Новостройки на Корфу
Новостройки на Корфу — новое жильё острова в трёх форматах: сданный дом от застройщика, подряд на стройку по этапам, собственный проект на купленной земле. Массового котлована здесь нет. Продают виллы с бассейном, коттеджи, клубные таунхаусы, мезонеты и апартаменты. В цену входят свежее разрешение, энергетический класс и ноль износа. Средний метр нового жилья — €4 245, вход от €180 000. Берут в Контокали, Дасье, Мандуки и Агиос-Георгиосе.
- 110m2
- 2
- 2
- 8
Новое жильё Корфу: цены по районам и ночная ставка для 6% брутто, 2026 год
| Район и его профиль | Цены и метр | Кому подойдёт и расчёт инвестора |
|---|---|---|
| Город Керкира и пригороды Канони, Мандуки, Потамос, Вирос порт, аэропорт, инфраструктура круглый год |
квартиры 86–113 м² — €450 000–700 000 метр €3 982–8 140 новые виллы и мезонеты — €1,15–3,5 млн |
Единственная зона с круглогодичным спросом: новую квартиру здесь сдают и вне сезона. Самый широкий разброс метра на острове — сравнивать лоты надо по метру, а не по цене. Ставка для 6% — €150 за ночь. |
| Центр и восток Дасья, Контокали, Ахиллео курортные зоны, зелень, марины рядом |
€420 000–5,75 млн разброс внутри зоны — 13,7 раза |
Основное место клубных проектов и новых вилл с бассейном. Внутри зоны соседствуют скромный коттедж и премиальный комплекс, поэтому «цена в Дасье» ничего не значит без площади. Ставка для 6% — €140. |
| Северо-восток Кассиопи, Синиес, Ниссаки, Барбати элитное побережье, уединённые бухты |
€850 000–4,5 млн средний метр зоны €4 741 |
Новая вилла под себя и премиальную недельную аренду. Порог входа самый высокий, но средний метр ниже городского максимума: здесь платят за участок и вид, а не за квадрат. Ставка для 6% — €283. |
| Северное побережье Ахарави, Рода равнина, длинные песчаные и галечные пляжи |
€290 000–1,3 млн новые дома и таунхаусы |
Семьи с детьми и сдача в сезон: пологий вход в воду и готовая курортная инфраструктура. Доступнее северо-востока в разы при том же новом состоянии. Ставка для 6% — €97. |
| Юг и запад Пелекас, Парамонас, Глифада, Лефкими, Кавос природа, закаты, спокойный сегмент |
от €275 000 новые виллы первой линии — до €5,1 млн разброс зоны — 18,5 раза |
Самый низкий порог входа в новое жильё и одновременно премиальные проекты на западном берегу. Зона расслоена сильнее всех: смотрите конкретный проект, а не среднюю цену по югу. |
Ценовые вилки по районам и средний метр зоны — по публичным ориентирам рынка нового жилья острова на октябрь 2026 года. Метр по городским квартирам посчитан делением вилки цен на вилку площадей. Ночная ставка — цена объекта, умноженная на 6% и делённая на 180 ночей сезона.
Ипотечный калькулятор
Продажа новостроек на Корфу
Discount House собрал на странице новое жильё острова от застройщиков, подрядчиков и владельцев только что сданных домов. Фильтр ищет по цене, типу, площади дома и участка, числу спален, району, расстоянию до воды, наличию бассейна и стадии готовности: сдан, в стройке, проект с разрешением. Отдельно помечены объекты с датой разрешения на строительство, энергетическим классом и графиком платежей по этапам. Оставьте заявку — менеджер пришлёт разрешение, проект, смету подрядчика и срок сдачи по конкретному объекту.
Три разных товара под одним словом
Это первое, что нужно понять про остров. Классического рынка котлована, где крупный застройщик продаёт корпус по рассрочке со счётом в банке, на Корфу не существует: многоэтажное строительство запрещено, и новое жильё здесь появляется поштучно. Поэтому за запросом стоят три разных сделки с разной защитой покупателя.
- Готовый новый дом. Построен и сдан, продаётся как обычный объект. Риск минимальный: вы смотрите готовое, проверяете разрешение и энергетический сертификат, платите один раз. Это основной формат на острове.
- Дом в стройке по договору. Вы покупаете участок с проектом или заключаете договор с подрядчиком и платите по этапам. Фонда гарантий, как у крупных застройщиков на материке, здесь нет — вашей защитой служат условия договора, разрешение и привязка платежей к принятым работам.
- Строительство на своём участке. Вы владеете землёй и заказываете дом. Самая низкая цена метра и полный контроль над проектом, но два-три года срока и вся ответственность за согласования на вас.
Практический вывод: прежде чем обсуждать цену, выясните, какой из трёх вариантов перед вами. От этого зависят и график денег, и перечень документов, и то, что вы получаете в случае срыва срока.
Что строят и кто это покупает
Новые виллы с бассейном — основной объём. Берут под себя и под недельную аренду: у нового дома ниже расходы на обслуживание, выше энергетический класс, а значит дешевле отопление. Коттеджи и мезонеты выбирают для переезда и сезонной жизни: формат компактнее виллы, а содержание проще. Клубные таунхаусы в малых проектах — вариант для тех, кому нужен общий бассейн и уход за территорией без личного управляющего; это самый предсказуемый по расходам формат. Новые апартаменты интересны прежде всего инвестору: они дают круглогодичную сдачу в городе при самом доступном чеке сегмента.
Пентхаусов в новом строительстве острова практически нет: высоток не возводят, и верхний уровень нового дома — это мезонет, а не пентхаус. Элитный сегмент нового жилья совпадает с виллами на первой линии и премиальными проектами западного берега. Коммерческое новое строительство представлено небольшими туристическими объектами, и там смотрят лицензию и проект, а не планировку.
Районы: кому какая зона
Город и пригороды выбирают инвесторы и те, кто живёт на острове постоянно: порт, аэропорт, школы, спрос на аренду в любой месяц. Центр и восток — зона клубных проектов рядом с маринами Гувии и Контокали, её берут владельцы лодок и покупатели второго жилья. Северо-восток — статусная покупка с самым высоким порогом. Север ценят семьи и экспаты, которым нужна мелкая вода у берега, магазины и таверны рядом. Юг и запад — выбор для бюджета и для тех, кто покупает закат и уединение. Собственность в Греции полная, без аналога срочного права, поэтому «лучший район» здесь определяется не формой права, а сезонностью спроса: для квартир это город, для вилл — восточное и северо-восточное побережье. Полей для гольфа на острове нет, и если проект заявлен как гольф-резиденция, уточняйте, о каком поле речь.
Налог на новое жильё: решает дата разрешения
Самая дорогая деталь этой страницы. В Греции продажа нового жилья в принципе подпадает под НДС 24%, но для зданий с разрешением на строительство от 2006 года действует приостановка этого налога, и вместо него платят налог на переход права 3%. Разница огромна: на доме за €295 000 это €8 850 против €70 800, то есть почти €62 000 на одной строке договора.
Отсюда два обязательных вопроса к продавцу нового объекта. Первый: дата выдачи разрешения на строительство — именно она определяет режим налогообложения, а не год сдачи дома. Второй: подтверждение действующего режима на дату вашей сделки, потому что приостановку продлевают отдельными решениями, и срок у неё конечный. Получите письменный ответ от греческого бухгалтера или адвоката до задатка: это тот случай, когда одна справка стоит дороже всех остальных расходов на оформление вместе.
Сделка, документы, вид на жительство
По готовому дому порядок обычный: юридическая проверка адвокатом, греческий налоговый номер, счёт в местном банке с подтверждением происхождения средств, предварительный договор с задатком, нотариальная сделка, регистрация права. По стройке добавляются четыре шага: проверка разрешения и соответствия проекта участку, договор с подрядчиком со сроками и штрафами, график платежей против принятых этапов, приёмка с независимым инженером. Документы с вашей стороны: паспорт, подтверждение источника денег, доверенность адвокату при удалённой сделке. Оформляют на физлицо, на совладельцев или на греческую компанию. Сверх цены считайте нотариуса, адвоката, регистрацию, комиссию агентства и сам налог по режиму, который подтвердил бухгалтер.
Для вида на жительство новое жильё — самый чистый случай: объект заведомо жилой по назначению, оформлен одним кадастровым лотом, а площадь видна прямо из разрешения, поэтому требование не меньше 120 м² проверяется в одну минуту. При этом пониженный порог вложения к новостройке не применяется: он существует для перевода коммерческих помещений в жилые и для реставрации охраняемых зданий. Для нового дома действует сумма по зоне острова — её подтверждают у адвоката письменно, перечень территорий обновляется.
Доходность и подводные камни
Новый объект выигрывает у перепродажи не ставкой аренды, а расходами и сроком выхода на доход. Ставка в одном районе зависит от вида и бассейна, а не от года постройки, зато у нового дома нет сюрпризов по кровле и коммуникациям в первые годы, а гарантия подрядчика закрывает скрытые дефекты. Поэтому считать здесь нужно не обещанный процент, а полную стоимость владения: взнос за обслуживание в клубном проекте, содержание бассейна и сада, управление сдачей. На объекте в стройке к этому добавляется срок: каждый месяц задержки — это месяц без выручки в сезон.
Коротко о рисках. Срок сдачи: привязывайте платежи к принятым этапам и пропишите штраф за просрочку, иначе давить на подрядчика будет нечем. Отклонение от проекта: то, что построено не по разрешению, придётся легализовать за свои деньги. Коммуникации: подключение к воде и электричеству на новом участке оплачивают отдельно, и в цену дома это обычно не входит. Ограничения у линии воды и в охраняемых зонах: бассейн или второй корпус могут оказаться несогласуемыми, проверяйте до покупки. И реестр короткой сдачи: чтобы сдавать новый дом посуточно, его вносят в реестр и получают номер для объявлений.