Гостиница 400 м² в Кабарете, Доминиканская Республика — $550 000
Продаётся действующая гостиница площадью 400 м² в центре города Кабарете на северном побережье Доминиканской Республики. Расстояние до пляжа — 350 метров . Трёхэтажное здание 2010 года постройки на участке 208 м². Гостиница включает 11 номеров с 8 ванными комнатами. Объект полностью меблирован и прошёл реконструкцию в конце 2023 года. Цена — $550 000 .
Расположение
Кабарете — мировая столица кайтсёрфинга, привлекающая круглогодичный поток туристов и экспатов, особенно из США и Канады . Город известен своими пляжами с постоянными ветрами, идеальными для водных видов спорта . Гостиница расположена в центре, в 350 метрах от пляжа, рядом с ресторанами, магазинами и сервисами, необходимыми для туристического бизнеса . До аэропорта Пуэрто-Плата (POP) — 20 минут на машине .
Об объекте
Трёхэтажное здание 2010 года постройки. Номерной фонд: 5 просторных студий и 3 апартамента с двумя спальнями, в каждом из которых есть кухня и балкон. На верхнем этаже — общая терраса с видом на закат. Площадь здания — 400 м², участок — 208 м². В конце 2023 года проведена полная реконструкция, замена отделки и инженерных систем. Объект полностью меблирован, все номера оснащены кондиционерами и имеют доступ в интернет .
В комплексе
На территории есть общий бассейн и парковка для гостей. Здание находится в центре города, что обеспечивает пешеходную доступность всей необходимой инфраструктуры.
Стоимость и расходы
- Цена — $550 000.
- Цена за квадратный метр — $1 375.
- Год постройки — 2010.
При покупке недвижимости в Доминиканской Республике в 2026 году покупатель оплачивает налог на переход права собственности (unified ad valorem tax) — в 2026 году ставка составляет 2% от стоимости объекта . С 2027 года ставка снижается до 1%, а с 2028 года налог полностью отменяется . Нотариальные и регистрационные сборы — около 1,5% от стоимости. Полный пакет расходов на оформление сделки составляет ориентировочно 3–4% от цены объекта .
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от кадастровой стоимости, превышающей порог в 10 695 494 доминиканских песо (около $183 000 на 2026 год) . Объект в Кабарете, скорее всего, попадает под этот порог. Для туристической недвижимости доступны льготы по программе CONFOTUR — освобождение от налогов на прибыль, арендный доход и передачу недвижимости на срок до 15 лет .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут владеть недвижимостью в Доминиканской Республике без ограничений . Процедура покупки идентична для местных и иностранных покупателей. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка титула, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в Земельном реестре . Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности . Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Гостиница — действующий бизнес с гарантированным доходом после реконструкции 2023 года, что подтверждает её арендный потенциал . Северное побережье Доминиканской Республики демонстрирует устойчивый рост туризма, привлекая иностранных покупателей из США, Канады и Европы . Средняя валовая доходность от аренды в регионе достигает 9–12% годовых . Объект может быть использован как гостиница или перепрофилирован под бутик-отель, клубный дом или жилой комплекс . При инвестициях от $200 000 открывается путь к получению вида на жительство для инвестора, супруги и детей .
Подойдёт
— Инвесторам, которые ищут готовый гостиничный бизнес с подтверждённым доходом в центре мирового кайт-курорта.
— Покупателям, рассматривающим приобретение для получения вида на жительство (порог — от $200 000) .
— Тем, кто хочет войти в рынок с растущими ценами на недвижимость и активным туристическим спросом .
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 350 метров.
— Если нужен объект с большим участком — участок 208 м².
— Если вы планируете использование для крупного отеля — в гостинице только 11 номеров.
— Если вы не готовы к расходам на обслуживание гостиничного бизнеса.
— Если вы ищете объект в тихом районе без туристического потока — Кабарете активный курортный город.
Что важно знать до сделки
Гостиница прошла реконструкцию в конце 2023 года, что снижает риски по инженерным системам и отделке . В сезон Кабарете пользуется высоким спросом, парковки и дороги могут быть загружены . Вне сезона город остаётся активным благодаря круглогодичному туризму и экспатам. Программа CONFOTUR может дать существенные налоговые льготы . При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.