Вилла 400 м² в Casa Linda, Сосуа, Доминиканская Республика — $570 000
Продаётся просторная вилла в престижном закрытом комплексе Casa Linda в Сосуа . Общая площадь здания — 400 м², участок — 1 200 м² . Вилла 2012 года постройки, полностью меблирована. В доме 5 спален и 5 ванных комнат, а также дополнительная студия . Цена — $570 000.
Расположение
Сосуа — популярный прибрежный город на Северном побережье Доминиканской Республики, в провинции Пуэрто-Плата . Casa Linda — один из самых узнаваемых закрытых комплексов в регионе, расположенный между Сосуа и Кабарете . До пляжей Сосуа — около 10 минут на машине, до аэропорта Пуэрто-Плата (POP) — примерно 20 минут . Комплекс предлагает бесплатный шаттл до пляжей Сосуа и Кабарете . Поблизости находятся рестораны, магазины и международные школы .
Об объекте
Вилла площадью 400 м² на участке 1 200 м² . Планировка включает просторную кухню с бытовой техникой, прачечную, две крытые парковки . На территории — бассейн, терраса с полом из каролинской плитки и красивый сад . В доме 5 спален, 5 ванных комнат и дополнительная студия . Вилла полностью меблирована, есть кондиционеры, интернет, барбекю-зона .
В комплексе
Casa Linda — закрытый комплекс с круглосуточной охраной . Инфраструктура включает ресторан, аквапарк с бассейнами и горками, теннисные корты, игровые площадки . Есть управляющая компания, которая помогает с обслуживанием и сдачей в аренду . Взнос за обслуживание (HOA) — около $486 в месяц .
Стоимость и расходы
- Цена — $570 000.
- Цена за квадратный метр — $1 425.
- Год постройки — 2012.
При покупке недвижимости в Доминиканской Республике покупатель оплачивает налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости , нотариальные и регистрационные сборы.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от кадастровой стоимости, превышающей порог в 10 695 494 доминиканских песо (около $168 000 на 2026 год) . С учётом высокой стоимости объекта ежегодный налог будет значительным. Также уплачиваются взносы HOA .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Доминиканской Республике на тех же условиях, что и местные жители . Сделка заверяется у нотариуса с регистрацией в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Инвестиции в недвижимость Доминиканской Республики на сумму от $200 000 открывают путь к получению вида на жительство . Средняя валовая доходность от аренды в регионе достигла 8,53% в первом квартале 2026 года . Casa Linda известен высоким спросом на аренду благодаря своей инфраструктуре и близости к пляжам . Объект подходит для долгосрочной аренды или сдачи в туристический сезон .
Подойдёт
— Семьям, которым нужно пять спален и просторная территория для комфортного проживания.
— Инвесторам, рассматривающим объект для получения вида на жительство (порог — от $200 000) и арендного дохода.
— Покупателям, ценящим закрытый комплекс с охраной и развитой инфраструктурой.
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа около 10 минут на машине .
— Если бюджет ограничен — цена выше средней по району, ежегодные налоги будут значительными.
— Если вы ищете более современный объект — вилла 2012 года постройки.
— Если вы не планируете использовать большой участок и инфраструктуру комплекса.
Что важно знать до сделки
Вилла 2012 года постройки, полностью меблирована и готова к проживанию . В сезон Сосуа пользуется высоким спросом, особенно у экспатов и туристов . Налог IPI в 2026 году применяется к стоимости свыше 10 695 494 песо (около $168 000) — для данного объекта он будет существенным . При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений, а также ознакомьтесь с правилами аренды в комплексе .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.