Налоги на покупку недвижимости в Испании

Затраты на приобретение недвижимости в Испании составляют около 10% от стоимости объекта и незначительно отличаются в зависимости от места, типа и условий покупки. В эту сумму входит испанский НДС, нотариальные сборы и расходы по открытию ипотеки.

Обычно до момента подписания купчей у нотариуса, банки просят перечислить сумму 10% на Ваш испанский счет дополнительно к стоимости выбранного объекта, с одной стороны, проверяя таким образом вашу кредитоспособность, и с другой, получая гарантию, что у вас не возникнет проблем с выплатой всех расходов по сделке.

Недвижимость в Испании свободно может приобретаться и продаваться иностранцами, как на физическое, так и на юридическое лицо. Нет никаких ограничений в количестве приобретаемой недвижимости.

Испания, это одна из немногих европейских стран, в которой по закону все лица, фигурирующие, как собственники в купчей, имеют право на получение годовой мультивизы с полугодовым прибыванием в стране.

Вы становитесь полноправным собственником недвижимости в момент подписания купчей у нотариуса. Последующий процесс регистрации собственности в Государственном Регистре обычно занимает несколько месяцев.

В связи с растянутостью во времени, языковым барьером, сложностью законодательства и во избежании проблем в будущем, купля-продажа недвижимости в Испании, как правило, осуществляется с участием опытных юристов, назначение которых оформляется соответствующей нотариальной доверенностью.

Следует отметить, что для расчета разных типов налогов берется разная налоговая база. Для одних, это декларируемая цена недвижимости, указываемая в Купчей - Эскритуре. Для других, это цена в Кадастре, которая значительно ниже рыночной стоимости, особенно на вторичном рынке.

Основные налоги, оплачиваемые при покупке:

1. Аналог российского НДС - Impuesto sobre Valor Anadido (IVA) , составляет 7% от декларируемой цены и оплачивается только при покупке новой недвижимости у застройщика (первая продажа). При всех последующих перепродажах этой же недвижимости платится другой налог - Налог на Передачу Недвижимости - Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP).

2. Налог на Передачу Недвижимости - Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP) , составляет 6-7% от декларируемой цены недвижимости. Для разных областей Испании незначительно отличается.
Уточнение: IVA и ITP являются взаимоисключающими налогами, т.е при покупке Вы платите либо IVA, либо ITP, но никогда их вместе.

3. Налог на подпись Юридических Актов - Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD). Оплачивается, как и НДС - (IVA) только один раз при первичной покупке новой недвижимости у застройщика и составляет 0.5% от декларируемой стоимости.

4. Нотариальный сбор - Notario - рассчитывается по специальной шкале и составляет 0.3-0.5% от декларируемой стоимости.

5. Государственный сбор за внесение нового владельца в Регистр Собственности - Registro, составляет до 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости.

6. Налог, собираемый местным муниципалитетом - Plus Valia, составляет примерно 0.5% от кадастровой стоимости и устанавливается мэрией.

7. Сборы на делопроизводство - Gestoria, составляет до 0.2% от декларируемой цены.

8. В случае покупки недвижимости с помощью банковского финансирования расходы по открытию ипотеки - Gastos de Hipoteca, составляют примерно 1% от суммы выдаваемого банком кредита. К этому стоит добавить стоимость работы официального оценщика - Tasacion, что может варьироваться 0.2-0.4%.

Для наглядности, если вы приобретаете новые апартаменты за 100.000 евро, с банковским финансированием 80%, т.е 80.000евро, ваши расходы будут следующими:

- IVA (7%)                            - 7.000
- AJD (0.5%)                        -    500
- Notario (0.5%)                    -   500
- Registro (0.3%)                   -   300
- Plus Valia (0.5%)                  -   500
- Gestoria (0.2%)                   -   200
- Gastos de Hipoteca (1%)     -   800
-Tasacion                               -   300

_______________________________
Итого :                               - 10.100

Это примерная цифра и она может незначительно колебаться. В любом случае, все выше перечисленные налоги и сборы являются официальными и выплачиваются соответствующим административным организмам по официально выставляемым счетам (facturam), которые Вы вправе потребовать для проверки.

К этой сумме надо еще прибавить 20% от стомости недвижимости - первоначальный взнос - 20.000 евро.