Hausverkauf in Bulgarien
Hier sind Häuser, Villen, Townhouses und Cottages von Agenturen und Eigentümern zusammengestellt. Der Filter grenzt die Auswahl nach Stadt, Preis, Fläche, Zimmerzahl, Entfernung zum Meer und Verfügbarkeit eines Pools ein. Ein passendes Angebot können Sie an den Manager senden: Er fordert beim Verkäufer die Dokumente an, klärt die Instandhaltungskosten und organisiert eine Online-Besichtigung.
Welche Häuser zum Verkauf angeboten werden
Traditionelles Dorfhaus. Steht in Dörfern und Bergregionen. Ein farbenfrohes Gebäude aus Stein, Ziegel und Holz. Der günstigste Einstieg: ab 48.000 € in der Gemeinde Prowadija und 19.900 € für ein zweistöckiges Haus von 1985 in Sarnewo mit Renovierungsbedarf. Oft eine Toilette im Hof, keine Heizung, ein Dach, das Arbeiten erfordert. Um ein Haus in Bulgarien günstig zu kaufen und später nicht einen zweiten Preis in die Renovierung zu stecken, wird der Kostenvoranschlag vor der Anzahlung erstellt. Eine Option für alle, die ein Haus in Bulgarien günstig im Dorf kaufen und vom Land leben wollen — nicht zur Vermietung.
Modernes Haus oder Cottage im Vorort. Gebaut bei Warna, Burgas, Sofia und in Skigebieten wie Bansko. Am häufigsten zum Verkauf angeboten wird ein massives zweistöckiges Haus mit 117–170 m² und Grundstück in Kableschkowo, Alexandrowo oder Brjastowez — 15–25 Minuten bis Burgas, 137.000–350.000 €. Geeignet für den dauerhaften Wohnsitz: Schulen, Geschäfte und Flughafen in der Nähe, das Leben hier erstarrt im Winter nicht.
Townhouse und Cottage in einer Anlage. Koschariza, Acheloy, Sweti Wlas: Sicherheitsdienst, Pool, Verwaltungsgesellschaft. Preis — ab 110.000 € für ein Cottage mit 146 m² und Pool in Acheloy. Nachteil — das Hausgeld, zum Beispiel 12 € pro m² und Jahr.
Villa am Meer und Villa. Ein freistehendes Haus mit Meerblick, großer Fläche und eigenem Pool: 295 m² bei Baltschik — 385.000 €, in Sweti Wlas und Acheloy — 440.000–530.000 €. Gekauft für die Familie und die Premium-Vermietung.
Neues Haus im Bau. Bauträger bieten Ratenzahlung und eine Anzahlung ab 5.000 €. Die Bauphase wird durch Akte belegt: Akt 14 — Rohbau fertig, Akt 15 — Bau abgeschlossen, Akt 16 — Haus in Betrieb genommen.
Wo man ein Haus in Bulgarien am Meer kauft
- Für das ganzjährige Wohnen — die Vororte von Burgas und Warna.
- Für Urlaub und Saisonvermietung — Koschariza und Acheloy: 1,5–2 km zum Strand von Sonnenstrand, aber ruhiger als der Kurort.
- Für Käufer mit Yacht — Sweti Wlas mit Marina.
- Für Golf Liebhaber — Baltschik und Kawarna, drei Golfplätze in der Nähe.
- Ein Haus in Bulgarien direkt am Meer zu kaufen ist nahezu unmöglich: Direkt am Wasser werden Anlagen gebaut. Eine realistische Option — 200 m vom Meer, wie das Cottage in Bjala für 235.000 €.
- Ein Haus in Bulgarien am Meer günstig zu kaufen ist einfacher 6–15 km von der Küste entfernt: in Galabez kostet ein Haus mit 136 m² 120.000 €, in Obsor zwei Häuser auf einem Grundstück von 1.460 m² — 110.000 €.
Was ein Haus in Bulgarien im Jahr 2026 kostet
Der Preis pro m² hängt von der Entfernung zum Meer und vom Zustand des Hauses ab: von 400 € für zwei Häuser auf einem großen Grundstück 6 km vom Meer (Obsor) bis 1.570 € für ein Cottage 200 m vom Strand (Bjala). Seit dem 1. Januar 2026 ist Bulgarien auf den Euro umgestellt, daher sind die Preise in Euro angegeben. Preise in Rubel werden zum Kurs am Zahltag berechnet. Hinzu kommen 4–5% für Grunderwerbsteuer, Notar und Registrierung. Jährlich — Grundsteuer und Müllgebühr (einige hundert Euro für ein mittelgroßes Haus), und in einer Anlage zusätzlich das Hausgeld.
Wie ein Ausländer ein Haus kauft
EU-Bürger besitzen Land direkt. Übrige Käufer können das Haus auf sich eintragen, nicht aber das Grundstück darunter. Deshalb wird ein Haus mit Grundstück über eine bulgarische Firma (EOOD) gekauft — sie wird innerhalb weniger Wochen registriert, die Buchhaltungskosten sind gering.
Fertiges Haus:
- Auswahl und Online-Besichtigung.
- Prüfung der notariellen Urkunde, des Katasters, der Schulden und Belastungen.
- Vorvertrag und Anzahlung — marktüblich ab 5.000 €.
- Notarieller Vertrag mit Zahlung von 100% des Preises.
- Registrierung des Eigentums.
Haus im Bau: Prüfung der Baugenehmigung und des aktuellen Akts, Vertrag mit Zahlungsplan und Frist für Akt 16, Zahlung in Raten, Abnahme nach Akt 16.
Dokumente: Reisepass, bulgarische Steuernummer für Ausländer (LNCh) oder Firmendokumente, Bankkonto, Vollmacht — wenn das Geschäft aus der Ferne erfolgt.
Der Hauskauf allein verleiht keinen Aufenthaltstitel. Grundlagen dafür im Jahr 2026 sind Rente, Geschäft, Arbeit oder Studium; das Eigentum bestätigt die Wohnadresse.
Stolperfallen
- Souterrain. Fast jedes klassische bulgarische Haus hat ein Halbuntergeschoss (Souterrain) für wirtschaftliche Zwecke. Prüfen Sie, ob dort Feuchtigkeit vorhanden ist.
- Wände. Am zuverlässigsten ist monolithischer Ziegel mit Stahlbetondecken. Baujahr und Zustand des Daches bestimmen das Renovierungsbudget.
- Grundstück. Es braucht den Status UPI (reguliertes Grundstück) — das ist Land mit Baurecht. Ohne ihn lässt sich weder ein Gästehaus noch ein Pool errichten. Die Grenzen werden anhand des Katasters abgeglichen.
- Heizung. Im Winter ist es am Meer feucht. Ohne ordentliche Heizung entsteht Schimmel im Haus — fragen Sie, womit das Haus beheizt wird und was das pro Saison kostet.
- Versorgung. Wasser, Strom, Kanalisation, asphaltierte Zufahrt. In Dörfern ist deren Vorhandensein nicht garantiert.
Häuser verkaufen sich langsamer als Wohnungen, daher sollte der Ausstieg aus der Investition im Voraus eingeplant werden. Der Makler prüft die Geschichte des Objekts, aber die Grundstücksdokumente liest Ihr Anwalt.
Lohnt sich die Investition
Bulgarien: Ein Haus hier zu kaufen bedeutet, ein Grundstück für Pool oder Gästehaus zu einem Preis zu bekommen, für den andere EU-Küstenländer eine Wohnung verkaufen. Bulgarische Häuser in Anlagen vermieten sich leichter als freistehende. Erträge bringt die Saisonvermietung im Umkreis von 2 km vom Meer — bis zu 6% pro Jahr. Ein Haus im Landesinneren ist ein Kauf zum Wohnen, keine Investition.
