Дом 833 м² в Петроваце, Будванская ривьера, Черногория — 670 000 €
Продаётся дом с апартаментами площадью 833 м² в Петроваце, на Будванской ривьере. Объект расположен на участке 587 м², в 500 метрах от пляжа Лучице. Три этажа, 19 квартир, 19 спален. Каждая квартира имеет террасу с видом на море. Все апартаменты отремонтированы, полностью меблированы и оснащены бытовой техникой. Цена — 670 000 €.
Расположение
Петровац — курортный город на Будванской ривьере, расположенный в 17 км от Будвы и в 36 км от аэропорта Тивата. Город окружён оливковыми рощами и соснами. До пляжа Лучице — 500 метров, дорога проходит через оливковую рощу. В пешей доступности — магазины, рестораны и городская инфраструктура.
Об объекте
Дом площадью 833 м² на участке 587 м². Три этажа, 19 квартир, разделённых на восемь блоков. Каждый блок зарегистрирован в кадастре отдельно и может быть продан отдельно. На каждом этаже — два блока: один из двух квартир, другой из трёх. Первый этаж включает одну большую квартиру, вспомогательную квартиру и две маленькие квартиры. Все апартаменты отремонтированы, полностью меблированы, оснащены бытовой техникой, каждый имеет просторную террасу с видом на море.
В комплексе
На территории предусмотрена парковка. Коммуникации: электричество 64 кВт, централизованное водоснабжение, септическая канализация. Оконные рамы — металлопластик.
Стоимость и расходы
Цена — 670 000 €.
Цена за квадратный метр — 804 €.
При покупке вторичной недвижимости в Черногории в 2026 году действует прогрессивный налог на переход права собственности. Ставки: до 150 000 € — 3%; от 150 000 до 500 000 € — 4 500 € плюс 5% с суммы свыше 150 000 €; свыше 500 000 € — 22 000 € плюс 6% с суммы свыше 500 000 € . Для объекта стоимостью 670 000 € налог составит: 22 000 € + 6% от 170 000 € = 22 000 € + 10 200 € = 32 200 €. Налоговая база определяется исходя из стоимости сделки, при этом налоговый орган вправе определить рыночную стоимость самостоятельно, если заявленная цена ей не соответствует .
Дополнительно оплачиваются нотариальные расходы (200–500 €), регистрационные сборы (около 0,1%), услуги присяжного переводчика (от 50 €), комиссия агентства (если применимо, около 3%) .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимое имущество — базовая ставка от 0,25% до 1% от стоимости объекта, зависит от муниципалитета, назначения и характеристик . Для прибрежных объектов в Будванской ривьере налог рассчитывается по местным ставкам. Также применяется туристический налог (turistička taksa) для второго дома в курортной зоне, для иностранцев — даже для первого жилья . Налог при сдаче в аренду — 15% от 70% выручки .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы имеют право покупать и продавать недвижимость в Черногории, сдавать её и передавать в наследство . Схема сделки: согласование цены, проверка титула в кадастре, подписание предварительного договора, заверение у нотариуса, оплата налога на переход права в течение 15 дней, регистрация в Управе за недвижимость. Весь процесс занимает 4–8 недель . Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — черногорский, английский, русский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе получения временного вида на жительство при инвестициях. В 2026 году минимальный порог инвестиций для подачи заявления на временную резиденцию составляет 200 000 € в зарегистрированную недвижимость . Цена объекта (670 000 €) превышает порог. Разрешение выдаётся на 1 год с ежегодным продлением; через 5 лет возможно получение постоянного вида на жительство, через 10 лет — гражданства . Вопрос о соответствии условий программы на дату сделки — в служебном хвосте.
Рынок недвижимости Черногории в 2026 году демонстрирует устойчивость: прибрежные регионы показывают годовой рост цен до 23,2%, а доходность от аренды в прибрежных «горячих точках» составляет 4,5–7,1% . Однако объект представляет собой дом с 19 квартирами, что предполагает управление арендным бизнесом или продажу блоков по отдельности. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Инвесторам, рассматривающим приобретение доходного объекта с 19 квартирами на Будванской ривьере.
— Покупателям, планирующим использовать объект для получения временного вида на жительство (порог 200 000 €) .
— Тем, кто готов к управлению арендным бизнесом или продаже блоков по отдельности (каждый блок зарегистрирован в кадастре отдельно).
Может не подойти
— Если нужна недвижимость для личного проживания без управления арендой — 19 квартир предполагают коммерческое использование.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог на недвижимость и туристический налог для иностранцев .
— Если вы не готовы к дополнительным расходам на оформление сделки (прогрессивный налог, нотариальные сборы).
— Если нужен объект на первой линии моря — до пляжа 500 метров.
Что важно знать до сделки
Дом разделён на восемь блоков, каждый зарегистрирован в кадастре отдельно и может быть продан отдельно. Это даёт гибкость, но требует проверки титула по каждому блоку. Все апартаменты отремонтированы и меблированы, однако состояние инженерных систем (электрика 64 кВт, септическая канализация) стоит проверить при осмотре. Для иностранцев применяется туристический налог даже на первое жильё в курортной зоне, если нет статуса «стални боравак» (постоянный вид на жительство) . При покупке для целей вида на жительство убедитесь, что объект зарегистрирован на ваше имя и соответствует порогу 200 000 € .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.