Дом 200 м² в Добра-Воде, Бар, Черногория — 185 000 €
Продаётся дом площадью 200 м² в Добра-Воде, община Бар, Черногория. Пять спален, две ванные комнаты. Участок 440 м² с садом, фруктовыми деревьями и цветами. Расстояние до пляжа Велики Песак — 800 метров. Из окон открывается вид на море. Цена — 185 000 €.
Расположение
Добра-Вода — прибрежное селение в общине Бар, на юге Черногории. Пляж Велики Песак известен чистой водой и золотистым песком. В шаговой доступности — магазины, рестораны, кафе. Отличное транспортное сообщение с Баром, Ульцинем и другими курортами Адриатики. До аэропорта Подгорицы — около 50 км, до аэропорта Тивата — около 60 км.
Об объекте
Дом площадью 200 м² на двух этажах, по 100 м² каждый. Пять спален, две ванные комнаты. Первый этаж: кухня, две спальни, ванная комната, терраса, летняя кухня, гараж с возможностью переоборудования. Второй этаж: холл, три спальни, ванная комната, просторная терраса. Полы в спальнях — ламинат. Оконные рамы — металлопластик. Коммуникации: электричество, водоснабжение (резервуар), канализация (септик). Дом окружён ухоженным садом.
В комплексе
На территории — сад 440 м² с фруктовыми деревьями. Удобный подъезд. Возможна установка бассейна и создание террасы на крыше с панорамным видом на море.
Стоимость и расходы
- Цена — 185 000 €.
- Цена за квадратный метр — 925 €.
При покупке вторичной недвижимости в Черногории в 2026 году действует прогрессивный налог на переход права собственности. Ставки: до 150 000 € — 3%; от 150 000 до 500 000 € — 4 500 € плюс 5% с суммы свыше 150 000 € . Для объекта стоимостью 185 000 € налог составит: 4 500 € + 5% от 35 000 € = 4 500 € + 1 750 € = 6 250 €. Налоговая база определяется исходя из стоимости сделки, при этом налоговый орган вправе определить рыночную стоимость самостоятельно, если заявленная цена ей не соответствует .
Дополнительно оплачиваются нотариальные расходы и регистрационные сборы. Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимое имущество — базовая ставка от 0,25% до 1% от стоимости объекта, зависит от муниципалитета . Для объекта в общине Бар ставка уточняется в местной налоговой администрации. Если дом используется как основное жильё, налог уменьшается на 20%, плюс по 10% за каждого члена семьи, но не более 50% . Налог на доход от аренды — 15% от 70% выручки .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут покупать и продавать недвижимость в Черногории, сдавать её и передавать в наследство . Ограничения касаются только сельскохозяйственных земель и некоторых охраняемых природных зон . Схема сделки: согласование цены, проверка титула в кадастре, подписание предварительного договора с депозитом, заверение у нотариуса, оплата налога на переход права в течение 15 дней, регистрация в Управе за недвижимость . Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — черногорский, английский, русский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе получения временного вида на жительство при инвестициях. В 2026 году минимальный порог инвестиций для подачи заявления на временную резиденцию составляет 150 000 € в зарегистрированную недвижимость . Цена объекта (185 000 €) превышает порог. Разрешение выдаётся на 1 год с ежегодным продлением; через 5 лет возможно получение постоянного вида на жительство, через 10 лет — гражданства . Вопрос о соответствии условий программы на дату сделки — в служебном хвосте.
Рынок недвижимости Черногории в 2026 году демонстрирует устойчивость: прибрежные регионы показывают годовой рост цен, а доходность от аренды в прибрежных «горячих точках» составляет 4,5–7,1% . Дом с садом и возможностью установки бассейна может быть использован как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Тем, кто ищет дом с садом и видом на море в 800 метрах от пляжа на Адриатике.
— Покупателям, планирующим использовать объект для получения временного вида на жительство (порог 150 000 €) .
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для сдачи в аренду в курортной зоне.
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 800 метров.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог на недвижимость и налог на доход от аренды (15% от 70% выручки) .
— Если вы не готовы к дополнительным расходам на оформление сделки (прогрессивный налог 6 250 €).
— Если нужен объект с известным годом постройки — в источнике данные не указаны.
Что важно знать до сделки
Дом требует косметического ремонта для повышения стоимости и рентабельности. Участок 440 м² с садом требует регулярного ухода. Канализация — септик, что предполагает периодическое обслуживание. В сезон Добра-Вода пользуется спросом у туристов, пляж может быть загружен. При покупке обязательно проверьте чистоту титула через независимого черногорского юриста . Для программы вида на жительство убедитесь, что объект зарегистрирован на ваше имя и соответствует порогу 150 000 € .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.