Продажа большой студии в комплексе Macon Residence, город Святой Влас, Болгария
Локация и микроклимат
Болгария, город Святой Влас. Это место с уникальным микроклиматом, где смешивается морской и горный воздух — здесь нет изнуряющей жары даже в июле, потому что ветер с Балканских гор приносит прохладу. Город расположен между курортами Солнечный берег и Несебр (объект ЮНЕСКО). До пляжа — 400 метров пешком. До аэропорта Бургас — 30 минут на авто. Святой Влас выбирают те, кто хочет спокойного, размеренного отдыха без шума центральных улиц, но с полным набором инфраструктуры.
Комплекс Macon Residence
Комплекс состоит из 6 пятиэтажных зданий в среднеземноморском стиле. Территория парковая, удалена от городского шума. Внутри:
-
два бассейна
-
фитнес-центр
-
детские игровые площадки и детское кафе
-
ресторан, лобби-бар, магазин
-
большой спа-центр (хамам, сауна, массажные кабинеты, баня, крытый бассейн)
-
теннисные корты
-
ресепшен, бесплатный паркинг
-
круглосуточное видеонаблюдение и охрана по всей территории
Комплекс идеален для спокойного отдыха и комфортного круглогодичного проживания.
Характеристики студии
Площадь — 40 квадратных метров. Этаж — 2. Год постройки — 2014. Лифт есть. Акт 16. Окна выходят в сад, ориентация юго-восток — солнце с утра и до обеда, без перегрева.
Внутри новый ремонт в светлых тонах из современных качественных материалов. Стильная светлая мебель и техника. Много мест для хранения. Санузел полностью оборудован. Уютная терраса для завтраков или вечернего отдыха.
Планировка студии грамотно разделена на зоны: кухня, гостиная, спальня — нет ощущения «одной комнаты», есть пространство и уют.
Стоимость поддержки (обслуживание территории, бассейнов, спа, охрана) — 9 евро за квадратный метр в год.
Что входит в цену
Цена — 68 000 евро. Включено: полностью меблированная и оснащённая студия с новым ремонтом, техникой, террасой. Объект продаётся как готовый бизнес — можно начинать сдачу в день покупки.
Что даёт инвестору
ВНЖ через недвижимость. Цена 68 000 евро — порог для получения вида на жительство в Болгарии (европейский статус для всей семьи).
Готовый бизнес под сдачу. Святой Влас — тихий, престижный город без ночной жизни, но с яхтенной мариной, ресторанами и спа. Сюда едут семьи с детьми и состоятельные туристы. Студия 40 м² с зонированием и новой отделкой легко сдаётся круглый год. Ориентировочная доходность: высокий сезон — 50–70 евро за ночь, прогноз чистой годовой доходности — 6–7%.
Юридические и финансовые условия. Акт 16, удалённая сделка (личное присутствие не нужно), расчёт возможен в криптовалюте (USDT, BTC). Годовая стоимость поддержки — 360 евро (9€ × 40 кв.м). Налог на недвижимость — 0,1–0,2% в год.
Ликвидность. Святой Влас — это не сезонный курорт, а город с постоянным населением и круглогодичным спросом на аренду. Студии до 40–50 м² — самый ходовой формат для инвесторов под ВНЖ и для сдачи.
Условия сделки
Цена: 68 000 евро. Онлайн-показ по видеосвязи. Удалённая сделка. Акт 16. Расчёт в криптовалюте возможен. Объект полностью готов к проживанию или сдаче.
По вопросам пишите — пришлю видео-обход, документы (Акт 16), расчёт доходности и варианты удалённой сделки.