Отель 400 м² в Кавосе, Корфу — комплекс с бассейном, баром и 22 спальными местами
Продаётся небольшой гостиничный комплекс в Кавосе, на юге острова Корфу. Объект расположен на участке 1 000 м², общая площадь строений — 400 м². Комплекс включает девять двухместных номеров по 38 м² и один люкс на четверых из двух комнат. Общая вместимость — 22 спальных места. Во всех номерах есть просторный балкон, кухня, кондиционер и ванная комната. На территории — бассейн 97 м², бар с крытой и открытой зонами, два туалета, три кладовые и зона ресепшн. Дополнительно: две кладовые для белья, лестничный блок, котельная и парковка. Расстояние до пляжа — 80 метров. Год постройки — 2001.
Расположение
Кавос — оживлённый курорт на юге Корфу, примерно в 47 км от города. Пляж протянулся более чем на 3 км, покрыт мелким песком с постепенным входом в воду. Курорт известен ночной жизнью: бары и клубы работают до утра. В посёлке есть рестораны, супермаркеты, аптека и банкоматы. До порта Лефкимми с паромами в Игуменицу — несколько километров.
Об объекте
Комплекс 2001 года постройки. Девять двухместных номеров площадью 38 м² каждый и один люкс на четверых из двух комнат. Итого 22 спальных места. Номера оборудованы балконом, кухней, кондиционером и ванной комнатой. На территории — бассейн 97 м², бар с крытой и открытой зонами, ресепшн, два туалета, три кладовые, две кладовые для белья, лестничный блок, котельная, парковка.
В комплексе
Инфраструктура: бассейн 97 м², бар с крытой и открытой зонами, зона ресепшн, парковка. Участок 1 000 м².
Стоимость и расходы
Цена — индивидуальная.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по эффективной ставке 3,09% от стоимости объекта. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости. Общие расходы на оформление сделки обычно составляют 8–11% от цены объекта.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. Для коммерческих объектов ставка рассчитывается от кадастровой стоимости. Точная сумма уточняется в налоговом органе. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость в Греции. С 2026 года нотариус выполняет функции «единого окна»: собирает документы и подаёт налоговые декларации в электронном виде. Шаги сделки: юридическая проверка титула, подписание предварительного договора, оплата налога ΦΜΑ, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для Корфу как острова с населением более 3 100 жителей минимальный порог составляет 800 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена объекта (индивидуальная) может соответствовать этому порогу, но требует подтверждения на дату сделки.
Существует исключение: порог 250 000 € сохраняется, если объект переводится из коммерческого фонда в жилой или является зданием под реставрацию. При этом разрешение на строительство должно быть выдано после 5 апреля 2024 года. Для этого маршрута конверсия в жилое использование должна быть завершена до подачи заявления на ВНЖ. Вопрос о применимости этого маршрута к данному объекту — в служебном хвосте.
Кавос — популярный курорт с развитой туристической инфраструктурой и стабильным потоком туристов. Отель может быть использован для гостиничной деятельности или перепрофилирован. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Инвесторам, рассматривающим приобретение гостиничного объекта в популярном курортном районе Корфу.
— Покупателям, планирующим использовать объект для коммерческой деятельности или перепрофилирования.
— Тем, кто готов к проверке возможности конверсии в жилой фонд для программы Golden Visa по маршруту 250 000 € (при условии, что разрешение на строительство выдано после 5 апреля 2024 года).
Может не подойти
— Если вы планируете использовать объект для Golden Visa в текущем виде — требуется подтверждение соответствия порогу 800 000 € или применения исключения.
— Если нужен готовый жилой объект — отель является коммерческой недвижимостью.
— Если для вас критична информация о состоянии инженерных систем — данные отсутствуют.
— Если вы не готовы к проверке условий исключения (разрешение на строительство после 5 апреля 2024 года).
Что важно знать до сделки
Кавос — сезонный курорт с высокой загрузкой в летние месяцы и низкой вне сезона. При покупке обязательно проверьте чистоту титула, наличие действующей лицензии на гостиничную деятельность и статус объекта в кадастре. Для маршрута Golden Visa 250 000 € убедитесь, что конверсия в жилой фонд возможна и может быть завершена до подачи заявления, а также что разрешение на строительство выдано после 5 апреля 2024 года. Юридическая проверка титула критически важна: сделка без неё создаёт риск оспаривания права собственности.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.