Gewerbeimmobilie 3.715 m² in Geneva, New York — 579.000 $
Zum Verkauf steht ein Gewerbe- und Bürogebäude mit einer Fläche von 3.715 m² (39.986 Quadratfuß) in der 248-258 Exchange Street, Geneva, New York 14456. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 34.412 Quadratfuß (etwa 3.197 m²) im zentralen Geschäftsviertel der Stadt. Baujahr — 1900. Derzeit wird es als Möbelgeschäft genutzt. Preis — 579.000 $.
Lage
Die Exchange Street ist die Hauptgeschäftsstraße von Geneva, einer historischen Stadt in der Finger-Lakes-Region am nördlichen Ende des Seneca Lake. Das Central Business District (CB) umfasst die Straßen Main, Castle und Exchange und ist für eine hochverdichtete gemischte Nutzung mit Geschäften, Dienstleistungen und Wohnraum vorgesehen. Das Viertel zeichnet sich durch Fußgängerfreundlichkeit und historischen Charakter aus. In der Nähe befinden sich Restaurants, Geschäfte und Unterhaltungseinrichtungen.
Zum Objekt
Das Gebäude umfasst 3.715 m², Baujahr — 1900. Derzeit wird es als Möbelgeschäft betrieben. Die oberen Etagen bieten Potenzial für eine Umnutzung zu Wohnungen oder Lofts mit Blick auf die Stadt. Die genaue Aufteilung und der Zustand der technischen Anlagen werden bei der Besichtigung geklärt.
In der Anlage
Informationen zur Anlage liegen in der Quelle nicht vor.
Preis und Kosten
- Preis — 579.000 $.
- Preis pro Quadratmeter — 156 $.
Beim Kauf von Gewerbeimmobilien im Bundesstaat New York zahlt der Käufer eine Immobilientransfersteuer (Real Estate Transfer Tax). Der Steuersatz des Bundesstaates New York beträgt 0,4 % des Transaktionspreises. Für ein Objekt im Wert von 579.000 $ beträgt die Staatssteuer 2.316 $. Zusätzlich wird eine Supplemental Tax für Gewerbeobjekte ab 2 Mio. $ erhoben — auf dieses Objekt findet sie keine Anwendung. Kosten für rechtliche Begleitung und Titelversicherung werden beim Abschluss geklärt.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Unterzeichnung des Vertrages mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer — berechnet auf den Schätzwert des Objekts; für Gewerbeobjekte in Geneva hängt der Satz von der Zonierungsklasse ab. Der genaue Satz wird bei der Steuerbehörde des Ontario County erfragt.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold). Ausländische Käufer können Gewerbeimmobilien in den USA erwerben. Die Transaktion wird bei einer Titelgesellschaft mit Registrierung im Ontario County abgeschlossen. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprache — Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Das Gebäude liegt in der Zone Central Business (CB), die ein breites Spektrum kommerzieller und Wohnnutzung einschließlich gemischter Bebauung zulässt. Der Eigentümer erwägt, das Haus zu vermieten oder zusammen mit dem Geschäft zu verkaufen. Der Gewerbeimmobilienmarkt von Geneva umfasst Objekte mit vergleichbaren Merkmalen: Beispielsweise wird das Gebäude in der 405 Exchange Street mit 1.800 Quadratfuß und drei Mietern für 599.900 $ angeboten. Daten zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Entwickler, die eine Umnutzung der oberen Etagen zu Wohnlofts oder Apartments in Betracht ziehen.
— Investoren, die ein Objekt mit gemischtem Nutzungspotenzial im zentralen Geschäftsviertel suchen.
— Käufer, die bereit sind, ein historisches Gebäude von 1900 zu sanieren.
Möglicherweise nicht geeignet für
— Wenn ein Objekt in einem Neubau benötigt wird — Baujahr 1900.
— Wenn Sie nicht auf die Kosten der Sanierung eines historischen Gebäudes in der CB-Zone vorbereitet sind, wo eine Genehmigung der Denkmalschutzkommission erforderlich sein kann.
— Wenn Sie ein bezugsfertiges Renditeobjekt mit bestehenden Mietern suchen — die derzeitige Nutzung impliziert Leerstand nach dem Verkauf.
— Wenn das Budget keine zusätzlichen Kosten über den Preis hinaus berücksichtigt.
Wichtig vor Abschluss
Das Gebäude wurde 1900 erbaut — eine Prüfung des Fundaments, des Daches, der technischen Anlagen und des Vorliegens historischer Beschränkungen ist zwingend erforderlich. Befindet sich das Objekt in einem Historic Overlay District, ist für jegliche äußere Veränderungen ein Certificate of Appropriateness der Geneva Historic Preservation Commission erforderlich. Die CB-Zonierung lässt gemischte Nutzung zu, für einige Tätigkeiten kann jedoch eine Special Use Permit erforderlich sein. Alle Änderungen erfordern ein Environmental Review (SEQR).
Besichtigung und Kauf
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.