Вилла на первой линии океана в Сосуа, Доминиканская Республика — 840 м² за $2 000 000
Продаётся просторная вилла в колониальном стиле в престижном районе Playa Chiquita города Сосуа . Общая площадь здания — 840 м², участок — 5 600 м². Вилла рассчитана на комфортное размещение до 18 гостей, располагает 9 спальнями и 7 ванными комнатами. Расстояние до океана — всего 60 метров . Цена — $2 000 000.
Расположение
Сосуа — один из самых популярных прибрежных городов на Северном побережье Доминиканской Республики, в провинции Пуэрто-Плата . Playa Chiquita — престижный жилой район с непосредственным выходом к океану, известный своей спокойной атмосферой и частными пляжами . В двух минутах ходьбы от виллы находится парк развлечений Santa Fe с ресторанами и зоной отдыха . До аэропорта Пуэрто-Плата (POP) — около 15 минут на машине . Рынок недвижимости на Северном побережье продолжает привлекать иностранных покупателей, особенно из Северной Америки и Европы .
Об объекте
Вилла построена в 2009 году и представляет собой двухуровневое здание с подвалом . На втором этаже расположены две главные спальни с собственными ванными комнатами и балконами с видом на бассейн и океан, а также офис с компьютером и доступом в интернет. На первом этаже — три гостевые спальни и 2,5 ванные комнаты. В подвале оборудованы бильярдная, домашний кинотеатр, зона отдыха с телевизором и две спальни с кроватями размера queen . На территории виллы — бассейн, зона барбекю и большой зелёный сад . Объект полностью меблирован .
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — $2 000 000.
- Цена за квадратный метр — $2 381.
- Год постройки — 2009.
При покупке недвижимости в Доминиканской Республике покупатель оплачивает налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости объекта , нотариальные и регистрационные сборы. Расходы на закрытие сделки в сумме составляют около 3,5% от стоимости .
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от кадастровой стоимости, превышающей порог около $168 000 (эквивалент 10 695 494 доминиканских песо по состоянию на 2026 год) . С учётом высокой стоимости объекта ежегодный налог будет значительным.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Процедура покупки для иностранцев идентична местным покупателям . Этапы сделки: юридическая проверка титула, подписание предварительного договора с депозитом 10–20%, оформление у нотариуса и регистрация в Земельном реестре . Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Инвестиции в недвижимость Доминиканской Республики на сумму от $200 000 открывают путь к получению вида на жительство . Туристический сектор страны стабильно растёт: в 2025 году страну посетили 11,8 млн туристов, прогноз на 2026 год — 12,5 млн, туризм формирует 16,5% ВВП . Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует рост: прямые иностранные инвестиции за первое полугодие 2026 года достигли $3,27 млрд, причём недвижимость и туризм остаются ключевыми направлениями . Объект подходит для семейного проживания, а также для сдачи в аренду большой группой до 18 человек .
Подойдёт
— Семьям и большим группам, которым нужно размещение до 18 человек с полным набором удобств.
— Инвесторам, рассматривающим покупку объекта для получения вида на жительство (инвестиционный порог — от $200 000) .
— Покупателям, ценящим расположение на первой линии океана с прямым доступом к пляжу .
Может не подойти
— Если нужна недвижимость с современным дизайном — вилла 2009 года в колониальном стиле.
— Если бюджет ограничен — ежегодные расходы на обслуживание и налоги будут высокими.
— Если вы не планируете использовать большой участок и инфраструктуру для большой семьи или группы.
— Если вы ищете объект с возможностью краткосрочной аренды для максимизации дохода — условия уточняются, хотя Сосуа известна как туристическое направление .
Что важно знать до сделки
Год постройки — 2009, но объект поддерживается, полностью меблирован и готов к проживанию . В сезон Сосуа пользуется высоким спросом, особенно у экспатов и туристов . Вне сезона жизнь становится более размеренной, часть туристических заведений может работать в сокращённом режиме. При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений, так как в Доминиканской Республике встречаются объекты без чётких документов . Налог IPI в 2026 году применяется к стоимости свыше 10 695 494 песо (около $168 000) .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.