Дом 120 м² на участке 750 м² в Борье, Жабляк — 135 000 евро
В районе Борье, одном из живописных уголков Жабляка, предлагается двухуровневый объект общей площадью около 120 м² на земельном участке 750 м². Расположение сочетает природное окружение, близость к туристической инфраструктуре горного курорта и возможность использовать недвижимость как для собственного проживания, так и в коммерческих целях.
Большая территория вокруг объекта создаёт дополнительную ценность для покупателя: здесь можно организовать приватную зону отдыха, сад, беседку или другие элементы благоустройства в соответствии с личными планами и действующими нормативами.
Функциональная планировка на двух уровнях
Первый уровень рассчитан на комфортную общую зону и включает:
-
столовую, объединённую с кухней;
-
гостиную с действующим камином;
-
спальню;
-
современный санузел.
На втором уровне расположены ещё две просторные спальни. Таким образом, объект располагает тремя спальнями, что делает его удобным вариантом для семейного проживания или размещения нескольких туристических групп.
Во всех жилых помещениях предусмотрен тёплый пол. Это особенно важно для горного региона, где недвижимость должна быть комфортной не только летом, но и в холодный сезон.
Просторный участок с возможностями для развития
Площадь земли составляет 750 м². Для частного владельца это возможность создать собственное пространство для отдыха вдали от городской суеты. Участок можно использовать для озеленения, организации открытой зоны отдыха, установки беседки или другого дополнительного оборудования при соблюдении разрешённых параметров использования территории.
Для инвестора земельный участок также повышает привлекательность объекта: наличие собственной территории позволяет сформировать более полноценный туристический продукт, чем стандартное размещение в компактных городских объектах.
Жабляк — горный курорт с круглогодичным спросом
Жабляк является центром туристической активности в районе Дурмитора и расположен на высоте около 1453 метров над уровнем моря. Регион востребован в разные сезоны: летом сюда приезжают ради пеших маршрутов, горных прогулок, велосипедных поездок, рафтинга и знакомства с Национальным парком Дурмитор; зимой основными направлениями становятся горные и беговые лыжи, сноуборд и прогулки на снегоступах.
Горнолыжный центр Савин Кук находится примерно в 6 км от центра Жабляка и располагает подготовленными трассами общей протяжённостью 4,6 км.
Для владельца туристической недвижимости это означает возможность ориентироваться не только на короткий летний сезон. Формат объекта позволяет рассматривать различные варианты эксплуатации в течение года — от семейного отдыха до краткосрочной аренды.
Инвестиционная перспектива
Жильё в горных туристических регионах интересно инвесторам прежде всего возможностью совмещать личное использование с доходом от размещения гостей. Данный объект предоставляет для этого подходящую базу: три спальни, просторную общую зону с камином, большую земельную территорию и комфортное отопление.
Недвижимость можно использовать как собственную горную резиденцию с последующей передачей в аренду в периоды отсутствия владельца. Альтернативный сценарий — организация небольшого гостевого формата с акцентом на семейный отдых и индивидуальное размещение.
При оценке инвестиционной модели необходимо учитывать сезонность, расходы на содержание, управление объектом и фактические тарифы краткосрочной аренды.
Для тех, кто планирует переезд
Объект может быть интересен не только инвесторам, но и покупателям, которые хотят сменить городской образ жизни на спокойное проживание в горах. Наличие трёх спален позволяет использовать недвижимость как полноценное семейное жильё, а отдельная территория даёт больше приватности и пространства для повседневной жизни.
Особенно привлекательным такой формат может быть для тех, кто предпочитает природу, прохладное лето, зимний климат и активный образ жизни вместо постоянного проживания в крупном городе.
Основные характеристики
Общая площадь — около 120 м²
Земельный участок — 750 м²
Количество уровней — 2
Спальни — 3
Гостиная с действующим камином
Кухня и столовая
Санузел
Тёплый пол во всех жилых помещениях
Просторная территория
Возможность организации зоны отдыха
Локация — Борье, Жабляк
Стоимость — 155 000 евро
Объект представляет собой сочетание готового жилого пространства и большого собственного участка в одном из наиболее узнаваемых горных туристических районов страны. Для частного покупателя это возможность создать собственную резиденцию в окружении природы, а для инвестора — база для развития арендного формата с ориентацией на круглогодичный туристический поток.