Verkauf von Apartments in 38 Delancey Street, Lower East Side, Manhattan — 1.195.000 $
Zum Verkauf stehen Apartments im Condominium 38 Delancey Street im Lower East Side, einem der dynamischsten Stadtteile Manhattans. Das Gebäude wurde 2010 errichtet, hat 17 Etagen und umfasst insgesamt 55 Residenzen. Jede Wohnung ist eine Eckwohnung, was Panoramablick und maximales Tageslicht gewährleistet. Preis — 1.195.000 $.
Lage
38 Delancey Street liegt direkt über dem Sara D. Roosevelt Park, an der Grenze zwischen Lower East Side und Nolita. Der Stadtteil ist bekannt für seine Kunstszene, Restaurants, Bars und Boutiquen. In unmittelbarer Nähe — die U-Bahn-Stationen Bowery (J, Z), Grand Street (B, D) und Delancey Street–Essex Street (F, J, M, Z). SoHo, NoHo und Chinatown sind zu Fuß erreichbar.
Zum Objekt
Ein Apartment mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die genaue Fläche ist in der Quelle nicht angegeben; vergleichbare Eckwohnungen mit einem Schlafzimmer im Gebäude haben Flächen von 667–730 sq ft (62–68 m²). Der Grundriss umfasst eine offene Küche mit Edelstahlgeräten, ein Wohnzimmer und einen privaten Balkon. Roteichenböden, 9-Fuß-Decken, Fenster vom Boden bis zur Decke. Installiert sind individuelle Heizungs- und Klimaanlagen, Waschmaschine und Trockner.
Im Gebäude
Das Gebäude bietet 24-Stunden-Concierge-Service, einen Live-in-Super, eine gemeinsame Dachterrasse mit Blick auf das Lower East Side, Lagerräume, Fahrradparkplätze und eine Tiefgarage. Haustiere sind erlaubt.
Preis und Kosten
Preis — 1.195.000 $.
Quadratfußpreis — etwa 1.790 $ (bei 667 sq ft).
Beim Immobilienkauf in New York zahlt der Käufer die staatliche Grunderwerbsteuer (0,4% für Objekte über 3 Mio. $) und die Stadtsteuer (1% für Objekte über 500.000 $). Für ein Objekt im Wert von 1.195.000 $ entfällt die staatliche Steuer; die Stadtsteuer beträgt etwa 11.950 $. Titelgesellschafts- und Anwaltsgebühren werden zusätzlich gezahlt.
Der endgültige Transaktionsbetrag inklusive aller Gebühren wird individuell berechnet und vor der Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten:
Die Common Charges für vergleichbare Ein-Schlafzimmer-Einheiten betragen etwa 1.002 $ pro Monat. Die Grundsteuer für eine vergleichbare Einheit — etwa 15.708 $ pro Jahr (2025). Für Ein-Schlafzimmer-Apartments im Gebäude liegt der Median-Quadratfußpreis bei 1.535 $, die Preisspanne bei 626.000–1.880.000 $.
Abwicklung und Geschäftsformat
Eigentumsform — Condominium. Ausländische Käufer können Immobilien in New York erwerben. Die Transaktion wird bei einer Titelgesellschaft mit Registrierung im New York County abgeschlossen. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Betreuungssprachen — Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
38 Delancey Street ist eines der wenigen Gebäude im Lower East Side, in dem jede Wohnung eine Eckwohnung ist, was Liquidität und Nachfrage sichert. Das Gebäude liegt in einem Stadtteil, der sich weiterentwickelt, aber noch nicht mit neuen Condominiums übersättigt ist. Wichtig zu beachten: Das Gebäude profitiert von der Steuervergünstigung 421-a, die 2061 ausläuft. Das bedeutet, dass die aktuellen Steuern niedriger sind als nach Ablauf der Vergünstigung. Beim Kauf für langfristiges Eigentum muss der bevorstehende Anstieg der Steuerlast berücksichtigt werden.
Der Condominium-Markt im Lower East Side zeigt 2026 eine Korrektur: Der Median-Quadratfußpreis im Gebäude ist im Jahresvergleich um 5,2% und seit 2022 um 13% gefallen. Das schafft Verhandlungsspielraum, signalisiert aber auch Marktvorsicht. In der Quelle gibt es keine Daten zur erklärten Mietrendite.
Geeignet für
— Käufer, die eine Eckwohnung mit Panoramablick und Balkon in einem dynamischen Stadtteil Manhattans suchen.
— Alle, die die Nähe zu U-Bahn, Parks und Restaurants des Lower East Side schätzen.
— Investoren, die einen Kauf in einem Gebäude mit begrenztem Angebot (55 Residenzen) erwägen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Ihr Budget die Common Charges (1.002 $/Monat) und die Grundsteuer (15.708 $/Jahr) nicht berücksichtigt.
— Wenn Informationen zur genauen Fläche und Schlafzimmerzahl entscheidend sind — die Quelldaten sind unvollständig.
— Wenn Sie langfristiges Eigentum planen — der bevorstehende Ablauf der Steuervergünstigung 421-a und der Steueranstieg müssen berücksichtigt werden.
— Wenn Sie eine Wohnung mit mehreren Schlafzimmern benötigen — im Gebäude sind 2- und 3-Schlafzimmer-Einheiten zu einem höheren Preis verfügbar.
Was vor dem Geschäft wichtig ist
Das Gebäude wurde 2010 errichtet. Es profitiert von der Steuervergünstigung 421-a, die 2061 ausläuft. Das bedeutet, dass die aktuellen Steuern niedriger sind als nach Ablauf der Vergünstigung. Für langfristiges Eigentum fordern Sie beim Verkäufer oder der Verwaltungsgesellschaft eine Prognose der vollen Steuerlast nach Ablauf der Vergünstigung an. Es lohnt sich auch, die finanzielle Lage der Eigentümergemeinschaft zu prüfen: In öffentlichen Quellen wird eine Sonderumlage und ein aufgelaufenes Defizit im Jahr 2019 erwähnt. Prüfen Sie beim Kauf unbedingt die aktuellen Finanzberichte und Vermietungsregeln.
Wie man besichtigt und kauft
Schreiben Sie, wann Sie reisen möchten und auf welches Budget Sie ausgerichtet sind. Der Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenberechnung für die Transaktion und wählt Alternativen im selben Stadtteil aus. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.