Земельный участок 13 800 м² с видом на океан в Ла-Мулата, Сосуа — $345 000
Продаётся земельный участок площадью 13 800 м² в престижном районе Ла-Мулата в Сосуа, на Северном побережье Доминиканской Республики. Участок расположен на возвышенности, откуда открываются панорамные виды на Атлантический океан. Коммуникации — электричество и водоснабжение — подведены вдоль дороги. Цена — $345 000 .
Расположение
Ла-Мулата — один из самых востребованных жилых районов Сосуа . Участок находится в тихом холмистом районе, окружённом тропической зеленью и частными виллами . До центра Сосуа (Эль-Батей) — 10 минут на машине, где расположены супермаркеты, рестораны, банки и медицинские центры . Рядом — Международная школа Сосуа и Centro Médico Cabarete . Пляжи Сосуа, включая Playa Sosúa и Playa Alicia, доступны за 10–15 минут . Кабарете — 20 минут, аэропорт Грегорио Луперон (POP) — 20 минут .
Об объекте
Участок площадью 13 800 м² с возвышенным рельефом, открывающим панорамный вид на океан . Коммуникации (электричество, вода) доступны вдоль дороги, что упрощает подключение . Зонирование позволяет использовать участок для строительства жилого комплекса, бутик-отеля, нескольких вилл класса люкс или просторной частной резиденции .
В комплексе
Район Ла-Мулата — это устоявшееся жилое сообщество с индивидуальными домами и виллами . Вблизи расположены школы, супермаркеты и медицинские центры . Ассоциация домовладельцев (HOA) и ежемесячные взносы отсутствуют, что даёт полную свободу в проектировании и снижает эксплуатационные расходы .
Стоимость и расходы
- Цена — $345 000.
- Цена за квадратный метр — $25 .
При покупке земли в Доминиканской Республике в 2026 году покупатель оплачивает налог на переход права собственности — в 2026 году ставка составляет 2% от стоимости объекта . Нотариальные и регистрационные сборы — около 1,5% от стоимости . Юридическая проверка титула — дополнительно . Полный пакет расходов на оформление сделки составляет ориентировочно 3,5–4% от цены объекта .
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от кадастровой стоимости, превышающей порог в 10 695 494 доминиканских песо (около $183 000 на 2026 год) . Для участка стоимостью $345 000 налог будет рассчитываться с суммы, превышающей этот порог. Земельный налог взимается ежегодно и зависит от кадастровой оценки .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут владеть землёй в Доминиканской Республике без ограничений, на тех же условиях, что и местные жители . Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка титула, подписание предварительного договора с депозитом 10–20%, оформление у нотариуса и регистрация в Земельном реестре . Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности . Языки сопровождения — испанский, английский .
Если рассматриваете как вложение
Инвестиции в недвижимость Доминиканской Республики от $200 000 открывают путь к виду на жительство для инвестора и семьи . Северное побережье демонстрирует устойчивый рост цен на землю, привлекая международных покупателей из США, Канады и Европы . Участок 13 800 м² подходит для строительства жилого комплекса, коттеджного посёлка или бутик-отеля . Данных о заявленной доходности в источнике нет .
Подойдёт
— Девелоперам, рассматривающим строительство жилого комплекса или коттеджного посёлка.
— Инвесторам, планирующим строительство бутик-отеля или частной виллы класса люкс.
— Покупателям, которые хотят приобрести крупный участок с видом на океан для собственной резиденции.
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа около 4,5 км .
— Если нужен участок с готовыми коммуникациями — электричество и вода доступны вдоль дороги, но подключение требуется выполнить самостоятельно .
— Если бюджет ограничен — для застройки такого участка потребуются значительные инвестиции.
— Если вы ищете участок с уже готовым проектом и разрешениями на строительство — это земля без застройки.
— Если вы не готовы к расходам на освоение участка и строительство.
Что важно знать до сделки
Участок находится в районе Ла-Мулата, где в 2026 году активно развивается рынок земли . Район отличается спокойной атмосферой и частными домами, что создаёт устойчивый спрос на жильё . При покупке обязательно проверьте чистоту титула через сертифицированного юриста, так как в Доминиканской Республике встречаются объекты с неполным набором документов . Уточните статус подведения коммуникаций и наличие всех разрешений на строительство в муниципалитете Сосуа.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность участка, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.