Immobilien in Benidorm

Immobilien in Benidorm 2026: Preise, Stadtteile, Investitionen

Warum wählen Investoren Benidorm?

Benidorm ist eine einzigartige Stadt an der Costa Blanca, nur 45 Minuten vom internationalen Flughafen Alicante entfernt. Es ist nicht nur ein Ferienort, sondern ein stabiler Immobilienmarkt mit ganzjähriger Nachfrage. Der Kauf einer Immobilie in Benidorm im Jahr 2026 ist eine strategische Entscheidung für Investoren und diejenigen, die ein komfortables Leben am Meer suchen. Die Stadt zieht weiterhin europäische Käufer dank ihrer entwickelten Infrastruktur und hohen Liquidität der Objekte an.

Marktanalyse: Preise und Rentabilität

Laut Daten für 2026 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in qualitativ hochwertigen Neubauten bei 3.100–3.500 Euro. Die minimale Einstiegsschwelle beträgt 110.000–130.000 Euro für ein Appartement auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt. Die Nettojahresrendite bei Langzeitmieten erreicht 4–5 %, bei Touristenvermietungen 6–8 %. Immobilien in Benidorm bleiben eine zuverlässige Investition an der Küste der Costa Blanca.

Zielgruppe: Wer kauft und warum?

Die Hauptkäufergruppen sind: Investoren, die passives Mieteinkommen anstreben; Rentner aus Nordeuropa, die einen komfortablen Hauptwohnsitz (PM) in mildem Klima suchen; Familien, die ein Ferienhaus für Urlaube erwerben; und diejenigen, die eine Aufenthaltserlaubnis durch Investitionen ab 500.000 Euro (Golden Visa) planen. Eine Immobilie in Benidorm zu kaufen ist für verschiedene Zwecke möglich.

Günstige Immobilien in Benidorm: Chancen auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt

Auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt gibt es interessante Angebote. Appartements und Ein-Zimmer-Wohnungen in Benidorm sind ab 110.000 Euro zu finden. Dies ist die optimale Wahl für erste Investitionen oder den Kauf einer Immobilie für Saisonurlaube. Solche Objekte, besonders in Laufnähe zum Meer, genießen eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Stadtteile von Benidorm: Wo lohnt sich die Investition am meisten?

Der Stadtteil Levante-Strand (Playa de Levante) ist das Zentrum des Tourismus mit Apartments in Hochhäusern ab 140.000 €. Immobilien am Meer sind hier am liquidesten für Touristenvermietungen. Poniente-Strand (Playa de Poniente) bietet familienfreundliche Neubauprojekte mit Infrastruktur ab 350.000 €. Finestrat (El Albir) ist ein elitäres Gebiet mit Villen und Townhouses in den Bergen ab 600.000 €.

Immobilientypen: Wohnungen, Apartments, Villen

Neubauten (Obra Nueva) zeichnen sich durch moderne Standards und eine günstige Besteuerung (MwSt. 10 %) aus. Gebrauchtimmobilien erfordern eine gründliche Due-Diligence-Prüfung und unterliegen der Grunderwerbsteuer ITP (10 %). Für den dauerhaften Wohnsitz sind private Villen ideal, während Penthouse-Wohnungen (ático) mit Terrasse als liquide Premium-Segment gelten. Wohnungen in Benidorm sind die beliebteste Wahl.

Kaufprozess: 6 Schlüsselschritte

Schritt 1: Objektsuche und rechtliche Due-Diligence-Prüfung, einschließlich Analyse des Notariatsvermerks (nota simple). Schritt 2: Beantragung der Steueridentifikationsnummer (NIE). Schritt 3: Unterzeichnung eines Vorvertrags (Contrato de arras) mit einer Anzahlung von 10 %. Schritt 4: Vorbereitung der finalen Dokumente. Schritt 5: Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde (Escritura Pública). Schritt 6: Eintragung ins Grundbuch (Registro de la Propiedad).

Steuern und Unterhalt: Was kommt nach dem Kauf?

Jährliche Ausgaben umfassen die kommunale Grundsteuer (IBI, 300–800 €) und Hausverwaltungskosten (comunidad). Nichtansässige, die ihre Immobilie vermieten, zahlen die Einkommenssteuer für Nichtansässige (IRNR, 19 % des Einkommens). Das professionelle Immobilienmanagement in Benidorm (gestión) kostet 10–15 % der Mieteinnahmen, garantiert aber stetige Erträge.

Vergleich: Kauf vs. Miete von Immobilien in Spanien

Der Kauf einer Immobilie in Benidorm bietet langfristige Vorteile: Wertsteigerung der Anlage, stabiles Mieteinkommen und die Möglichkeit der persönlichen Nutzung. Mieten eignet sich für kurzfristige Ziele. Die Investition in Immobilien in Spanien, besonders an der Costa Blanca, wird als Möglichkeit zur Kapitalerhaltung angesehen.

Benidorm als kluge Investition

Der Kauf einer Immobilie in Benidorm im Jahr 2026 ist eine strategische Entscheidung, um Mieteinkommen zu erzielen, komfortabel zu wohnen oder eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Der Erfolg hängt von der richtigen Wahl des Stadtteils, des Immobilientyps und professioneller rechtlicher Begleitung während des gesamten Transaktionsprozesses ab. Eine Immobilie in Benidorm zu kaufen bedeutet, in Ihre Zukunft an der sonnigen Costa Blanca zu investieren.