Penthouse 732 West End Avenue, Upper West Side, Manhattan — eine zweigeschossige Residenz mit Terrassen und Hudson-Blick
Dies ist nicht nur eine Wohnung, sondern eine Boutique-Residenz in einem historischen Viertel Manhattans. Ein zweigeschossiges Penthouse auf dem Dach eines 16-geschossigen Gebäudes aus dem Jahr 2014, mit insgesamt nur 14 Residenzen. Panoramafenster blicken auf den Hudson River und den Riverside Park. Innenfläche — 296 m², Außenterrassen — 70 m². Vier Schlafzimmer, viereinhalb Badezimmer. Privater Aufzug mit Schlüssel, Kamin, Chefküche mit Geräten von Bertazzoni, Liebherr, Marvel und Blomberg, Weißeichenböden, Smart-Home-System.
Was enthalten ist und was technisch wichtig ist
Ausstattung und Materialien: eine Küche auf Premiumniveau, maßgefertigte Holzmöbel, eine Frühstücksbar. Im Gebäude — 24-Stunden-Concierge, fest angestellter Hausmeister (live-in superintendent), Fitnesscenter mit Tageslicht. Jeder Residenz ist ein privater Kellerlagerraum zugewiesen. Haustiere sind erlaubt.
Eine technische Feinheit, die vor der Transaktion geprüft werden sollte: Das Gebäude verfügt über individuelle Fenster-Klimageräte für jeden Raum statt einer zentralen Anlage. Für das Penthouse bedeutet dies, dass die Klimaregelung zoniert erfolgt, aber die Ästhetik der Fenstergeräte von zentralen Systemen abweichen kann.
Zentrale Checkliste für den Käufer
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Titel und Association: Volleigentum (Condominium), registriert im New York County. Prüfen Sie die finanzielle Verfassung der Association, die Höhe des Reservefonds und die aktuellen Mietregeln.
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Unterhaltungskosten: Für eine vergleichbare Vollgeschosswohnung in diesem Gebäude betragen die Common Charges 2.838 $ pro Monat und die Grundsteuer 33.936 $ pro Jahr. Für das Penthouse werden diese Beträge aufgrund der größeren Fläche und des höheren Werts höher sein. Fordern Sie die genauen Zahlen bei der Association an.
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Erwerbssteuern: Staatliche Grunderwerbsteuer (0,4% für Objekte über 3 Mio. $) und New York City Tax (1,425% für Objekte über 3 Mio. $). Bei einem Preis von 3.000.000 $ sind das 12.000 $ bzw. 30.000 $. Hinzu kommen Gebühren der Titelgesellschaft und Anwaltskosten.
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Preiskonsistenz: Die Anzeige nennt einen Preis von 3.000.000 $, während die Website des Gebäudes das Penthouse mit 5.900.000 $ listet. Es ist beim Verkäufer zu klären, ob es sich um eine andere Einheit oder um eine Änderung der Konfiguration handelt.
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Technischer Zustand: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2014, was Risiken bei den technischen Anlagen reduziert. Prüfen Sie jedoch die Berichte der Association zu den Rücklagen und den Zustand der Terrassen (Abdichtung, Entwässerung).
Wo wir arbeiten und wohin wir fahren
Wir arbeiten in ganz Manhattan, einschließlich der Upper West Side, und fahren für Besichtigungen innerhalb von New York. Für dieses Objekt sind eine Online-Besichtigung und eine Fernabwicklung per Vollmacht möglich.
Geeignet für
Käufer, die ein zweigeschossiges Penthouse mit Terrassen und Wasserblick in einem Boutique-Gebäude mit geringer Dichte benötigen. Diejenigen, die Privatsphäre (privater Aufzug) schätzen und bereit sind, in einem historischen Viertel mit entwickelter Infrastruktur zu leben: Riverside Park einen Block entfernt, U-Bahn-Linien 1, 2, 3 in der Nähe, Whole Foods, Trader Joe's, Target, das American Museum of Natural History, Beacon Theatre und Lincoln Center fußläufig erreichbar.
Möglicherweise nicht geeignet
Wenn das Budget die jährlichen Kosten nicht berücksichtigt, die über dem Standard für eine Vollgeschosswohnung liegen. Wenn eine zentrale Klimaanlage unerlässlich ist. Wenn ein Neubau erforderlich ist — das Gebäude stammt aus dem Jahr 2014, kein Neubau.
Was vor der Transaktion zu klären ist
Fordern Sie vom Verkäufer eine schriftliche Bestätigung an, dass der Preis von 3.000.000 $ sich ausdrücklich auf das zweigeschossige Penthouse mit vier Schlafzimmern und viereinhalb Badezimmern bezieht und nicht auf eine andere Einheit. Prüfen Sie die aktuellen Mietregeln im Gebäude (für Investoren). Fordern Sie die Finanzberichte der Association für die letzten zwei Jahre an.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Bezirk vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.