Gebäude mit 6 Wohnungen in Bar: Einkommensstarkes Geschäft im Bezirk Ilino-Šušanj
Im Vorort von Bar, im Bezirk Ilino-Šušanj, wird ein vierstöckiges Gebäude mit sechs Wohnungen aus dem Jahr 2022 angeboten. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 200 m². Es handelt sich nicht nur um eine Immobilie, sondern um ein fertiges Mietgeschäft: drei Ein-Zimmer-Wohnungen, drei Studios, eine Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und eine große Dachterrasse von 70 m² mit Panoramablick auf das Meer. Die Entfernung zum Strand beträgt 400 Meter. Für Investoren, die Montenegro als vielversprechenden Markt betrachten, bietet dieses Objekt ein stabiles Einkommen und Kapitalisierungspotenzial.
Ausstattung und Zustand
Das Gebäude wurde 2022 erbaut und ist komplett möbliert und mit Geräten ausgestattet. Alle Wohnungen werden als Paket verkauft. Das Gebäude verfügt über Klimaanlagen, Kunststofffenster und Internetzugang. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Garage. Im Obergeschoss eine große Terrasse mit Blick auf das Meer und die Berge. Der Bezirk Ilino-Šušanj ist bekannt für seine Ökologie, Kiefernwälder und entwickelte Infrastruktur, was ihn für Mieter attraktiv macht.
Investitionspotenzial
Der Immobilienmarkt in Bar zeigt 2026 ein stabiles Wachstum. Der Durchschnittspreis pro m² in Neubauten im Bezirk liegt zwischen €1.300 und €2.800, abhängig von der Nähe zum Meer. Bei einer Gesamtfläche von 200 m² wird das Objekt im Einklang mit vergleichbaren Marktangeboten bewertet. Die durchschnittliche Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Bar beträgt €500 pro Monat, für ein Studio €350–400. Bei 70% Auslastung kann das Objekt somit jährlich bis zu €30.000–35.000 einbringen. Der Bezirk Šušanj verzeichnet eine hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietung, was Airbnb-Daten bestätigen: Der durchschnittliche monatliche Umsatz beträgt $378 bei 36,5% Auslastung.
| Parameter | Wert |
|---|---|
| Durchschnittspreis in Bar (Neubauten) | 2026 €1.300–2.800/m² |
| Durchschnittliche Miete (1-Zimmer) | €500/Monat |
| Durchschnittliche Miete (Studio) | €350–400/Monat |
| Potenzielles Jahreseinkommen | €30.000–35.000 |
| Airbnb-Auslastung (Šušanj) | 36,5% |
| Durchschnittlicher Airbnb-Umsatz (Šušanj) | $378/Monat |
| Preiswachstumsprognose (2026) | bis zu 15% |
Argumente für Investoren
Das Gebäude in Ilino-Šušanj ist ein seltenes Angebot, bei dem ein einkommensgenerierendes Gebäude als Gesamtpaket verkauft wird. Anders als bei einzelnen Wohnungen bietet dieses Objekt volle Kontrolle über Rentabilität und Verwaltung. Die Mieteinnahmen gewährleisten stabile Renditen, während die steigenden Immobilienpreise in Bar (bis zu 15% im Jahr 2026) Kapitalzuwachs ermöglichen. Der Bezirk Šušanj ist sowohl bei Touristen als auch bei Langzeitmietern aufgrund der Nähe zum Meer, dem Kiefernwald und der entwickelten Infrastruktur gefragt.
Für wen dieses Objekt geeignet ist
- Investoren — ein fertiges Mietgeschäft mit hohem Einkommenspotenzial
- Familien — die Möglichkeit, in einer Wohnung zu wohnen und die restlichen zu vermieten
- Geschäftsleute — Skalierung durch Vermietung oder Weiterverkauf
- Käufer mit Aufenthaltserlaubnis — Investitionen ab €500.000 qualifizieren für eine Aufenthaltserlaubnis
❓ FAQ für Investoren
Wie sind die Preiswachstumsaussichten in Bar?
Experten prognostizieren ein Preiswachstum von 5–15% im Jahr 2026, insbesondere in Küstenregionen mit entwickelter Infrastruktur.
Welche Vermietungsart ist für dieses Gebäude rentabler?
Kurzzeitvermietung bringt in der Hauptsaison hohe Einnahmen, erfordert jedoch Management. Langzeitvermietung bietet ein stabiles Einkommen mit weniger Aufwand.
Welche Steuern fallen auf Mieteinnahmen in Montenegro an?
Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer mit einem festen Satz. Es gibt keine Vermögenssteuer auf den Besitz von Immobilien.
Marktausblick für 2026
Bar bleibt eine der attraktivsten Städte Montenegros für Immobilieninvestitionen. Der Durchschnittspreis in Neubauten liegt zwischen €2.200 und €3.500 pro m², abhängig von der Nähe zum Meer. Gleichzeitig sind die Mietrenditen in Bar höher als in Budva oder Tivat, was auf niedrigere Einstiegspreise zurückzuführen ist. Der Bezirk Ilino-Šušanj zeichnet sich durch seine einzigartige Ökologie, die Nähe zu Kiefernwäldern und dem Strand Žukotrlica aus, was ganzjähriges Interesse von Mietern garantiert. Die Investition in ein einkommensgenerierendes Gebäude sichert eine schnelle Amortisation und ein hohes Kapitalisierungspotenzial.