Отель под ремонт на Корфу, Греция — 727 м², 18 номеров, 100 м от моря
Продаётся двухэтажный отель под ремонт на острове Корфу, Греция, расположенный в 100 метрах от моря. Общая площадь здания — 727 м², участок — 2 300 м². Отель рассчитан на 18 номеров. Объект требует ремонта и подходит инвесторам, рассматривающим восстановление гостиничного объекта. Цена — 800 000 €.
Расположение
Корфу — один из самых популярных туристических островов Греции в Ионическом море. Остров привлекает стабильный поток туристов благодаря сочетанию венецианской архитектуры, пляжей и зелёных ландшафтов. Расстояние до моря — 100 метров, что обеспечивает удобный доступ к пляжной зоне. Точный район острова в источнике не указан.
Об объекте
Двухэтажный отель общей площадью 727 м². Номерной фонд — 18 номеров. Участок — 2 300 м². Объект требует ремонта. Год постройки и детали планировки в источнике не указаны.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 800 000 €.
- Цена за квадратный метр — 1 100 €.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ФМА). Базовая ставка составляет 3% от налоговой стоимости объекта, плюс муниципальная надбавка 3% от суммы налога. Итоговая эффективная ставка — 3,09% . Для объекта стоимостью 800 000 € налог составит: 3% от 800 000 = 24 000 €, плюс 720 € муниципальной надбавки. Итого около 24 720 €. Налог уплачивает покупатель до подписания окончательного договора.
Дополнительно оплачиваются нотариальные сборы (около 1% от стоимости) и регистрационные сборы (0,5–0,6%). Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость (ENFIA) — рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Для коммерческих объектов ставка выше, чем для жилых. Точная сумма уточняется в налоговом органе. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году пороги программы разделены на три уровня :
800 000 € — Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, а также острова с населением более 3 100 жителей. Корфу относится к этой категории, так как население острова превышает 3 100 человек.
400 000 € — остальная Греция.
250 000 € — специальный маршрут для коммерческих объектов, переводимых в жилой фонд, или для исторических зданий, подлежащих реставрации. Для объектов, приобретённых по этой схеме, требуется завершить переоборудование до подачи заявки на ВНЖ .
Важно: цена объекта (800 000 €) соответствует порогу для Корфу, однако для программы Golden Visa требуется, чтобы объект был жилым и имел площадь не менее 120 м² . Отель является коммерческим объектом. Для использования под Golden Visa потребуется либо перевод в жилой фонд (что подпадает под маршрут 250 000 €, но требует завершённой конверсии до подачи заявления), либо проверка соответствия иным требованиям программы на дату сделки. Вопрос о соответствии — в служебном хвосте.
С 2026 года для объектов, приобретённых по программе Golden Visa, действует запрет на краткосрочную аренду через платформы (Airbnb, Booking) — разрешена только долгосрочная аренда . За нарушение предусмотрен штраф 50 000 € и возможная отмена ВНЖ.
Что обычно делают при ремонте отеля на Корфу
По данным разрешительных документов на греческих отелях за 2025–2026 годы, типичный объём работ при ремонте гостиничных объектов включает :
— Энергетическая модернизация: внешняя теплоизоляция, замена окон, установка солнечных и фотоэлектрических систем, замена систем отопления и охлаждения. Это соответствует требованиям по повышению энергоэффективности и снижению эксплуатационных расходов.
— Внутренняя перепланировка: изменение планировки номеров и общих зон, ремонт санузлов, замена напольных покрытий, внутренняя покраска.
— Обновление фасадов: ремонт и покраска внешних стен, замена облицовки, ремонт балконов.
— Бассейны и внешняя территория: ремонт существующих бассейнов, строительство новых (включая компактные и на крыше), благоустройство территории, установка пергол, озеленение .
— Инженерные системы: обновление электрики, водопровода и канализации, замена кондиционеров, установка систем вентиляции.
— Структурное усиление: при необходимости — укрепление несущих конструкций, особенно для старых зданий .
Разрешительный процесс: для работ по внутренней перепланировке, внешним ремонтам и конструкциям на открытых площадках (например, перголы) в основных гостиничных объектах требуется разрешение на строительство малого масштаба (έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας), независимо от бюджета работ . Для более серьёзных вмешательств (изменение объёма, надстройка) требуется полное разрешение.
Подойдёт
— Инвесторам, рассматривающим приобретение гостиничного объекта на Корфу для восстановления и последующей сдачи в аренду.
— Покупателям, планирующим использовать объект для программы Golden Visa после приведения его в соответствие с требованиями программы (жилое назначение, площадь 120 м², завершённая конверсия).
— Тем, кто готов к вложениям в ремонт и реконструкцию отеля с учётом типового объёма работ.
Может не подойти
— Если нужен готовый к эксплуатации объект — отель требует ремонта.
— Если вы планируете использовать объект для Golden Visa в текущем состоянии — он является коммерческим, а не жилым.
— Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa — действует запрет .
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для коммерческого объекта и на расходы по ремонту.
— Если для вас критична информация о годе постройки и состоянии инженерных систем — данные отсутствуют.
Что важно знать до сделки
Отель требует ремонта, что предполагает дополнительные вложения. На Корфу в 2026 году наблюдается рост числа выставленных на продажу отелей, что может указывать на конкуренцию и возможность торга. При покупке обязательно проверьте чистоту титула, наличие всех разрешений и статус объекта в кадастре. Для программы Golden Visa убедитесь, что объект может быть приведён в соответствие с требованиями программы: жилое назначение, площадь не менее 120 м², завершённая конверсия до подачи заявления . Также проверьте, не попадает ли здание в зону исторического наследия — это может ограничить объём ремонтных работ.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.