Продажа двухкомнатного апартамента 83 м² в комплексе Majestic Beach, центральная часть курорта Солнечный берег, Болгария
Локация и ориентиры
Болгария, курорт Солнечный берег (Sunny Beach), центральная часть. Расстояние до пляжа — 20 метров, первая линия. Рядом — старый город Несебр (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО), до него 3 минуты на транспорте. До аэропорта Бургас — 25 минут на автомобиле. В пешей доступности центральная променада, аквапарк Action, автобусная остановка, рестораны и вся курортная инфраструктура. Это самая ликвидная точка побережья с круглогодичным спросом на аренду.
Комплекс
Majestic Beach — комплекс премиум-класса, состоит из основного 12-этажного здания и двух боковых 9-этажных зданий. Подходит как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания. Находится на первой линии, до моря 20 метров.
Инфраструктура комплекса: большой спа-центр (турецкий хамам, финская сауна, русская баня, салон красоты, комната релаксации, массаж), два бассейна, ресепшен, лифты, закрытый бесплатный паркинг, детская инфраструктура, футбольное поле, большой теннисный корт, фитнес-зона, 4 ресторана. Безопасность: внешние и внутренние камеры видеонаблюдения, охрана 24/7.
Характеристики объекта
Площадь — 83 кв.м. Этаж — 7 (не последний). Планировка: гостиная с кухней, отдельная спальня, большая прихожая, санузел, двойная терраса. Окна панорамные, ориентация юго-восток — солнце утром и днём, без перегрева и северного ветра. Апартамент в отличном состоянии: двуспальная кровать, три дивана, два больших шкафа, два кондиционера, санузел с ванной, обеденный стол, телевизор 37". Качественная мебель и техника. Апартамент очень светлый и уютный, полностью готов к проживанию или сдаче.
Что это даёт инвестору
ВНЖ через недвижимость. Цена 111 000 евро — это порог для получения вида на жительство в Болгарии (европейский статус для всей семьи). ВНЖ даёт право на проживание, открытие счетов и свободное передвижение по ЕС.
Готовый бизнес под сдачу. Оценка доходности: в высокий сезон (июнь–сентябрь) ставка аренды 120–150 евро в сутки, в низкий сезон — долгосрочная аренда. Прогноз чистой годовой доходности 6–8% без учёта роста стоимости недвижимости.
Юридические и финансовые условия: Акт 16 (здание введено в эксплуатацию), удалённая сделка (личное присутствие не требуется), расчёт возможен в криптовалюте (USDT, BTC) с юридически чистым нотариальным контрактом. Налог на недвижимость в Болгарии — около 0,1–0,2% в год.
Ликвидность. Центральная часть Солнечного берега, первая линия, премиум-комплекс — объект продаётся быстро при необходимости.
Условия сделки
Цена: 111 000 евро. Онлайн-показ по видеосвязи. Удалённая сделка. Акт 16. Расчёт в криптовалюте. Объект готов к сдаче.
По всем вопросам пишите или звоните — предоставлю документы, видео-обход с дрона над комплексом и морем, а также расчёт доходности по месяцам.