Лутракі: інвестиційний профіль однокімнатної квартири
Локація та характеристики
Продається однокімнатна квартира в центрі Лутракі, одного з найвідоміших курортів Греції. Розташування на другій лінії від моря (150 метрів до пляжу) та панорамний вид на затоку Коринфу роблять цей об'єкт привабливим як для особистого користування, так і для здачі в оренду.
Квартира площею 30 м² знаходиться на 3-му поверсі будинку з ліфтом, виконано якісний ремонт 2022 року. Окрема спальня з виходом на балкон, суміщена кухня-вітальня та ванна кімната з душем — продумане планування для комфортного проживання однієї-двох осіб.
Інвестиційний потенціал
Лутракі — цілорічний туристичний центр, відомий своїми термальними джерелами, які приваблюють відвідувачів протягом усіх 12 місяців. Близькість до Афін (всього 45 хвилин на машині) та наявність приміської залізниці забезпечують стабільний попит як з боку туристів, так і з боку місцевих жителів.
| Параметр | Значення |
|---|---|
| Середня ціна продажу в центрі Лутракі | 2026 €2 382/м² |
| Розрахункова ринкова вартість об'єкта | €71 460 |
| Запитувана ціна | €75 000 |
| Середня ставка оренди (1-кімн.) | €450/міс. |
| Валова дохідність | 7,2% |
| Чиста дохідність (з урахуванням витрат) | ~4,5% |
Розрахунок дохідності: При середній орендній ставці €450 на місяць для однокімнатної квартири та ціні €75 000 валова дохідність становить 7,2% річних. Це вище середньої по регіону (5,1%), що пояснюється вдалим розташуванням у центрі міста та якісним ремонтом.
Потенціал короткострокової оренди
Для Лутракі характерна яскраво виражена сезонність: пік попиту припадає на літні місяці (червень–серпень), коли дохідність Airbnb досягає максимуму. Середньорічний виторг від короткострокової оренди в Лутракі становить близько €4 479 на рік при завантаженні 25,9%, але для об'єктів у центрі з видом на море ці показники можуть бути значно вищими.
Ключові переваги для інвестора
- Низький поріг входу — €75 000 для об'єкта в центральній частині міста
- Високий попит завдяки цілорічному туризму
- Зростаючий ринок — ціни зросли на 10% за останній рік
- Можливість отримання посвідки на проживання (інвестиції від €250 000)
❓ FAQ для інвестора
Чи підходить об'єкт для отримання «золотої візи»?
Ні, мінімальний поріг для програми посвідки на проживання в Греції — €250 000.
Який тип оренди вигідніший?
Довгострокова оренда дає стабільні €450/міс., короткострокова (Airbnb) — вищий дохід у сезон, але вимагає оформлення ліцензії та несе сезонні ризики.
Які податки на оренду в Греції?
Дохід від оренди оподатковується за ставкою 15–45% залежно від річного доходу.
Ризики та обмеження
- Сезонність попиту при короткостроковій оренді
- Суворе регулювання короткострокової оренди в Греції
- Необхідність оформлення ліцензії для Airbnb
Актуальність даних: інформація наведена станом на 2026 рік. Рекомендується провести незалежну перевірку актуальних цін та ставок перед прийняттям інвестиційного рішення.