НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В БАРСЕЛОНЕ
Покупка жилья за границей чаще всего оказывается выгодным вложением денежных средств. Более стабильный рынок, цивилизованное отношение к покупателям, возможность заработать на последующей сдаче помещения в аренду — всё это весомые плюсы для подобного решения. Одним из привлекательных мест для инвестиций является побережье Испании. Купить недвижимость в Барселоне — это прекрасная возможность получить дополнительную прибыль.
Однако после приобретения жилплощади стоит задуматься о соблюдении налогового законодательства Испании. Выплачивается не только государственный, но и муниципальный налог, а кроме того, владелец оплачивает содержание апартаментов и при желании страховку.
Налог IRNR
Если вы не являетесь резидентом Испании, то вам надлежит выплачивать обязательный ежегодный подоходный налог. Он начисляется с получаемой или возможной прибыли от купленной недвижимости. Сумма, подлежащая к уплате, зависит от того, сдаётся ли жильё или нет. Процентная ставка составляет либо 25% от получаемого дохода, либо 0,5% от кадастровой стоимости.
Даже в том случае, если жилплощадь не сдаётся в аренду, владелец-нерезидент обязан уплачивать данный налог.
Налог IBI
В первую очередь подлежит уплате налог на владение недвижимостью. Данный сбор устанавливается мэрией, поэтому его нижняя планка — 0,4%, а максимальная — 2% от фиксированной стоимости приобретённой недвижимости — кадастровой стоимости. Оценка производится государством в соответствии с целевым назначением, при этом рыночная стоимость будет значительно выше.
В зависимости от географического положения квартиры, сумма подлежащего к уплате налога за одинаковую площадь может существенно разниться. Полученные таким образом средства расходуются на обустройство городской инфраструктуры.
Коммунальные платежи, страхование имущества и услуги жилищного кооператива
Кроме указанных налогов придётся оплачивать отдельно коммунальные услуги. К ним относятся:
- Плата за электроэнергию;
- Плата за воду и газ;
- Оплата телефонных счетов.
Отдельно оплачиваются услуги, предоставляемые жилищным кооперативом — уборка территории, охрана, обслуживание лифта, уборка подъезда и бассейна.
Страхование в Барселоне является обязательным, если недвижимость приобретается с помощью ипотеки. Если же оплата производится полностью и наличными, то страховать или нет объект, может решить исключительно владелец.