliche Terrasse von 15 m2 erweitert die Funktionalität und ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs für Kundendienste oder Werbemaßnahmen. Der interne Zustand ist für den Betrieb vorbereitet, wodurch die zeitlichen und finanziellen Kosten für die Gründung eines Unternehmens reduziert werden.
Das Objekt eignet sich für die Unterbringung eines Büros, eines Beratungsbüros, eines kleinen Dienstleistungsstudios oder einer Handelseinheit. Gewerbeflächen dieses Formats in einer Bar werden je nach Zweck und Zustand im Bereich von 350 bis 600 Euro pro Monat vermietet. Der Raum ermöglicht es Ihnen, ihn schnell an die Bedürfnisse des Mieters anzupassen und dem Eigentümer bei längerer Übergabe ein stabiles Einkommen zu gewähren.
Der Investor erhält ein Gewerbegebiet in der Innenstadt, wo die Nachfrage nach kleinformatigen Räumlichkeiten weiterhin hoch ist. Die Kombination aus Nähe zum Meer, einer aktiven städtischen Umgebung und einer bequemen Lage bildet eine nachhaltige Liquidität. Das Objekt eignet sich sowohl für den eigenen Gebrauch als auch für regelmäßige Mieteinnahmen.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Bar hat in den letzten fünf Jahren einen allmählichen Wertzuwachs verzeichnet. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter stieg je nach Standort und Objekttyp von 1100-1300 Euro auf 1500-1900 Euro. Die Wachstumsraten blieben stabil und lagen jährlich zwischen 5 und 8 Prozent. Der Preisanstieg ist auf einen erhöhten Touristenstrom, die Entwicklung der Hafeninfrastruktur und die steigende Nachfrage von kleinen Unternehmen zurückzuführen.