Продажа здания с кафе и тремя апартаментами на Корфу, Греция — 230 м², 300 м до моря
Продаётся двухэтажное здание площадью 230 м² в северной части острова Корфу, на второй линии моря. На первом этаже расположено кафе, которое в настоящее время сдаётся в аренду. На втором этаже — три квартиры, предназначенные для посуточной или долгосрочной сдачи. Расстояние до моря — 300 метров. Требуется косметический ремонт. Цена — по запросу.
Расположение
Здание находится в северной части Корфу, на второй линии моря, в 300 метрах от берега. Север Корфу традиционно пользуется спросом у британских и европейских покупателей, которые ищут более спокойные локации по сравнению с городом Корфу и южными курортами . В пешей доступности — кафе, таверны и повседневная инфраструктура. До международного аэропорта Корфу (CFU) — около 40–50 минут на машине, в зависимости от конкретного расположения.
Об объекте
Двухэтажное здание общей площадью 230 м². Первый этаж занимает кафе, сданное в аренду. Второй этаж включает три квартиры. Объект требует косметического ремонта. Точная планировка квартир, количество спален и состояние инженерных систем в источнике не указаны.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
Цена — по запросу.
При покупке коммерческой недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ). Базовая ставка составляет 3% от налоговой стоимости объекта . Для объектов, приобретаемых покупателями из стран вне ЕС, с 2026 года обсуждается повышение ставки до 15% для отдельных категорий, однако на момент публикации стандартная ставка для коммерческих объектов сохраняется на уровне 3% с муниципальной надбавкой . Точная сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости и уточняется при сделке.
Дополнительно оплачиваются нотариальные и регистрационные сборы. Общие расходы на оформление сделки обычно составляют 8–11% от цены объекта.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. Для коммерческих объектов ставка рассчитывается от кадастровой стоимости. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость в Греции. Шаги сделки: юридическая проверка титула, подписание предварительного договора, оплата налога ΦΜΑ, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для Корфу как острова с населением более 3 100 жителей стандартный порог инвестиций составляет 800 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена объекта по запросу — требуется подтверждение соответствия порогу. Для объектов, приобретённых по программе Golden Visa, действует запрет на краткосрочную аренду через платформы, разрешена только долгосрочная аренда .
Существует исключение с порогом 250 000 € для коммерческих объектов, переводимых в жилой фонд, или для зданий под реставрацию. При этом разрешение на строительство должно быть выдано после 5 апреля 2024 года, а конверсия завершена до подачи заявления . Вопрос о применимости этого маршрута к данному объекту — в служебном хвосте.
Рынок Корфу в 2026 году демонстрирует рост: средняя цена жилья в первом квартале составила 2 400 € за м², что на 8,1% выше, чем годом ранее . Корфу концентрирует 49% всех выставленных на продажу жилых объектов на Ионических островах . Наличие действующего арендатора в кафе обеспечивает немедленный денежный поток. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Инвесторам, ищущим коммерческий объект с действующим арендатором и жилыми квартирами для сдачи.
— Покупателям, планирующим использовать объект для программы Golden Visa (при подтверждении соответствия порогу или применении исключения).
— Тем, кто готов к косметическому ремонту и управлению арендой.
Может не подойти
— Если вы планируете использовать объект для Golden Visa в текущем виде — требуется подтверждение соответствия порогу 800 000 € или применения исключения 250 000 €.
— Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa — действует запрет .
— Если нужен готовый к эксплуатации объект — требуется косметический ремонт.
— Если для вас критична информация о годе постройки и состоянии инженерных систем — данные отсутствуют.
Что важно знать до сделки
Объект требует косметического ремонта, что предполагает дополнительные вложения. Наличие действующего арендатора в кафе обеспечивает базовый доход, но состояние помещений требует проверки. При покупке обязательно проверьте чистоту титула, наличие действующей лицензии на коммерческую деятельность и статус объекта в кадастре. Для программы Golden Visa убедитесь, что объект соответствует требованиям по площади и назначению на дату сделки, либо проверьте возможность конверсии в жилой фонд по маршруту 250 000 € .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.