Häuser zum Verkauf In Bulgarien

Bulgarien ist ein Land im Südosten Europas am Schwarzen Meer, zwischen Rumänien, Serbien, Nordmazedonien, Griechenland und der Türkei. Jeder Ausländer kann hier ein Haus kaufen, aber nicht das Grundstück darunter: Das Grundstück wird auf eine bulgarische Firma eingetragen, die eigens für die Transaktion gegründet wird. Am günstigsten sind ländliche Häuser fernab vom Meer, ab 20.000 Euro; am Meer, in Burgas oder Varna, liegt der Preis bereits bei 150.000 Euro. Seit dem 1. Januar 2026 ist Bulgarien auf den Euro umgestiegen, was die Preise angeheizt hat: Im Jahr 2025 wuchs der Markt um fast 18 %. Der bloße Kauf eines Hauses gewährt kein Aufenthaltsrecht — dafür ist eine gesonderte Rechtsgrundlage erforderlich.

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Häuschen zum Sonnenstrand, Bulgarien für 160 000€ (ID:81546)

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Häuschen zum Sonnenstrand, Bulgarien 120m2 #81546

160 000 €

120m²
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Online-Besichtigung

Fernabwicklung

Objekt zur Vermietung

Haus mit Meerblick in Kosharitsa — Verkauf einer zweistöckigen Immobilie am Sonnenstrand Ein privates zweistöckiges Haus mit Meerblick wird im Dorf Kosharitsa, Resort Sonnenstrand, Bulgarien, zum Verkauf angeboten. Die 120

Stadthaus in Sveti Vlas, Bulgarien für 325 000€ (ID:81433)

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Stadthaus in Sveti Vlas, Bulgarien 192m2 #81433

325 000 €

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AER beim Kauf

Online-Besichtigung

Fernabwicklung

Objekt zur Vermietung

Verkauf eines luxuriösen, zweistöckigen Maisonettes in der Eliteanlage Arthur, Sweti Wlas, Bulgarien. Gesamtfläche 192 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Terrassen (eine mit Grillbereich), separate Ankleide. Design-Renovierung mit

Häuschen zum Sonnenstrand, Bulgarien für 159 990€ (ID:70556)

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Häuschen zum Sonnenstrand, Bulgarien #70556

159 990 €

Haus zum Verkauf für 159.990€ in Kosharice Zum Verkauf angeboten wird ein zweistöckiges Haus in der malerischen Gegend von Kosharica mit einer Fläche von 165 m2. Dieses gemütliche Haus mit zwei Schlafzimmern, drei

Stadthaus zum Sonnenstrand, Bulgarien für 48 000€ (ID:56953)

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Stadthaus zum Sonnenstrand, Bulgarien 56m2 #56953

48 000 €

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Elenite ist ein kleines Kurdorf im südlichen Teil der bulgarischen Schwarzmeerküste, in unmittelbarer Nähe von Sveti Vlas und in der Nähe des bekannten Ferienortes Sonnenstrand (7 km). Die Entfernung vom Flughafen Burgas

Stadthaus in Sveti Vlas, Bulgarien für 136 500€ (ID:56951)

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Stadthaus in Sveti Vlas, Bulgarien 121m2 #56951

136 500 €

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ein geschlossener, geschlossener Komplex, der sich in St. Vlas befindet, 450 Meter vom Strand entfernt. Schöne Orte zum Entspannen, saubere Luft und Meeresklima. Der Komplex verfügt über eine Café-Bar, einen Pool, einen

Stadthaus zum Sonnenstrand, Bulgarien für 108 000€ (ID:55558)

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Stadthaus zum Sonnenstrand, Bulgarien 108m2 #55558

108 000 €

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Elenite ist ein kleines Kurdorf im südlichen Teil der bulgarischen Schwarzmeerküste, in unmittelbarer Nähe von Sveti Vlas und in der Nähe des bekannten Ferienortes Sonnenstrand (7 km). Die Entfernung vom Flughafen Burgas

Wie viel kostet ein Haus in Bulgarien im Jahr 2026

Objekttyp	Lage	Preis ab
Landhaus	Inlandregionen, >25 km vom Meer	€18.000
Reihenhaus / Ferienhaus	Ferienort, 1–5 km vom Strand	€48.000
Haus 300–700 m vom Strand	Nessebar, Sveti Vlas, Pomorie	€90.000
Villa mit Pool und Grundstück	Feriengebiet, 2.–3. Linie	€160.000
Luxusvilla mit Meerblick	Nessebar, Balchik, Varna	ab €300.000

Grundstück in Bulgarien und der ausländische Käufer: wie es funktioniert

Das bulgarische Recht unterscheidet zwischen dem Kauf von Wohnungen und Häusern mit Grundstück. Ein Nichtansässiger meldet eine Wohnung ohne zusätzliche Schritte auf seinen eigenen Namen an. Ein Haus mit Grundstück — nur über eine juristische Person nach bulgarischem Recht. Die häufigste Form ist die OOD (vergleichbar mit einer GmbH). Alleiniger Gründer und Geschäftsführer — Sie selbst.

Was bringt dies neben der Möglichkeit, ein Haus zu kaufen: offizielle Tätigkeit in der EU, eine Grundlage für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis als Geschäftsführer, die Möglichkeit, Immobilien zu vermieten und Einkünfte über ein bulgarisches Firmenkonto zu erzielen. Die Registrierung dauert etwa eine Woche, die Kosten liegen bei rund €500. Discount-House koordiniert den Prozess und arbeitet mit vertrauenswürdigen bulgarischen Notaren zusammen.

Link: «Mehr über Aufenthaltserlaubnis durch Immobilien →»

Discount-House hilft Ihnen, ein Haus in Bulgarien am Meer zu kaufen — mit Objektauswahl, rechtlicher Prüfung und vollständiger Transaktionsbegleitung. Unsere Spezialisten arbeiten von unserem Büro in Nessebar aus und kennen den Markt an der Schwarzmeerküste von innen.

Wenn Sie an einem Haus bis zu €40.000 interessiert sind — solche Objekte gibt es in unserem Katalog, aber es gilt zu verstehen: Sie befinden sich in den Landesinneren Regionen, weit von der Küste entfernt, und erfordern meist Investitionen in Renovierungen. Bei einem solchen Budget ist es oft günstiger, möblierte Wohnungen am Meer in Betracht zu ziehen — diese können sofort bezogen oder vermietet werden.

Für diejenigen, die einen Betrag von €50.000 und mehr anstreben, eröffnet sich ein anderer Markt: Reihenhäuser und Cottages in den Feriendörfern der Küste von Nessebar, Balchik, den Vororten von Varna — mit fertiger Innenausstattung und Komplexinfrastruktur. Villen mit Pool und Grundstück direkt am Wasser gibt es ab €90.000.

Ein Punkt, den man vorher wissen sollte: Ein Haus mit Grundstück in Bulgarien wird über eine bulgarische Firma registriert — das ist Standardpraxis für ausländische Käufer. Discount-House registriert die Firma und führt die Transaktion schlüsselfertig durch.

Hypothekenrechner

Objektkosten: 100 000 $

Erste Zahlung: %

Kreditlaufzeit: Jahre

Zinssatz: %

Gutschriftsbetrag

75 000

Gemeinsame Zahlungen

75 000

Preiserhöhung

75 000

Monatliche Zahlung

75 000

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Fragen an Immobilienkäufer

Kann ein Ausländer ein Haus in Bulgarien kaufen?

Ja. Wohnungen und Apartments werden direkt erworben, ohne organisatorische Voraussetzungen. Für ein Haus mit Grundstück sieht das bulgarische Recht nur einen Mechanismus vor — die Eintragung über eine juristische Person. Dies ist Standardpraxis, erfahrene Agenturen führen solche Geschäfte regelmäßig durch. Discount-House gründet im Rahmen derselben Transaktion eine schlüsselfertige Gesellschaft.

Wie viel kostet ein Haus am Meer in Bulgarien im Jahr 2026?

Objekte in unmittelbarer Nähe zum Strand — ab €90.000. Für diesen Betrag kann man ein Reihenhaus oder eine kleine Ferienhaus 300–700 Meter vom Wasser entfernt finden. Villen mit Pool und privatem Grundstück beginnen bei etwa €160.000. Häuser unter €40.000 gibt es zwar, aber sie liegen weit von der Küste entfernt und müssen fast immer renoviert werden.

Welcher Haustyp ist der richtige: Reihenhaus, Ferienhaus oder Villa?

In welcher Region Bulgariens ist es am günstigsten, ein Haus am Meer zu kaufen?

Die günstigsten Optionen in der Nähe des Schwarzen Meeres sind Pomorie, Ravda, Kosharitsa, Aheloy. Die Preise liegen hier um 20–35% niedriger als am Sonnenstrand bei vergleichbarer Entfernung zum Wasser. An der Nordküste — Balchik, Kawarna — ist der Markt weniger gesättigt, was manchmal Verhandlungsspielraum eröffnet.

Kann man ein Haus in Bulgarien in Raten kaufen?

In neuen Ferienhauskomplexen ist die Ratenzahlung eine Standardoption. Die erste Rate beträgt in der Regel 25–30%, der Restbetrag wird schrittweise bis zur Fertigstellung des Objekts gezahlt. Auf dem Sekundärmarkt erwägen einzelne Verkäufer ebenfalls eine Ratenzahlung — insbesondere wenn das Objekt lange zum Verkauf steht. Hypotheken für Nichtansässige sind bei bulgarischen Banken mit einer Anzahlung von mindestens 30% verfügbar.

Gibt der Kauf eines Hauses in Bulgarien eine Grundlage für eine Aufenthaltserlaubnis?

Zwei Wege. Erstens: Eine bulgarische Firma, über die das Haus registriert wird, gibt automatisch das Recht, eine Aufenthaltserlaubnis als Geschäftsführer zu beantragen. Zweitens: Wenn der Wert der Immobilie 300.000 BGN (~153.000 €) übersteigt, ist dies bereits eine Investitionsgrundlage für eine Aufenthaltserlaubnis. Rentner erhalten eine Aufenthaltserlaubnis einfacher — bei jedem Immobilienwert, sofern sie ihr Renteneinkommen nachweisen.

Lohnt es sich, ein Haus in Bulgarien zu kaufen, um es zu vermieten?

Reihenhäuser und Ferienhäuser in Ferienorten werden in der Hochsaison für 80 bis 200 € pro Tag vermietet — abhängig von Größe, Ausstattung und Entfernung zum Strand. Die Saison dauert von Mai bis Oktober, Spitzenzeit ist Juli–August. Bei der Übergabe an eine Hausverwaltung (diese nimmt 20–30% des Einkommens) beträgt die jährliche Rendite 3–5%. Für ein ganzjähriges Einkommen sind eher Varna oder Burgas mit Langzeitmiete zu empfehlen.

Städte Häuser zum Verkauf zum Sonnenstrand(7) Häuser zum Verkauf in Sveti Vlas(4)

Bewertungen Bulgarien

Michael and Emma
2025-11-28 21:13

Galina half uns, ein Reihenhaus am Sonnenstrand zu kaufen, und berechnete alle Kosten für 2025. Grundsteuer — 0,15% (€95), Wartungsgebühr in der Anlage — 12 €/m² (€1.080 pro Jahr für 90 m²), Versicher ... Mehr ung — €80. Im Winter schließen wir die Wohnung — die Betriebskosten betragen €150 für die Saison. Besonderen Dank für die Beratung zum 5%-Rabatt bei Zahlung der Steuer bis März!
Alexey and Marina
2024-02-29 11:11

"Wir haben lange zwischen einer Wohnung und einem Haus überlegt. Galina bestand auf einer detaillierten Aufstellung der jährlichen Ausgaben — und das war absolut richtig. Es stellte sich heraus, dass ... Mehr der Kauf eines Hauses mit Grundstück seine eigenen Besonderheiten hat: Die Grundsteuer beträgt 0,15% des Katasterwerts (bei uns waren das etwa 120 € pro Jahr), dazu die Wartungsgebühr — in unserer Anlage sind es 12 €/m², bei 120 m² sind das 1.440 € pro Jahr. Die Versicherung haben wir für 90 € abgeschlossen. Als Galina uns die Vergleichstabelle 'geschlossenes Haus im Winter vs. ständiges Wohnen' zeigte, wurde klar, dass die Unterhaltung eines Hauses nicht so beängstigend ist, wie es schien. Als wir im Winter für zwei Monate verreisten, zahlten wir nur für die minimale Heizung (70 €) und die Sicherheit (bereits in der Gebühr enthalten). Besonderen Dank für die schlüsselfertige Registrierung der Firma — ohne Galina hätten wir uns allein nie im bulgarischen Recht zurechtgefunden. Absolut empfehlenswert!"

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