Квартиры и апартаменты в Кальпе

Кальпе — рынок квартир на севере Коста-Бланки

По данным Idealista, в июне 2026 года рынок квартир в Кальпе продолжил расти: средняя цена выросла на 2,7% за месяц и на 6,8% за год, а в продаже одновременно числится около 1 950 объектов. Это довольно глубокий рынок для города с постоянным населением около 30 000 человек, и выбор по конкретному бюджету обычно есть. Новостройки стоят в среднем на 21% дороже вторичного жилья. Разница не только в состоянии: новые дома проходят более строгие нормативы энергоэффективности, и это снижает счета за электричество. Для тех, кто рассматривает покупку под сдачу в аренду: средняя ставка аренды в Кальпе — около €14,1 за м² в месяц, у квартир этот показатель выше, чем у вилл.

Коротко: Fotocasa оценивает температуру рынка Кальпе по скорости продажи объявлений. Чем быстрее уходят квартиры в конкретном районе, тем выше конкуренция между покупателями и меньше пространство для торга по цене.

Что изменилось в налогах с 2026 года

С 1 июня 2026 года общая ставка налога ITP в Комунидад Валенсиана снижена с 10% до 9% для вторичного жилья дешевле миллиона евро — для более дорогих объектов сохраняется 11%. Для новостроек вместо ITP платится IVA 10% плюс налог AJD, который тоже снизился, с 1,5% до 1,4%. Есть и пониженные ставки: 8%, 6%, 4%, 3%. Они действуют для отдельных категорий покупателей — молодёжи до 35 лет, многодетных семей и людей с инвалидностью от 65%, — если стоимость жилья не превышает 180 000 евро.

Что проверить: пониженные ставки не применяются автоматически — нужно документально подтвердить право на них: возраст, состав семьи или инвалидность, иначе нотариус оформит сделку по общей ставке 9%, и вернуть разницу постфактум сложнее, чем подтвердить льготу до подписания.

Ипотека для нерезидентов в 2026 году

Для покупки квартиры в Кальпе испанские банки финансируют нерезидентам 60–70% стоимости объекта. Резидентам дают до 80%. Разница означает собственный взнос от 30 до 40%. Срок кредита обычно ограничен 20 годами вместо 30. Ставки выше, чем для местных: фиксированная — от 3,20% до 4,30% годовых, плавающая — Euribor плюс 1,00–1,80%. Часть банков дополнительно берёт комиссию за открытие кредита — до 2% от суммы займа, хотя всё больше банков от неё отказались, и это стоит уточнять до подписания предложения. Банк также проверяет соотношение платежа к доходу: оно не должно превышать 35% от чистого дохода заёмщика.

Реальный случай: заявку без официально подтверждённого дохода за рубежом банк отклонил дважды подряд, хотя у покупателя были деньги на счету. Одобрение пришло только после налоговой декларации за два года из страны проживания.

Как проверить квартиру в Кальпе перед покупкой: nota simple и cargas

Nota simple — выписка из Registro de la Propiedad, которая показывает настоящего собственника квартиры в Кальпе, наличие ипотек, арестов и других обременений на объекте. Стоит меньше 10 евро и заказывается онлайн через Colegio de Registradores или у нотариуса. Бывает, что у квартиры несколько собственников — например, объект достался по наследству нескольким детям. Продать её может только тот, кто официально вписан в реестр. Подписывать договор должны все совладельцы разом.

Nota simple не показывает долги по коммуналке (comunidad de propietarios) и по налогу IBI, если на них ещё не наложен арест — это нужно проверять отдельно, запросив справку у управляющего домом. Ипотека на квартире сама по себе не проблема: продавец обычно закрывает её деньгами покупателя прямо в день подписания у нотариуса, но эту схему стоит прописать в договоре заранее, а не выяснять на месте.

Сколько на самом деле стоит покупка сверх цены объекта

К цене квартиры нужно прибавить 10–14%. Основная часть — это ITP или IVA с AJD, дальше идут нотариус (600–1 200 евро в зависимости от цены объекта), регистрация в реестре собственности (400–700 евро) и, если нужна, гестория (300–600 евро). При покупке за 300 000 евро в Кальпе это дополнительно 30 000–42 000 евро сверху. Есть нюанс, который часто упускают: с 2019 года по закону LCCI расходы на нотариуса, регистрацию и AJD по ипотечной сделке несёт банк, а не покупатель. Вы платите только за оформление самой купли-продажи, не за оформление кредита.

Испанский закон запрещает нерезидентам расчёт наличными на сумму свыше 10 000 евро. Любая часть сделки крупнее этого порога проходит только банковским переводом.

Важно: закладывайте полную сумму расходов заранее, а не только цену из объявления. Покупатели, которые считают только стоимость квартиры, регулярно не укладываются в бюджет на этапе подписания у нотариуса.

Какие документы понадобятся для сделки

Обязательны два документа: NIE (идентификационный номер иностранца) и счёт в испанском банке, на который пройдёт перевод. Без NIE нотариус не оформит сделку. Без местного счёта банк не откроет ипотеку и не примет платежи по коммунальным услугам. Оба документа можно получить не приезжая в Испанию — как именно, разбираем в FAQ ниже.

Отдельно стоит проверить, что у продавца есть сертификат энергоэффективности (certificado de eficiencia energética) — он обязателен по Real Decreto 235/2013, и без него нотариус формально может отказать в оформлении сделки. На практике продавцы иногда забывают его обновить, поэтому лучше запросить документ заранее, а не в день подписания.