Коттедж 360 м² в Будве, Черногория — 480 000 €
Продаётся трёхэтажный коттедж общей площадью 360 м² в Кримовице, община Будва. Восемь спален, четыре ванные комнаты, одиннадцать комнат. Участок 430 м² с садом, террасой с перголой, джакузи и винным салоном. Расстояние до пляжа Яз — 1,5 км. Из окон открывается вид на море. Цена — 480 000 €.
Расположение
Кримовица — прибрежное селение на Будванской ривьере, в 8 км от Будвы. Ближайшие пляжи: Трстено (800 м), Яз (1,5 км), Плоче. Пляж Яз — один из самых протяжённых на черногорском побережье, его длина составляет около 1,2–1,5 км . В прошлом здесь проходили концерты мировых звёзд, включая The Rolling Stones и Мадонну . До аэропорта Тивата — около 13 км, до центра Тивата и Котора — 15 км .
Об объекте
Коттедж 360 м² на трёх этажах, разделён на три отдельные квартиры по 120 м² каждая. Первый этаж: квартира с двумя спальнями, прихожей, большой гостиной, ванной комнатой и террасой. Второй этаж: холл, гостиная, три спальни, санузел и терраса. Третий этаж: холл, три спальни, гостиная с кухней, два санузла и терраса. Все кухни полностью оборудованы плитами, холодильниками, духовками, микроволновыми печами и посудомоечными машинами. Во всех комнатах установлены кондиционеры. Мебель новая. На первом этаже — прачечная и кладовая. Оконные рамы — металлопластик.
В комплексе
На участке 430 м² — сад с лимонами и специями, терраса с перголой, джакузи и винный салон. Возможна установка бассейна. Окружение — виллы и частные дома. Открытый вид на море, который не будет закрыт застройкой.
Стоимость и расходы
- Цена — 480 000 €.
- Цена за квадратный метр — 1 333 €.
При покупке вторичной недвижимости в Черногории в 2026 году действует прогрессивный налог на переход права собственности. Ставки: до 150 000 € — 3%; от 150 000 до 500 000 € — 5% с суммы в этом диапазоне . Для объекта стоимостью 480 000 € налог составит: 3% от 150 000 € = 4 500 €, плюс 5% от 330 000 € = 16 500 €. Итого — 21 000 €. Налоговая база определяется исходя из стоимости сделки, при этом налоговый орган вправе использовать собственную оценочную стоимость, если заявленная цена ей не соответствует .
Дополнительно оплачиваются нотариальные расходы и регистрационные сборы. Общие расходы на оформление сделки обычно составляют 3–4% от цены объекта .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимое имущество — базовая ставка от 0,25% до 1% от стоимости объекта, зависит от муниципалитета, назначения и характеристик . Для основного жилья налог уменьшается на 20%, плюс по 10% за каждого члена семьи, но не более 50% . Туристический налог (turistička taksa) применяется ко второму дому в курортной зоне; для иностранцев — даже к первому жилью, если нет статуса постоянного вида на жительство . Налог на доход от аренды — 15% от 70% выручки .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы имеют право покупать и продавать недвижимость в Черногории, сдавать её и передавать в наследство . Схема сделки: согласование цены, проверка титула в кадастре, подписание предварительного договора, заверение у нотариуса, оплата налога на переход права, регистрация в Управе за недвижимость. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — черногорский, английский, русский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе получения временного вида на жительство при инвестициях. В 2026 году минимальный порог инвестиций для подачи заявления на временную резиденцию составляет 150 000 € в зарегистрированную недвижимость . Цена объекта (480 000 €) превышает порог. Вопрос о соответствии условий программы на дату сделки — в служебном хвосте.
Рынок недвижимости Черногории в 2026 году демонстрирует устойчивость: прибрежные регионы показывают годовой рост цен, а доходность от аренды в прибрежных «горячих точках» составляет 4,5–7,1%. Коттедж с тремя отдельными квартирами может быть использован как для личного проживания, так и для сдачи в аренду по частям. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Тем, кто ищет просторный дом с видом на море в 1,5 км от пляжа Яз.
— Покупателям, планирующим использовать объект для получения временного вида на жительство (порог 150 000 €) .
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для сдачи в аренду — три отдельные квартиры позволяют гибко управлять доходом.
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 1,5 км.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог на недвижимость и туристический налог для иностранцев .
— Если вы не готовы к дополнительным расходам на оформление сделки (прогрессивный налог 21 000 €).
— Если нужен объект с бассейном — бассейн можно установить, но в источнике он не указан как имеющийся.
Что важно знать до сделки
Коттедж разделён на три отдельные квартиры, что даёт гибкость в использовании, но требует проверки титула и статуса каждой квартиры в кадастре. Сад с лимонами и специями требует регулярного ухода. Джакузи и винный салон — дополнительные элементы, состояние которых стоит проверить при осмотре. В сезон Будванская ривьера пользуется высоким спросом у туристов, пляж Яз может быть загружен. Для иностранцев применяется туристический налог даже на первое жильё в курортной зоне, если нет статуса постоянного вида на жительство . При покупке для целей вида на жительство убедитесь, что объект зарегистрирован на ваше имя и соответствует порогу 150 000 € .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.