Таїланд для російських інвесторів

 В інших же курортних містах нерухомість дорожче. Якщо в Паттайї можна придбати квартиру з панорамним видом на пляж за 120-150 тисяч доларів, то в летнейкоролевской резиденції Хуахіні за ці гроші можна знайти хіба що квартиру, значно віддалену від моря, або з видом на стіну сусіднього будинку. 

Острів Пхукет другий за популярністю у росіян курорт. Його інфраструктура зручна для іноземців. Але нерухомість там одна з найдорожчих в країні. Це пов'язано з відсутністю житла бюджетного класу. Тут немає звичайних кондомініумів, тільки приватні будинкаі таунхауси. Апартаменти площею 127 квадратних метрів з двома спальнями, мебльовані, без виду на море коштують близько 13,5 мільйона рублів.

Житло скромніше продається в бухті Пхукет, де квартира площею 90 квадратних метрів обійдеться покупцеві в 6,6 мільйона рублів. Двоспальний таунхаус в люксової резиденції в Пхукеті коштує близько 14 мільйонів рублів. На приватні будинки найнижча ціна 10 мільйонів рублів, найвища ж обчислюється вже мільйонами доларів. Особливе привілейоване місце в цьому місті «Лагуна Пхукет».Вілла в ньому коштує 1,8-4,2 мільйона доларів. На острові Самоа через обмеження в висоті будівель теж переважають приватні будинки, тому цінова картина на житлову нерухомість аналогічна з Пхукетом.

Змагатися за привабливістю цін з Паттайєю може тільки Районг. Він також розташований на березі Сіамської затоки. Пляжі тут чистіше, відпочиваючі забезпеченіше. Тут можна купити квартиру і за 15, і за 500 тисяч доларів. Але місто не надто пристосоване для іноземців. У Таїланді діє закон, за яким в кондомініумі продати іноземцям можна не більше 49% квартир. Всі інші обов'язково повинні належати тайцям.

 Як не дивно, але бажаючих купити квартиру іноземців набагато більше, ніж корінних жителів. У забудовника виникають проблеми з ліквідністю 51% житла. Вихід все ж знаходиться. Ріелтори скуповують неліквід на 15-20% дешевше. І перепродують за наступною схемою: покупець-іноземець реєструє компанію в країні, а вже на ім'я цієї компанії (тайської!) купується житло. Причому практично всі види житлової нерухомості Таїланду іноземним інвесторам доводиться купувати саме таким способом.

Справа в тому, що за законом іноземець має право бути власником лише квартири. Багато росіян вважають за краще просто орендувати житлову нерухомість. Орендні ставки в Таїланді мають сезонність у сезон дощів вони знижуються на 20-30% від максимальних, в піковий туристичний сезон піднімаються на 10-20%. Найнижчі орендні ставки знову ж таки в Паттаї.

Невелика студія, віддалена від моря близько 10 тисяч рублів на місяць. А квартира тієї ж площі (близько 36 квадратів) біля узбережжя від 15 до 20 тисяч. Середня оренда вілли класу люкс 600-800 тисяч рублів. На Самуї зняти квартиру не вийде взагалі. Зате тут дуже багато недорогих будинків, які можна взяти в оренду приблизно за 40-50 тисяч рублів на місяць. Так що житлова нерухомість в Таїланді є на будь-який смак і гаманець.