Продаются две одинаковые виллы с бассейном и видом на море в Будве, Черногория. Общая площадь виллы 298 м², участок 280 м². Вилла имеет три этажа и подвал, на первом этаже — гараж, винный погреб, техническое помещение и однокомнатная квартира. В вилле три спальни и четыре санузла, бассейн 17 м². Расстояние до моря — 1200 метров. Для тех, кто ищет просторную виллу у моря в одном из самых престижных районов Черногории с высоким инвестиционным потенциалом.
О локации Будва и окрестностях
Будва — туристическая столица Черногории с населением около 18 000 человек, принимающая более 250 000 туристов в летний сезон. В городе более 270 солнечных дней в году, мягкие зимы и теплое лето. Будва известна своим сочетанием морского побережья и близлежащих гор. В 2026 году Будва продолжает привлекать инвесторов благодаря растущему туристическому потоку и перспективе вступления Черногории в ЕС (целевой срок — 2028 год).
Инвестиционный потенциал
Будва — самый востребованный рынок аренды в Черногории. Среднесуточная ставка аренды в Будве составляет $122 при загрузке 56%. Для виллы с бассейном, тремя спальнями и панорамным видом ставки могут быть значительно выше. Город принимает до 250 000 туристов в летний сезон, а спрос на аренду растёт. Наличие двух одинаковых вилл позволяет использовать их как отдельные объекты для аренды или комбинировать для крупных групп.
Инвестиционный потенциал объекта
| Показатель | Оценка / Значение |
|---|---|
| Целевая аудитория | Семьи, группы туристов, арендаторы премиум-класса |
| Тип спроса | Круглогодичный (туристический центр) |
| Ликвидность | Высокая (престижный район) |
| Уникальность | Две одинаковые виллы, бассейн 17 м² |
| Инфраструктура рядом | Пляжи, рестораны, супермаркеты, Старый город |
| Потенциал аренды | Высокий (туристический поток круглый год) |
Часто задаваемые вопросы
Каков потенциал дохода от аренды?
При посуточной аренде в сезон (июнь–сентябрь) вилла с бассейном и видом на море может приносить от 150 до 300 € в сутки. Долгосрочная аренда приносит 1 500–2 500 € в месяц. Наличие двух вилл удваивает доходность.
Подходит ли вилла для круглогодичного проживания?
Да, в Будве есть все необходимые объекты инфраструктуры: школы, магазины, больницы, банки и рестораны.
Каковы перспективы роста цены в этом районе?
Будва остается главным туристическим центром Черногории. Рост туристического потока и перспектива вступления в ЕС поддерживают рост стоимости недвижимости.