Neu gebaute Immobilien zum Verkauf in Dominikanischen Republik

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Immobilien nach Typ

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Haus

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Gewerbeimmobilie

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Verkauf von Neubauimmobilien in der Dominikanischen Republik (2026)

Der Kauf einer Neubauimmobilie in der Dominikanischen Republik ist ein strategischer Einstieg in einen der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte der Karibik mit Schlüsselvorteilen: Aufenthaltserlaubnis, Steuervergünstigungen und hohe Liquidität.

Neubau vs. Bestandsimmobilie: Wichtige Vorteile für Investoren

Preisfixierung (Price Lock-in). Kauf in der Vorverkaufsphase (Pre-Construction) gewährt einen Rabatt von bis zu 30 % gegenüber dem Wert der fertigen Immobilie. Wertsteigerung bis zur Fertigstellung: 15–25 %.
Befreiung von der Grundsteuer (IPI). Neubauten sind für die ersten 15 Jahre von der jährlichen Grundsteuer (ca. 1 %) befreit.
Moderne Standards. Energieeffiziente Technologien, erdbebensichere Konstruktion, schlüsselfertige Lösungen inklusive Möblierung.
Direkter Zugang zu Top-Lagen. Geschlossene Wohnanlagen (Gated Communities) mit Infrastruktur auf Resort-Niveau.

Preise und Top 3 Investitionsstandorte für 2026

Punta Cana (Bávaro). Spitzenreiter bei der Mietrendite (8–12 % p.a.). Apartments im Condominium-Hotel: ab 2.200 $/m² (Einheit ab 150.000 $).
Cap Cana / La Romana. Premium-Segment für langfristige Kapitalwertsteigerung. Villen und Penthouses: ab 4.000 $/m².
Nordküste (Sosúa/Cabarete). Balance aus Preis und Wachstumspotenzial. 2-Zimmer-Apartments: ab 1.800 $/m².

Kaufprozess: 4 Schritte zum Eigentum

Due Diligence. Überprüfung des Bauträgers und Projekts.
Reservierung und Vertrag. Anzahlung (5.000–10.000 $). Unterzeichnung des Vorverkaufsvertrags (Pre-Sale Agreement).
Zahlung nach Baufortschritt. Abschlagszahlungen (z.B. 30/40/30 %) während der Bauphase.
Registrierung und Anreiz. Notarielle Beurkundung des Eigentumstitels (Titulo). Aktivierung der 15-jährigen Steuerbefreiung.

Finanzierung: Hypotheken für Nichtansässige ab 7,5 % effektivem Jahreszins (Eigenkapitalanteil ab 40 %).

Fazit: Eine Neubauimmobilie in der Dominikanischen Republik ist ein Asset mit vorhersehbarer ROI, inflationsgeschützt durch wachsenden Touristenstrom und generiert passives Einkommen in Fremdwährung.