EKSKLUZYWNA SPRZEDAŻ: HOTEL GOTOWY DO DZIAŁALNOŚCI W ALICANTE
Lokalizacja: Alicante, Costa Blanca, Hiszpania.
Cena: 850 000 €.
Powierzchnia całkowita: 270 m².
Konfiguracja: 7 pokoi (sypialnie), 4 łazienki.
KLUCZOWE CECHY AKTYWU I PROFIL INWESTYCYJNY
Typ nieruchomości: Działający apart-hotel (gotowy biznes) na rynku wtórnym.
Stan: Nieruchomość po kompleksowym remoncie, w pełni umeblowana i wyposażona, gotowa do natychmiastowego zamieszkania i prowadzenia działalności.
Konstrukcja: Trzykondygnacyjny budynek z zatwierdzonym projektem architektonicznym na rozbudowę w pionie – istnieje prawna możliwość dobudowy poddasza użytkowego i penthouse'u, co znacząco zwiększa potencjał przychodowy (ROI).
Efektywność energetyczna: Świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC) klasy „C”.
Wyposażenie: Kompletny pakiet do prowadzenia działalności hotelarskiej: klimatyzacja, podwójne szyby, izolacja akustyczna, prywatny taras i ogród, w pełni wyposażona kuchnia, pralnia.
ANALIZA LOKALIZACJI I PRZEWAGI RYNKOWE
Nieruchomość zlokalizowana jest w prestiżowej dzielnicy miejskiej Alicante, charakteryzującej się wysokim popytem na wynajem średnioterminowy i turystyczny. Obszar ten cechuje się rozwiniętą infrastrukturą społeczno-handlową, doskonałą komunikacją i bliskością kluczowych atrakcji, co gwarantuje stabilną stopę obsadzenia i wysoką płynność aktywu.
Zalety lokalizacji:
-
Wysoka ruchliwość turystyczna: Bliskość plaż, starówki i obiektów klastera turystycznego.
-
Logistyka transportowa: Dogodny dostęp do głównych autostrad i transportu publicznego.
-
Infrastruktura dzielnicy: Rozwinięta sieć restauracji, punktów handlowych i usług.
SZCZEGÓŁY ROZKŁADU POMIESZCZEŃ I MODEL BIZNESOWY
Obiekt oferuje zoptymalizowany układ pomieszczeń pod współczesny biznes hotelarski:
-
Parter: Samodzielne apartamenty (~50 m²) + pomieszczenie gospodarcze/pralnia dla personelu (~50 m²).
-
Pierwsze piętro (~100 m²): Dwa pokoje dwuosobowe z prywatnymi tarasami oraz jeden pokój trzyosobowy.
-
Drugie piętro (~75 m²): Dwa pokoje dwuosobowe i jeden pokój trzyosobowy.
Obecny model: Działalność jako apart-hotel z wynajmem dziennym/tygodniowym.
Potencjał skalowania: Rozbudowa o dodatkową kondygnację pozwala na powiększenie bazy noclegowej, zwiększając przychody brutto. Alternatywnie, obiekt może zostać przekształcony w butikowy hotel, apart-hostel klasy premium lub przestrzeń typu coliving.
ATRAKCYJNOŚĆ INWESTYCYJNA I PODSUMOWANIE
Ten aktywność stanowi unikalną okazję dla inwestora strategicznego lub operatora hotelarskiego. Kluczowe czynniki wartości:
-
Gotowy biznes: Nieruchomość nie wymaga nakładów kapitałowych na remont i wyposażenie, umożliwiając generowanie przepływów pieniężnych od pierwszego dnia.
-
Potencjał wartości dodanej: Prawna możliwość rozbudowy jest głównym czynnikiem przyszłej aprecjacji kapitału.
-
Prestiżowa lokalizacja: Gwarantuje trwały popyt i wysoką średnią stawkę dzienną (ADR).
-
Czystość prawna: Wszystkie media oraz pozwolenia na użytkowanie i rozbudowę są w należytym porządku.
Idealny dla: Inwestorów portfelowych poszukujących aktywów o wysokiej stopie zwrotu w sektorze turystycznym lub przedsiębiorców planujących wejście na rynek usług hotelarskich Costa Blanca z konkurencyjną ofertą.
Uwaga: Podana cena nie obejmuje podatków od przeniesienia własności, opłat notarialnych i rejestracyjnych. Szczegóły dotyczące mediów, bieżących wskaźników operacyjnych i audytu prawnego są dostępne na życzenie w ramach procesu due diligence.