Продажа двухспальной квартиры в комплексе «Эстебан», Несебр, Болгария
Локация и география
Болгария, город Несебр (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО). Комплекс «Эстебан» расположен в экологически чистой части города, в 200 метрах от пляжа. Несебр — это исторический курорт с тысячелетней историей, соединённый с материком узким перешейком. Старый город находится под охраной ЮНЕСКО, новый район, где расположен комплекс, — это тихая зона с развитой инфраструктурой: рестораны, магазины, аптеки, банки, остановки общественного транспорта. До аэропорта Бургас — 25 минут на автомобиле. До курорта Солнечный берег — 5–7 минут на машине или автобусе. Это одна из самых ликвидных локаций на болгарском побережье благодаря круглогодичному спросу на аренду со стороны туристов из Европы, а также постоянному интересу со стороны покупателей недвижимости под ВНЖ.
Комплекс «Эстебан»
Комплекс построен в 2013 году, имеет Акт 16 и индивидуальные партиды на электричество и воду (бытовые тарифы, без коммерческих наценок). Отличается высоким уровнем комфорта и подходит как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания. На огороженной охраняемой территории расположены:
-
3 бассейна (один с морской солёной водой, один с подогревом)
-
Спа-центр
-
Ресторан и бар
-
Спортивные и детские площадки
-
Теннисные корты с подсветкой для вечерних игр
-
Поле для мини-гольфа
-
Фонтаны и беседки с шатрами для отдыха
-
Салон красоты
Такса за обслуживание — 14 евро за квадратный метр в год (включены уборка территории, работа ресепшен, охрана, техническое обслуживание бассейнов и общих зон).
Характеристики объекта
Площадь — 83 квадратных метра. Этаж — 2 из 6. В здании есть лифт. Окна выходят на зелёный сад и бассейн. Год постройки — 2013, но квартира в отличном состоянии: качественный ремонт, стильно подобраны цветовая гамма, освещение и мебель.
Планировка:
-
Гостиная (просторная, с зоной отдыха)
-
Две отдельные спальни (идеально для семьи с детьми или для сдачи двум парам)
-
Две ванные комнаты с туалетом (гостевая и хозяйская — очень удобно)
-
Балкон (выход из гостиной)
Квартира полностью готова к проживанию или сдаче без дополнительных вложений.
Что входит в цену
Цена — 190 000 евро. В эту сумму включена полностью меблированная квартира с ремонтом, техникой и освещением. Объект продаётся как готовый бизнес — можно начинать сдачу в первый же день после покупки.
Дополнительно: можно приобрести большое подземное парковочное место на две машины за 35 000 евро (отдельно, не входит в основную цену). Для инвесторов, которые сдают квартиру, паркинг повышает ликвидность и позволяет увеличить суточную ставку аренды на 15–20%.
Что это даёт инвестору
ВНЖ через недвижимость. Цена 190 000 евро превышает установленный порог для получения вида на жительство в Болгарии (европейский статус для всей семьи). ВНЖ даёт право на проживание, открытие банковских счетов и свободное передвижение по странам ЕС.
Готовый бизнес под сдачу. Расположение в Несебре — городе под охраной ЮНЕСКО — обеспечивает высокий туристический поток круглый год. Две спальни, две ванные комнаты, два туалета — это квартира с максимальной функциональностью для аренды. Ориентировочная доходность: в высокий сезон (май–сентябрь) ставка аренды 90–120 евро за ночь, в низкий сезон — долгосрочная аренда или сдача туристам в выходные. Прогноз чистой годовой доходности — 5–7% без учёта роста стоимости недвижимости.
Юридические и финансовые условия. Акт 16 (здание введено в эксплуатацию), индивидуальные партиды на электричество и воду (бытовые, а не коммерческие тарифы — экономия на коммунальных платежах). Удалённая сделка — личное присутствие не требуется. Расчёт возможен в криптовалюте (USDT, BTC) с юридически чистым нотариальным контрактом. Годовая такса за обслуживание комплекса — 14 евро за квадратный метр (всего около 1 162 евро в год).
Ликвидность. Несебр — это не сезонный курорт, а город с постоянным населением и круглогодичным туристическим потоком. Объекты с двумя спальнями и двумя ванными в Несебре пользуются стабильным спросом как у покупателей, так и у арендаторов. При необходимости квартира продаётся в течение 1–2 месяцев по рыночной цене.
Парковка как дополнительный актив. Подземное парковочное место на две машины за 35 000 евро можно приобрести отдельно. Для арендаторов с автомобилями это огромное преимущество. В сезон парковка в Несебре — дефицит, поэтому ставка аренды квартиры с паркингом выше на 15–20%.
Условия сделки
Цена квартиры: 190 000 евро. Парковка (на две машины, подземная): 35 000 евро дополнительно. Онлайн-показ по видеосвязи. Удалённая сделка (доверенность + нотариус). Акт 16 есть. Расчёт в криптовалюте возможен. Объект полностью готов к сдаче.
По всем вопросам пишите — предоставлю видео-обход квартиры и территории, документы (Акт 16, партиды), расчёт доходности при сдаче в высокий и низкий сезоны, а также варианты юридического оформления удалённой сделки.