Einkaufszentrum 4.432 m² in Garden City, New York — 15.500.000 $
Zum Verkauf steht ein Einkaufszentrum mit einer Fläche von 47.711 Quadratfuß (etwa 4.432 m²) in der 1100 Stewart Avenue, Garden City, New York 11530. Das Objekt umfasst sieben Geschäfte. Jährliche Mieteinnahmen — 1.491.704 $, Betriebskosten — 537.077 $, Netto-Betriebsergebnis — 954.627 $. Preis — 15.500.000 $. Das Gebäude wurde 1963 erbaut und liegt auf einem Grundstück von 2,7 Acres (etwa 1,09 ha).
Lage
Die Stewart Avenue ist eine der Hauptgeschäftsstraßen von Garden City, einem wohlhabenden Vorort auf Long Island. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Meadowbrook State Parkway, zwei Meilen vom Einkaufszentrum Roosevelt Field entfernt. Garden City gilt als «Anker»-Teilmarkt des Nassau County mit niedriger Leerstandsquote — etwa 3,5 %. Das Gebiet zeichnet sich durch eine hohe Tagesbevölkerungsdichte aus: Im Umkreis von einer Meile arbeiten mehr als 20.000 Beschäftigte.
Zum Objekt
Einkaufszentrum mit 47.711 Quadratfuß und sieben Mietern. Gebäudeklasse C, eingeschossig, erbaut 1963. Zu den derzeitigen Mietern gehören ein Dialysezentrum, ein Fitnessstudio, Physiotherapie, Versicherungsmakler und ein Buffet. Parkplätze auf dem Grundstück im Verhältnis von 5 Stellplätzen pro 1.000 Quadratfuß. Grundflächenzahl (FAR) — 0,45.
In der Anlage
Das Objekt liegt auf einem Grundstück von 2,7 Acres mit Parkplätzen auf dem Gelände. In der Nähe — LA Fitness und DJ's International Buffet.
Preis und Kosten
- Preis — 15.500.000 $.
- Preis pro Quadratfuß — 325 $.
- Baujahr — 1963.
Beim Kauf von Gewerbeimmobilien im Bundesstaat New York zahlt der Käufer die Immobilientransfersteuer des Staates mit einem Basissatz von 0,4 % des Transaktionspreises. Für Objekte ab 2 Mio. $ wird ein zusätzlicher Aufschlag von 0,25 % erhoben. Für ein Objekt von 15.500.000 $ beträgt die Staatssteuer 62.000 $, der zusätzliche Aufschlag 38.750 $, insgesamt etwa 100.750 $. Notar- und Titelkosten werden beim Abschluss geklärt.
Jährliche Kosten: Die Betriebskosten des Objekts betragen 537.077 $ pro Jahr. Grundsteuer: Gewerbeobjekte im Nassau County fallen unter Klasse 4. Die Bewertungsquote für Klasse 4 für 2026/2027 beträgt 1 % des Marktwertes. Der Steuersatz variiert je nach Schulbezirk; im Jahr 2024/25 erhöhten etwa 34 % der Schulbezirke des Nassau County die Sätze für Gewerbeobjekte um 4–9 %.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold). Ausländische Käufer können Gewerbeimmobilien in den USA erwerben. Die Transaktion wird bei einer Titelgesellschaft mit Registrierung im Nassau County abgeschlossen. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprache — Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Das Objekt erwirtschaftet ein Netto-Betriebsergebnis von 954.627 $, was bei einem Preis von 15.500.000 $ eine Kapitalisierungsrate von etwa 6,16 % ergibt. Zum Vergleich: Vergleichbare Einkaufszentren im Nassau County wurden 2026 mit Cap Rates von 6–6,5 % verkauft. Der Markt für Handelsimmobilien auf Long Island zeigt 2026 eine rekordniedrige Leerstandsquote — unter 5 % in starken Teilmärkten — während das Mietwachstum für kleine Einheiten 8–12 % erreicht. Institutionelles Kapital sucht aktiv Objekte in Garden City, was durch eine Transaktion aus dem Jahr 2025 über den Verkauf eines medizinisch-gewerblichen Objekts in der Franklin Ave im Wert von über 100 Mio. $ bestätigt wird.
Geeignet für
— Investoren, die ein bezugsfertiges Renditeobjekt mit bestehenden Mietern und stabilem Cashflow suchen.
— Käufer, die eine Diversifizierung durch Gewerbeimmobilien auf Long Island in Betracht ziehen.
— Alle, die bereit sind, das Objekt aktiv zu verwalten, um die Mietpreise zu erhöhen (der Markt begünstigt Vermieter).
Möglicherweise nicht geeignet für
— Wenn das Budget keine zusätzlichen Kosten über den Preis hinaus berücksichtigt (Transfersteuern, Titelversicherung, rechtliche Begleitung).
— Wenn Sie ein Objekt in einem Neubau suchen — Baujahr 1963.
— Wenn Sie nicht auf die Kosten für die Unterhaltung eines Gewerbeobjekts vorbereitet sind (Betriebskosten 537.077 $ pro Jahr).
— Wenn eine hohe Auslastung für Sie entscheidend ist — das Objekt ist zu 83 % belegt (nach Daten von 2023).
Wichtig vor Abschluss
Das Gebäude wurde 1963 erbaut — eine Prüfung des Daches, der technischen Anlagen und der Parkplatzdecke ist zwingend erforderlich. Gewerbeobjekte im Nassau County fallen unter Klasse 4 mit einer Bewertungsquote von 1 % des Marktwertes für 2026/2027. Die Steuersätze für Klasse 4 in den Schulbezirken von Nassau zeigen einen Anstieg: Im Jahr 2024/25 erhöhten etwa 34 % der Bezirke die Sätze um 4–9 %. Die aktuelle Auslastung des Objekts beträgt 83 %, was bedeutet, dass leerstehende Einheiten vorhanden sind. Der Eigentümer erwägt zudem, das Haus zu vermieten oder zusammen mit dem Geschäft zu verkaufen.
Besichtigung und Kauf
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.