Ein betriebsbereites Vier-Sterne-Hotel im Herzen der Halbinsel Kassandra auf Chalkidiki, Griechenland, wird zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um einen vollwertigen Hotelkomplex mit entwickelter Infrastruktur, bereit für ganzjährigen Betrieb oder saisonale Arbeit. Das Hotel fungiert als aktives Unternehmen mit etabliertem Ruf und stetigem Gästestrom. Die Immobilie wird als fertiges Investmentobjekt mit der Möglichkeit der Übernahme des aktuellen Personals und der Managementstruktur verkauft. Das Objekt eignet sich sowohl für die Fortführung des Hotelgeschäfts als auch für Rebranding oder Modernisierung nach neuen Gastlichkeitsstandards.
Hotelmerkmale
Das Hotel verfügt über 60 Zimmer mit einer Gesamtkapazität von bis zu 150 Gästen gleichzeitig. Der Zimmerbestand umfasst 45 Doppelzimmer mit einer Fläche von 22 bis 30 Quadratmetern für 2-3 Personen sowie 15 Dreibettzimmer mit einer Fläche von bis zu 30 Quadratmetern mit der Möglichkeit der Unterbringung von bis zu 4 Personen. Jedes Zimmer ist ausgestattet mit Klimaanlage, Kühlschrank, Satelliten-TV mit 21-Zoll-Bildschirm, Direktwahltelefon, Safe, Haartrockner und einem Balkon oder einer Veranda mit Meerblick. Auf Anfrage kann ein Kinderbett bereitgestellt werden.
Die Hotelinrastruktur umfasst eine Rezeption, ein Restaurant, eine Hauptbar, einen Außenpool für Erwachsene, einen separaten Kinderpool, eine Poolbar mit Loungebereich, einen Whirlpool, einen Tennisplatz, Basketball- und Volleyballplätze, Einrichtungen für Outdoor-Spiele, einen Kinderspielplatz und Parkplätze für Gäste. Derzeit arbeiten 16 Mitarbeiter im Hotel; für einen optimalen Betrieb wird eine Aufstockung des Personals auf 18-20 Personen empfohlen.
Lage: Land, Halbinsel, Resort
Griechenland ist einer der Weltmarktführer in der Tourismusbranche mit nachhaltiger ganzjähriger Nachfrage. Chalkidiki ist eine einzigartige Halbinsel in Nordgriechenland, bekannt für ihre Pinienwälder, die bis zum türkisfarbenen Meer reichen, und ihre goldenen Strände. Die Halbinsel Kassandra ist der westliche und touristisch am weitesten entwickelte "Finger" von Chalkidiki und zieht jährlich Tausende von Urlaubern an. Das Hotel liegt im zentralen Teil von Kassandra, in unmittelbarer Nähe der besten Blue-Flag-Strände. Die Entfernung zum Meer beträgt nicht mehr als 200-300 Meter, der Strandbereich ist zu Fuß erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen Mazedonien in Thessaloniki ist 80 Kilometer entfernt, die Fahrt dauert etwa eine Stunde mit dem Auto. In der Umgebung befinden sich die bekannten Ferienorte Kallithea, Kalifeya und Pefkochori mit entwickelter Infrastruktur aus Restaurants, Tavernen und Geschäften.
Investitionsattraktivität der Immobilie
Dieses Hotel ist für Investoren aus mehreren Gründen von erheblichem Interesse. Erstens garantiert die Lage im zentralen Teil von Kassandra aufgrund der Nähe zu den Haupttouristenströmen eine hohe Auslastung während der Sommersaison. Zweitens ermöglicht die Verfügbarkeit von 60 Zimmern die Einstufung des Hotels als mittelgroßes Objekt, optimal für die Verwaltung ohne übermäßige betriebliche Komplexität, aber ausreichend, um einen erheblichen Gewinn zu erzielen. Der Zimmerbestand ist nach Kategorien ausgewogen und ermöglicht die Unterbringung von Paaren und Familien mit Kindern. Die Infrastruktur mit Tennis- und Spielplätzen bietet einen Vorteil gegenüber Konkurrenten, die sich nur auf Strandurlaub konzentrieren. Die prognostizierte Kapitalrendite beim aktuellen Managementniveau beträgt 10-12% pro Jahr mit Wachstumspotenzial auf bis zu 15% bei Marketingoptimierung und Einführung zusätzlicher Dienstleistungen. Der Vier-Sterne-Status ermöglicht die Aufrechterhaltung eines überdurchschnittlichen Preissegments bei gleichzeitig stabiler Nachfrage. Angesichts des begrenzten Angebots an fertigen Hotelbetrieben in Kassandra und des ständigen Wachstums des Touristenstroms nach Griechenland hat dieses Objekt langfristig ein hohes Kapalisierungspotenzial.