Апарт-отель в Лас-Терренас: доходный бизнес на первой линии Карибского моря
В самом центре туристического района Лас-Терренас, на первой линии моря, представлена квартира в апарт-отеле с видом на океан. Объект площадью 87 м² (73.5 м² жилая + 14 м² терраса) расположен на втором этаже, в 80 метрах от пляжа Плайя-Лас-Бальенас. Для инвесторов, рассматривающих Доминиканскую Республику как перспективный рынок, этот объект предлагает готовый арендный бизнес с профессиональным управлением, высоким спросом и налоговыми льготами.
Характеристики и состояние
Квартира включает одну спальню, один санузел, кухню с мебелью, террасу с видом на океан. Объект полностью меблирован, оснащён кондиционером, интернетом. В комплексе: общий бассейн, парковка, охраняемая территория. Апарт-отель предлагает полное управление арендой через пул доходов, который распределяется между владельцами ежемесячно. Владельцы могут использовать квартиру для личного проживания.
Инвестиционный потенциал
Рынок недвижимости Лас-Терренас в 2026 году демонстрирует высокие показатели доходности. Средняя цена за м² в кондоминиумах составляет $1 500–2 500. При запрашиваемой цене $285 800 и средней арендной ставке для однокомнатных квартир в апарт-отелях $180–250 за ночь, валовая доходность при загрузке 65–70% достигает 7.12%.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Средняя цена в Лас-Терренас (2026) | 2026 $1 500–2 500/м² |
| Средняя цена за ночь (1-комн.) | $180–250 |
| Средняя загрузка (апарт-отели) | 65–70% |
| Валовая доходность | ~7.12% |
| Чистая доходность | 6–10% |
| Рост цен (среднегодовой) | 8–10% |
Ключевые факторы роста
Открытие отеля Donoma Las Terrenas (Marriott Autograph Collection) в ноябре 2025 года с инвестициями $35 млн привлекло внимание международных брендов. Пляж Лас-Бальенас стал зоной повышенного спроса. Новое шоссе сократило путь до Санто-Доминго до 2 часов, а аэропорт El Catey принимает прямые рейсы из Европы и Северной Америки. Закон CONFOTUR освобождает от налогов на арендный доход и имущество на 15 лет.
Кому подойдёт этот объект
- Инвесторам — готовый бизнес с доходностью 7%+ и профессиональным управлением
- Покупателям второго дома — возможность личного использования в высокий сезон
- Пенсионерам и экспатам — европейское сообщество, тёплый климат, развитая инфраструктура
- Покупателям с ВНЖ — отсутствие ограничений для иностранцев
❓ Частые вопросы инвесторов
Каковы налоговые льготы?
CONFOTUR освобождает от 3% налога на передачу, 1% годового налога на имущество и налога на арендный доход на 15 лет.
Как работает управление арендой?
Апарт-отель предлагает полный менеджмент через пул доходов — чистый доход распределяется ежемесячно пропорционально площади квартиры.
Может ли иностранец купить недвижимость?
Да, иностранцы имеют те же права на владение, что и граждане Доминиканы.
Рыночная ситуация в 2026 году
Лас-Терренас остаётся одним из самых привлекательных рынков Карибского бассейна. Ежегодный рост цен составляет 8–10%, а доходность от аренды в апарт-отелях достигает 7–10%. Ограниченное предложение на первой линии моря и растущий интерес международных брендов делают этот объект надёжной инвестицией с высоким потенциалом капитализации.