Недвижимость в Кальпе
Кальпе (Calp) - курортный город на севере Аликанте, у скалы Пеньон-де-Ифач (332 м), между Альтеа и Морайра. От аэропорта Аликанте-Эльче - 75 км, 50 минут на машине. Живёт около 24 000 человек, почти половина - иностранцы. Средняя цена жилья в апреле 2026 года - 3519 €/м2 (+6,8% за год): квартиры от 3884 €/м2, виллы от 3150 €/м2. Кальпе работает как полноценный город круглый год, а не только в сезон - плюс для инвестора, спрос на аренду держится зимой. Прибрежный Ареналь-Бол (5510 €/м2) дороже холмов Маривилья и Мансанера-Тосаль почти вдвое. Ниже - налоги 2026 года и когда покупка не окупится.
- 90m2
- 3
- 2
- 60m2
- 2
- 2
- 70m2
- 3
- 1
- 800m2
- 12
- 9
- 200m2
- 4
- 3
- 395m2
- 4
- 3
- 325m2
- 4
- 4
- 2
- 1
- 84m2
- 2
- 1
- 348m2
- 3
- 2
- 142m2
- 4
- 2
- 185m2
- 4
- 3
- 193m2
- 3
- 2
- 81m2
- 3
- 1
Кальпе: разница в цене в два раза между районами
Кальпе делится на прибрежные районы и жилые холмы. Разница между ними - не эстетика, а конкретная цена за метр. Средняя стоимость жилья в Кальпе в апреле 2026 года - 3519 € за м², с ростом на 6,8% за год. Квартиры дороже домов: 3884 € за м² против 3150 € за м² у вилл и таунхаусов - сказывается спрос на апартаменты у моря без содержания участка. Плайя-Ареналь-Бол, центральный пляж города, стоит дороже всех районов Кальпе - 5510 € за м². Ольтамар-Кукаррес вдвое дешевле - 2856 € за м². Тихий район в стороне от набережной. Между ними лежат Мансанера-Тосаль с архитектурой Бофилла, Маривилья на склоне Сьерра-де-Тоиш с видом на Пеньон-де-Ифач и Плайя-де-ла-Фосса у подножия самой скалы. Разница в 2654 € за метр между Ареналь-Бол и Ольтамар-Кукаррес - это цена пешей доступности до набережной, а не разница в качестве жилья.
Коротко: платите не за метры, а за расстояние до моря.
ITP считают по дате сделки у нотариуса, не по дате брони
При покупке вторичного жилья в Испании налог ITP платит покупатель, а его ставка зависит от региона и цены объекта. В Кальпе с 1 июня 2026 года ставка ITP на вторичку - 9%, если цена не превышает 1 млн евро, и 11% выше этой планки. Ставку изменил закон 5/2025 Женералитета Валенсии. Решает не дата резервации и не дата контракта с задатком, а дата подписания Escritura у нотариуса. Забронировали в мае, а сделка закрылась в июне? Ставка будет 9%. Но только если нотариус подпишет документ 1 июня или позже. Часть агентств на Коста-Бланке всё ещё считает экономию от даты договора, и эта ошибка на квартире за 300 000 € стоит покупателю до 3000 € разницы.
Что проверить: дату в проекте Escritura, а не дату в договоре резервации.
Вместе с ITP снизился и AJD - гербовый сбор на новостройки и ипотечные документы: с 1,5% до 1,4%.
Golden Visa через покупку жилья в Кальпе больше не действует
Многие материалы про недвижимость в Испании до сих пор пишут, что покупка от 500 000 € даёт право на резидентство. Это устаревшая информация. Программа Golden Visa для покупателей недвижимости закрыта с 3 апреля 2025 года законом Ley Orgánica 1/2025: новые заявки по этому основанию больше не принимают ни в одном регионе страны. Те, кто получил визу до этой даты, сохраняют право на продление, но новый покупатель виллы в Кальпе за 900 000 € резидентство через саму покупку уже не получит. Рабочие альтернативы для нерезидента ЕС - виза цифрового кочевника для удалённой работы на иностранную компанию и виза без права работы для тех, кто живёт на собственные средства. Само право купить недвижимость в Испании не изменилось.
Какой район Кальпе под какую задачу
Для краткосрочной аренды в сезон логичнее смотреть на Плайя-Ареналь-Бол и Плайя-де-ла-Фосса: оба района в пешей доступности от пляжа, а турист бронирует именно локацию, не вид на холмы. Но с 3 апреля 2025 года туристическая сдача не разрешена по умолчанию: собрание собственников должно одобрить её большинством 3/5 голосов и долей, иначе лицензию не выдадут. Часто именно на первой линии запрет уже принят из-за жалоб на шум.
Что делать: до покупки запросить у администратора протокол собрания и устав комплекса.
Для круглогодичного проживания без машины подходит Кальпе-Пуэбло, старый город с рынком рядом, но с домами без лифта и парковки. Для виллы с тишиной без соседей за стеной - Маривилья и Комета-Каррио на жилых холмах. Пляж там далеко. Дорога только на машине. Для баланса цены и статуса - Мансанера-Тосаль: закрытые комплексы и архитектура Бофилла, но без первой линии моря.
Сколько реально уйдёт сверху цены объекта
Цена объекта в объявлении - это не итоговая сумма. Сверху идёт ITP 9% (или 11% выше 1 млн €), нотариус, регистрация и юрист: вместе около 10-14% в зависимости от того, покупаете вы без ипотеки, банковским переводом, или с привлечением кредита. На виллу за 600 000 € в Кальпе это 60 000-84 000 € сверху. Именно эту сумму чаще всего забывают заложить в бюджет. Ежегодно добавляется IBI: ставку фиксирует мэрия Кальпе в границах 0,4-1,1% от кадастра, не от рыночной цены.
Деррама: скрытый расход, которого нет в цене объявления
Деррама - это внеочередной взнос собственников жилья в комплексе в Кальпе, который общее собрание утверждает для расходов, не предусмотренных годовым бюджетом: ремонт фасада, замена лифта, восстановление кровли или бассейна. Взнос делится по коэффициенту участия каждой квартиры и обязателен для всех собственников, даже для тех, кто голосовал против, если решение принято большинством, установленным законом. Голосовали против? Платить всё равно придётся. Перед покупкой квартиры или виллы в Кальпе стоит запросить у администратора здания certificado de deudas - справку об отсутствии задолженностей и уже одобренных, но не оплаченных дерамах. Это займёт один звонок. Если решение о крупном ремонте принято до сделки, продавец обязан закрыть прошлые взносы. Покупатель платит только будущее. С 1 июля 2026 года у домов с лифтом в Кальпе новое требование: обслуживающая компания обязана выдать эксплуатационный мануал, а комьюнити - хранить его. В старых зданиях расходы на документацию тоже иногда закрывают дерамой.
Вывод: деррама переходит к новому владельцу. Всегда проверяйте протоколы за последние три года.
Недвижимость в Кальпе: дополнительные данные 2026 года
| Показатель | Значение | На что влияет |
|---|---|---|
| Место среди курортов Коста-Бланка-Норте по цене (июль 2025) | 4-е место - после Морайры, Хавеа и Бенисы | Кальпе дешевле соседних премиум-курортов, но дороже большинства побережья |
| Климат | среднегодовая температура +19 градусов | спрос на аренду и проживание не падает зимой |
| Побережье | 13 км, 14 пляжей | часть пляжей с голубым флагом - влияет на туристический спрос |
| ITP, вторичка до €1 млн | 9% | считается по дате Escritura, не по дате брони |
| ITP, вторичка свыше €1 млн | 11% | порог не изменился с 2025 года |
| AJD | 1,4% (было 1,5%) | ипотечные документы и новостройки |
| Новостройка | IVA 10% + AJD 1,4% | вместо ITP - другая база расчёта |
| IBI, пример на объект 150 000 € | 600-1650 €/год | ставку 0,4-1,1% от кадастра фиксирует мэрия Кальпе |
Ипотечный калькулятор
Вопросы покупателей недвижимости
Да. Банки финансируют нерезидентам из ЕС обычно 60-70% от оценочной стоимости объекта, гражданам не из ЕС - 50-60%. Разницу между этой суммой и ценой, плюс 10-14% на налоги и оформление, нужно иметь собственными средствами.
Обычно 10% от цены по контракту arras. Если от сделки отказывается покупатель, задаток остаётся у продавца. Если передумал продавец - обязан вернуть двойную сумму. Если покупка зависит от одобрения ипотеки, в контракт стоит включить пункт о финансировании.
Платить физической наличностью в Испании нельзя: лимит для нерезидента - около 10 000 €, а с сумм от 100 000 € нужна декларация в Комиссию по предотвращению отмывания денег. На практике весь расчёт идёт банковским переводом. Без ипотеки, просто переводом на счёт продавца, сделка закрывается за несколько недель. С ипотекой для нерезидента ЕС - обычно 6-10 недель от подачи документов до подписания. Для покупателей не из ЕС с усиленной проверкой происхождения средств срок может растянуться до 10-12 недель.
По закону IBI платит тот, кто был собственником на 1 января текущего года - то есть в год покупки формально его платит продавец. На практике покупатель и продавец в Кальпе часто договариваются разделить сумму пропорционально дням владения.
Нет. Новостройка в Кальпе облагается не ITP, а IVA 10% плюс гербовый сбор AJD 1,4%. Ставка ITP 9-11% в Кальпе относится только к вторичному жилью - то есть к объектам, у которых уже был хотя бы один собственник.
Наши офисы в Кальпе
