Immobilien in Alicante

Immobilien in Alicante im Jahr 2026: Ein umfassender Leitfaden für Investoren und Expats

Alicante bleibt im Jahr 2026 eine strategische Wahl für diejenigen, die eine Balance zwischen der Dynamik des Stadtlebens und den Vorteilen der Costa Blanca an der Mittelmeerküste suchen. Es handelt sich nicht nur um einen Ferienort, sondern um die Hauptstadt einer Provinz mit rund 340.000 Einwohnern, in der der Anteil ausländischer Einwohner konstant über 15 % liegt. Der entscheidende Unterschied zu Küstenorten ist die diversifizierte Wirtschaft, die Universität und der große Hafen, die für eine ganzjährige Nachfrage nach Wohnraum sorgen. Ein Kauf hier gilt als zuverlässige Investition in ein Asset mit zwei potenziellen Einkommensquellen: Mieteinnahmen und schrittweise Wertsteigerung.

Markt und Preise: Was kann man 2026 in Alicante kaufen?

Der Alicante-Immobilienmarkt ist 2026 ausgereift und segmentiert. Den Kern des Angebots (etwa 75–80 %) bilden Gebrauchtimmobilien aus verschiedenen Bauepochen, von historischen Gebäuden bis hin zu Wohnungen aus den 80er und 90er Jahren. Neubauten (obra nueva) gibt es nur wenige, und sie konzentrieren sich auf ausgewählte prestigeträchtige Projekte. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter bewegt sich im Bereich von 2.300 – 2.600 € und zeigt ein moderates Wachstum im Einklang mit dem allgemeinen spanischen Trend. Die untere Einstiegsschwelle in den Markt beginnt bei 110.000 – 125.000 € für eine kompakte Einzimmerwohnung (Studio) oder eine kleine Einzimmerwohnung, die eine Renovierung in weniger zentralen Lagen erfordert. Für diesen Preis erhält man oft eine Immobilie mit 40–50 m².

Wer kauft und warum? Die Zielgruppe der Stadt.

Die Käuferschaft lässt sich klar unterteilen. Investoren aus Nord- und Mitteleuropa (Deutschland, Niederlande, Belgien) betrachten Immobilien als Instrument für langfristige oder saisonale Vermietung und schätzen die hohe und konstante Nachfrage, die durch Tourismus und Studenten entsteht. Europäische Rentner, insbesondere aus Großbritannien und Frankreich, wählen Alicante als Ort für den Daueraufenthalt (Hauptwohnsitz) aufgrund der entwickelten städtischen Infrastruktur, medizinischer Dienstleistungen und des Klimas. Remote-Spezialisten (Digitale Nomaden) mit einem Nómada-Digital-Visum sehen in der Stadt eine ideale Basis mit zuverlässigem Internet, Coworking-Spaces und internationaler Atmosphäre.

Die Wahl des Stadtteils: Von Premium-Wohnraum bis zu renditeträchtigen Investitionen.

Die Wahl des Standorts in Alicante bestimmt die Liquidität und den beabsichtigten Verwendungszweck des Kaufs. Für prestigeträchtigen Daueraufenthalt und hochwertige Langzeitmietverträge konzentriert man sich auf Küstenlagen: Playa de San Juan mit seinem langen Strand, Albufereta mit Buchten und einem Yachthafen, Cabo de las Huertas. Für einen urbanen Lebensstil mit Zugang zu allen Dienstleistungen eignen sich zentrale und gut erschlossene Stadtviertel: Ensanche-Diputación, Benalúa, San Blas. Budget-Optionen für Mietinvestitionen findet man in den Gebieten Florida Baja, Carolinas und Campoamor, wo die Preise niedriger sind, aber eine sorgfältige Überprüfung der Immobilie und ihrer Umgebung erforderlich ist.

Der Kaufprozess: Rechtliche und technische Aspekte für Nichtansässige.

Der Erwerb von Immobilien in Spanien erfordert ein strenges Due-Diligence-Verfahren. Nach der Auswahl eines Objekts muss beim Verkäufer ein vollständiger Dokumentensatz angefordert werden: 1) Nota Simple Registral (aktueller Grundbuchauszug), 2) Certificado de deudas de comunidad (Unbedenklichkeitsbescheinigung der Eigentümergemeinschaft), 3) Cédula de Habitabilidad (gültige Wohnbescheinigung), 4) Certificado de Eficiencia Energética (Energieeffizienzausweis, Klasse F oder G kann den Wert erheblich mindern). Für ältere Gebäude wird ein Informe de evaluación del edificio (Gebäudezustandsbericht) dringend empfohlen. Als nächstes folgt die Unterzeichnung des Vorvertrags (Contrato de arras) mit einer Anzahlung (üblicherweise 10 %) und schließlich die Beurkundung des notariellen Kaufvertrags (Escritura Pública) unter Zahlung der ITP-Grunderwerbsteuer (in Valencia – 10 % des Wertes bei Gebrauchtimmobilien).

Vermietung, Aufenthaltsrecht und Perspektiven: Ergebnisse Ihrer Investition.

Die langfristige Vermietung einer Wohnung in Alicante kann eine jährliche Nettorendite (Nettoertrag) von etwa 3,5 – 4,8 % erbringen, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Die kurzfristige Touristenvermietung erfordert eine offizielle Vivienda de Uso Turístico (VUT)-Lizenz, die im Stadtzentrum schwer zu bekommen sein kann. Der Kauf gewährt kein automatisches Aufenthaltsrecht. Das Golden-Visa-Programm für Immobilien ist nicht mehr in Kraft. Der Immobilienbesitz ist jedoch eine äußerst wichtige Voraussetzung und ein starkes Argument bei der Beantragung einer Nichterwerbsaufenthaltsgenehmigung (Visado no lucrativa) oder eines Digital-Nomad-Visums, bei denen ein ausreichendes Einkommensniveau aus dem Ausland nachgewiesen werden muss. Somit ist eine Immobilie in Alicante entweder der erste Schritt zu einem legalen Umzug oder ein stabiles Asset, das passives Einkommen in einer der attraktivsten Städte Spaniens generiert.