Продажа двухкомнатного апартамента в комплексе Green Fort, район Зора, Солнечный берег, Болгария
Локация и география
Болгария, курорт Солнечный берег (Sunny Beach), элитный и спокойный район «Зора». Это одна из самых престижных и тихих зон побережья, удалённая от шума центральных улиц и ночных клубов, но при этом с удобным доступом ко всей курортной инфраструктуре. Комплекс находится в 200 метрах от пляжа — 5 минут пешком. Рядом с комплексом — сосновый лес, что создаёт чистый, прохладный воздух и защищает от ветра. До аэропорта Бургас — 25–30 минут на автомобиле. До старого города Несебр (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО) — 5–7 минут на машине или автобусе. Район Зора выбирают те, кто ценит тишину, зелень и качественный отдых без толп туристов, но в шаговой доступности от моря.
Комплекс Green Fort
Комплекс состоит из 8 корпусов высотой 4–6 этажей. Территория ухоженная, парковая, с ландшафтным дизайном. Комплекс предназначен как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания. На территории расположены:
-
открытый большой бассейн с детской зоной
-
ресторан и зоны для отдыха
-
спортивные и детские площадки
-
теннисный корт
-
футбольное поле
-
мультифункциональные площадки
-
бесплатная охраняемая парковка
-
круглосуточная охрана и видеонаблюдение
Комплекс имеет Акт 16. Стоимость поддержки (обслуживание территории, уборка общих зон, работа охраны, содержание бассейна) — 14 евро за квадратный метр в год.
Характеристики объекта
Площадь — 71,33 квадратных метра. Этаж — 4 (не последний). В здании есть лифт. Ориентация — южная сторона (максимум солнца в течение дня, не выветривается северным ветром). Окна панорамные, апартамент очень светлый и просторный.
Ключевая особенность — двойная терраса с видом на море и горы. Это редкое сочетание: с одной стороны открывается вид на морскую гладь, с другой — на зелёные склоны. На террасе установлены диван и большой тент от солнца (маркиза), что позволяет пользоваться террасой даже в самые жаркие часы.
Внутри выполнен новый качественный ремонт. Установлена стильная современная мебель и техника. Всё новое, не требует никаких вложений. Заходи и живи.
Оснащение апартамента:
-
большие вместительные шкафы (много места для хранения)
-
два кондиционера (зима/лето — работают и на обогрев, и на охлаждение)
-
большой холодильник
-
бойлер на 80 литров (достаточно для семьи из 3–4 человек)
-
стиральная машина
-
полностью оборудованная кухня с техникой
Апартамент не требует никаких дополнительных затрат на ремонт или меблировку. Всё уже сделано.
Что входит в цену
Цена — 104 000 евро. В эту сумму включён полностью меблированный и оснащённый апартамент с ремонтом, техникой, террасой с маркизой. Объект продаётся как готовый бизнес — можно начинать сдачу в первый же день после покупки.
Что это даёт инвестору
ВНЖ через недвижимость. Цена 104 000 евро — это порог для получения вида на жительство в Болгарии (европейский статус для всей семьи). ВНЖ даёт право на проживание, открытие банковских счетов и свободное передвижение по странам ЕС. Важно: для ВНЖ требуется именно подтверждённая рыночная цена от 104 000 евро, что полностью соответствует данному объекту.
Готовый бизнес под сдачу. Район Зора — это элитная тихая зона Солнечного берега, которая пользуется высоким спросом у семейных пар, туристов с детьми и тех, кто не любит шумные курортные центры. При этом до пляжа — 5 минут пешком. Двойная терраса с видом на море и горы — это уникальное преимущество, которое повышает привлекательность объекта для арендаторов и позволяет устанавливать ставку выше среднерыночной.
Ориентировочная доходность:
-
высокий сезон (июнь–сентябрь) — 80–110 евро за ночь
-
низкий сезон — долгосрочная аренда или сдача туристам в выходные и праздничные дни
-
прогноз чистой годовой доходности — 6–8% без учёта роста стоимости недвижимости
Юридические и финансовые условия. Акт 16 (здание введено в эксплуатацию, всё законно). Удалённая сделка — личное присутствие не требуется, оформляется через нотариальную доверенность. Расчёт возможен в криптовалюте (USDT, BTC) с юридически чистым нотариальным контрактом. Стоимость поддержки — 14 евро за квадратный метр в год (примерно 998 евро в год). Налог на недвижимость в Болгарии — около 0,1–0,2% в год.
Ликвидность. Район Зора — это не сезонная локация, а престижный жилой район с постоянным спросом как со стороны покупателей под ВНЖ, так и со стороны арендаторов. Объекты с южной стороной, двойной террасой и видом на море и горы встречаются редко и продаются быстро — в течение 1–2 месяцев по рыночной цене.
Ключевые преимущества именно этого объекта:
-
южная сторона — солнце весь день
-
двойная терраса с видом на море и горы (уникальное сочетание)
-
рядом сосновый лес — чистый воздух, нет изнуряющей жары
-
200 метров до пляжа, но при этом тишина элитного района
-
новый ремонт и мебель — ноль затрат после покупки
-
маркиза на террасе — комфорт в жару
Условия сделки
Цена: 104 000 евро. Онлайн-показ по видеосвязи. Удалённая сделка. Акт 16. Расчёт в криптовалюте возможен. Объект полностью готов к проживанию или сдаче.
По всем вопросам пишите — предоставлю видео-обход апартамента и территории комплекса, документы (Акт 16, планы), расчёт доходности при сдаче в высокий и низкий сезоны, а также варианты юридического оформления удалённой сделки.