Wohnungen zum Verkauf in Alicante

Eine Wohnung in Alicante 2026 kaufen: Vollständiger Leitfaden zur Auswahl, zu Preisen und zum Kaufprozess

Eine Wohnung in Alicante ist im Jahr 2026 in erster Linie der Zugang zu einem Lebensstil in der Hauptstadt der Costa Blanca mit ihrem ausgewogenen Verhältnis aus städtischer Infrastruktur und Strandleben. Der Großteil der Objekte auf dem Markt sind Gebrauchtimmobilien (Wohnungen) in typischen Gebäuden aus den Baujahren 1970-2000. Die Bauweise besteht üblicherweise aus einem monolithischen Stahlbetonskelett mit Ausfachung aus Keramikziegeln. Typische Grundrisse umfassen Studios (35-45 m²), Einzimmerwohnungen (50-65 m²) und Zweizimmerwohnungen (70-90 m²), sowohl Wohnungen am Meer als auch in der Stadt. Sie werden überwiegend unmöbliert (sin amueblar) mit Basis-Ausstattung "streichfertig" verkauft. Neubauten (obra nueva) sind seltener und bieten moderne Open-Space-Grundrisse sowie höhere Energieeffizienzklassen.

Markt und Preise 2026: Vom Budget-Einstieg bis zu Premium-Angeboten

Der aktuelle Markt ist durch moderates Wachstum gekennzeichnet. Die untere Einstiegsschwelle für den Kauf einer Wohnung in Alicante beginnt bei 110.000 – 125.000 €. Für diesen Preis ist der Erwerb eines Studios oder einer kompakten Einzimmerwohnung in zentrumsferneren Lagen möglich, eventuell mit Renovierungsbedarf. Das Mittelklasse-Segment (140.000 – 200.000 €) umfasst den Großteil des Angebots – hierbei handelt es sich um 1-2-Zimmer-Wohnungen in 10-15 Gehminuten Entfernung vom Strand. Premium-Optionen in Elitelagen oder Neubauprojekten beginnen bei 250.000 – 300.000 €. Wohnungen mit Meerblick oder eigenem Pool innerhalb einer Residenz werden 30-50 % höher bewertet als vergleichbare Objekte ohne diese Merkmale.

Stadtteile von Alicante: Warum die Preise so stark variieren

Die Wahl des Stadtteils ist ein Schlüsselfaktor für die Kosten. Teure Stadtteile wie Playa de San Juan, Albufereta und Cabo de las Huertas vereinen unmittelbare Meeresnähe (die ersten 500-800 Meter), entwickelte Infrastruktur (Marinas, Restaurants, Kliniken) und hohen Sozialstatus. Dies definiert ihren Premium-Charakter. Erschwinglichere Stadtteile, beispielsweise Carolinas oder Vistahermosa, liegen oft 2-3 km vom Ufer entfernt, sind durch dichtere Bebauung und ein weniger diversifiziertes soziales Umfeld gekennzeichnet, was sich direkt auf Preis und Liquidität auswirkt.

Die Wahl des Kaufwegs: Makler, Bauträger oder Privatverkäufer

In Spanien gibt es drei Hauptwege. Der Kauf über eine Immobilienagentur bietet Service (Auswahl, Verhandlung, Prüfung), beinhaltet jedoch eine Provision (typischerweise 3-5 % zzgl. MwSt.). Das Agieren direkt mit einem Bauträger ist bei Neubauten relevant und bietet einen Festpreis, Garantien für bauliche Elemente, lässt aber wenig Verhandlungsspielraum. Der Kauf von einem Privatverkäufer (particular) ermöglicht oft einen günstigeren Preis, überträgt jedoch alle Risiken der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung auf den Käufer, was die Einschaltung eines unabhängigen Rechtsanwalts erfordert.

Technische und rechtliche Kaufdetails: Was zu prüfen ist

Der spanische Markt ist streng reguliert. Nach der Objektauswahl beginnt die Due-Diligence-Phase. Der Käufer muss anfordern: 1) Nota Simple Registral (Grundbuchauszug), 2) Certificado de deudas de comunidad (Unbedenklichkeitsbescheinigung der Eigentümergemeinschaft), 3) Cédula de Habitabilidad (Wohnzertifikat), 4) Certificado de Eficiencia Energética (Energieeffizienzausweis – Klasse F oder G bedeutet hohe zukünftige Kosten). Ein Informe de estado del edificio (Gebäudezustandsbericht) ist von kritischer Bedeutung, besonders für Gebäude über 30 Jahre. Als nächstes folgt die Unterzeichnung des Vorvertrags (Contrato privado de compraventa) mit einer Anzahlung (10 %) und der Abschluss des Kaufes beim Notar (Escritura Pública) unter Zahlung der ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)-Grunderwerbsteuer in Höhe von 10 % des Kaufpreises.

Vermietung, Aufenthaltsrecht und letztendlicher Investitionsnutzen

Die langfristige Vermietung einer Wohnung in Alicante kann eine jährliche Nettorendite von 3,8 – 5,2 % erbringen, abhängig von Lage und Zustand. Die kurzfristige Touristenvermietung erfordert eine teure VUT-Lizenz und ist im Stadtzentrum oft kontingentiert. Der Kauf gewährt kein automatisches Aufenthaltsrecht. Seit 2025 ist das Golden-Visa-Programm für Immobilien nicht mehr in Kraft. Der Immobilienbesitz ist jedoch eine zwingende Voraussetzung für eine Nichterwerbsaufenthaltsgenehmigung (Visado no lucrativa) oder ein Digital-Nomad-Visum, für die ein Nachweis stabiler ausländischer Einkünfte erforderlich ist. Somit ist eine Wohnung in Alicante entweder die Grundlage für einen legalen Umzug oder ein Vermögenswert, der passives Einkommen in einer dynamisch wachsenden Stadt generiert.